信心回潮！

今日，廣州賣出三宗涉宅地，均位于白云區(qū)且由越秀地產(chǎn)斬獲！

其中 ， 嘉禾望崗AB2112039地塊，被越秀地產(chǎn)以總價(jià)4.81億元競(jìng)得，溢價(jià)率達(dá)16%，折合樓面價(jià)為13380元/㎡。 值得注意，該宗地與050為捆綁地塊。

因此，嘉禾望崗AB2112050地塊也是由越秀地產(chǎn)以總價(jià)6.49億元競(jìng)得，折合樓面價(jià)18745元/㎡。

此外，越秀地產(chǎn)還聯(lián)合廣州地鐵，以總價(jià)14.15億元競(jìng)得白云沙太路以西AB3101018地塊，折合樓面價(jià)約3.36萬(wàn)/㎡！，

地塊位置優(yōu)越，南側(cè)是越秀云悅項(xiàng)目，該項(xiàng)目去年12月初首開(kāi)，目前已經(jīng)進(jìn)入清盤階段，去化速度相當(dāng)快，板塊將重新回歸斷貨狀態(tài)，因此，地塊開(kāi)拍前就吸引了9家房企參與報(bào)價(jià)， 分別有越秀、中海、金茂、龍湖、建發(fā)、保利置業(yè)、國(guó)貿(mào)、中鐵置業(yè)、綠城等。

白云區(qū)嘉禾望崗AB2112039、050地塊

學(xué)鐵商齊全優(yōu)質(zhì)地塊來(lái)了！

兩地塊位于嘉禾望崗地鐵站東西兩側(cè)，該地鐵站匯聚了地鐵2號(hào)線、3號(hào)線、14號(hào)線及14號(hào)線二期的多個(gè)站點(diǎn)，15分鐘通達(dá)白云新城，30分鐘可達(dá)珠江新城。

AB2112039地塊

AB2112039地塊宗地面積78055平方米（其中出讓宗地面積10901平方米)，容積率3.3，計(jì)容建筑面積≤35973平方米，掛牌起始價(jià)41632萬(wàn)元；

AB2112050地塊

AB2112050地塊宗地面積18074平方米（其中出讓宗地面積11533平方米)，容積率3.0，計(jì)容建筑面積≤34599平方米，掛牌起始價(jià)54857萬(wàn)元。

白云區(qū)嘉禾望崗AB2112039、AB2112050地塊 規(guī)劃示意圖

地塊周邊地區(qū)還分布有培英中學(xué)、華新學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育資源及云門NewPark等商業(yè)綜合體。此外，據(jù)出讓公告，039地塊要配建的54班九年一貫制學(xué)校。

值得一提的是，該宗地可以說(shuō)是跟050地塊捆綁一起。據(jù)出讓公告，競(jìng)得房企也需要同時(shí)參與嘉禾望崗AB2112050地塊的競(jìng)投。

地塊周邊目前在售新盤包括國(guó)貿(mào)云上和新世界云耀， 2025年銷售均價(jià) 分別為50000元/平和55000元/平。此前于2024年9月23日成交的白云區(qū)嘉禾街嘉禾望崗站東北側(cè)AB2108017地塊 ，總地價(jià)16860萬(wàn)元，樓面價(jià)7224元/平。

另獲悉地塊將充分利用TOD優(yōu)勢(shì)，打造一個(gè)產(chǎn)城融合、充滿活力的高品質(zhì)宜居社區(qū)，為北部樞紐注入強(qiáng)大動(dòng)力，塑造站城融合的新標(biāo)桿。

白云區(qū)沙太路以西AB3101018地塊

白云衡器廠地塊，周邊教育資源豐富，醫(yī)療配套完善，緊鄰沙太南路、怡新路等。重點(diǎn)是京溪路地鐵站上蓋，有地鐵18號(hào)線北延段（在建中）、26號(hào)線（規(guī)劃中）、29號(hào)線（規(guī)劃中），未來(lái)2站可達(dá)珠江新城。

宗地面積21010平方米（其中出讓宗地面積16835平方米），計(jì)容建筑面積≤42088平方米，容積率2.5，掛牌起始價(jià)116515萬(wàn)元。

白云區(qū)沙太路以西AB3101018地塊規(guī)劃示意圖

據(jù)出讓公告，鼓勵(lì)地塊地下空間與廣花城際、26號(hào)線京溪路站一體化設(shè)計(jì)及運(yùn)營(yíng)管理。也就是說(shuō)，地塊應(yīng)該是打造一條可以從地鐵回家的通道，避免日曬雨淋。

此外，規(guī)劃文件中還提到將在地鐵站北側(cè)設(shè)置人行天橋，連接?xùn)|西兩側(cè)地塊，并且在039和050地塊預(yù)留接口。

未來(lái)產(chǎn)品定位

中高端改善型住宅

容積率2.5，預(yù)計(jì)打造小高層或洋房產(chǎn)品，戶型以90-140㎡三至四房為主，面向白云區(qū)及天河外溢的改善客群。參考周邊市場(chǎng)，該地塊售價(jià)可能在5萬(wàn)-6萬(wàn)元/㎡區(qū)間。

高得房率設(shè)計(jì)

廣州近年鼓勵(lì)高得房率產(chǎn)品（如陽(yáng)臺(tái)占比25%），該地塊可能采用類似設(shè)計(jì)，提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。地塊周邊商業(yè)、教育配套較弱，開(kāi)發(fā)商可能通過(guò)自建社區(qū)商業(yè)或引入優(yōu)質(zhì)教育資源（如九年制學(xué)校）提升附加值。

市場(chǎng)前景評(píng)估

優(yōu)勢(shì)

白云區(qū)住宅需求旺盛：2024年1-7月白云區(qū)商品住宅成交4,200套，市占率12%，排名全市第三。天河外溢效應(yīng)：臨近天河智慧城、金融城，吸引天河高凈值人群外溢。低密宜居屬性：容積率僅2.5，優(yōu)于周邊競(jìng)品（如嘉禾望崗地塊容積率3.3），具備差異化優(yōu)勢(shì)。

風(fēng)險(xiǎn)

配套不足：目前商業(yè)、教育依賴周邊，需開(kāi)發(fā)商額外投入。競(jìng)品壓力：白云區(qū)同期出讓多宗地塊（如嘉禾望崗地塊），可能分流客戶。

長(zhǎng)期價(jià)值

地鐵18號(hào)線北延段設(shè)站，進(jìn)一步增強(qiáng)交通便利性。

地塊現(xiàn)狀（2025年4月拍攝） 圖源：房天下廣州

來(lái)源：廣州公共資源交易中心、廣州市規(guī)劃和自然資源局、房天下廣州
--THE END--

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