海珠西客戶的白月光，越秀區客戶的橋頭堡平替孤品，君曜府它終于來了！

五一前夕各盤搶跑，但海珠西等的就是你

五一前夕的周末，近郊區域多盤首開火爆，如天河智慧城珠江·天X薈首開熱銷超200套、番禺央X頌和黃埔瓏X上城熱銷近150套，紛紛上演五一黃金周提前熱，但是主城核心海珠西板塊，卻沒“百套熱盤”現象，是海珠西熄火了？

其實不然，因為按照市場規律，沒可能外圍板塊火熱起來，而核心板塊熄火的道理，只會出現外圍越火，核心越炸的現象！

我覺得是海珠西的客戶在等待，等上新，在等更好地段的，更好配套的，因為他們知道還有得選！不急！位于市二宮板塊的君曜府，我認為是客戶選擇等待的核心樓盤。這個樓盤不止客戶在等待，同行也在觀望，因為他代表著海珠西市場的風向標！

“不能單看我是海珠西的樓盤，我更是越秀+海珠雙區核心盤”

如果我是操盤手，我可能會喊出上面這句豪言壯志。為何這樣說，主要有三點：

第一：君曜府位于市二宮地鐵上蓋，妥妥的海珠橋頭堡，1站海珠廣場，2站公園前省市政府圈，可以說是比越秀區更近越秀區，以越秀區的價值體系打敗越秀。

第二：君曜府屬于濱江街道小港社區，按照2024年招生服務地段表，所在的小港社區對口海珠區實驗小學，而海珠區實驗小學是海珠區省一級第一梯隊小學，海珠區第一梯隊小學對比越秀區第一梯隊小學，大家都會覺得選擇越秀區第一梯隊好，但如果是考慮價格，或者對比越秀區第二梯隊或市一級小學，你會選哪里？所以，我認為有很多雞娃客戶會選擇君曜府去平替越秀區教育。

第三：地處海珠西天花板地段——市二宮商圈核心，下樓80米就是市二宮地鐵站，100m就有電影院、盒馬鮮生、菜市場和遛娃休閑小廣場等，500m步行到珠江邊享受江邊漫生活，以及市二宮未來將新增28號線城規和新市二宮，地處市二宮商圈核心且一站北京路或江南西，煙火氣和新潮新生活，不管是老廣還是新廣，我覺得都很吸引。

市二宮-江南大道一帶從爺爺輩開始到現在，由于地段核心、配套完善和純住宅區，一直都是工業大道和南洲等板塊無法比擬的，市二宮板塊的新盤，也將是海珠西客戶心目中的白月光。

也不單單是海珠西客戶，由于配套優勢以及海珠橋頭堡，市二宮作為越秀區向南外溢首站，擁有承接越秀區幾十萬煥新居住的外溢置業需求。越秀區客戶以前為追求越秀區學校配套、便捷和舒適的生活方式，屈身于老破小，放棄居住空間舒適，如今，一碗湯或一手勁歌金曲不到的時間就可兩岸工作與生活，會激活他們的置業沖動，會吸引眾多越秀區外溢客戶。同時，由于市二宮對比荔灣區西邊和芳村更核心，亦會吸引眾多荔灣進階客戶。

可以說，君曜府以占據老三區幾何中心以及硬核配套，輻射近400萬人口，讓老三區人民乃至天河區人民都青睞的資產。之所以說是資產，而不是房子，核心點在于它是具備地段、永不過時的學鐵商硬通貨、接盤人口數以及稀缺所帶來的保值增值潛力。

下游板塊新盤還在地下室階段，它已封頂宣戰！

當海珠西其他樓盤客戶還在為"地下室何時完工"焦頭爛額時，市二宮·君曜府竟以全盤封頂的姿態殺入五一戰場！作為市場為數不多先封頂后開售的項目，君曜府給了購房者滿滿的安全感，不僅消除了購房者對期房三年等候期的顧慮，更重構了不買期房買準現樓的買房思路，買眼見為實，讓買房不再是一場豪賭。

產品信息提前劇透，5月1日正式開放

手握優質學鐵商濱江的項目，往往都很傲嬌，會做大平層溢價，但偏偏，君曜府走的是親民路線，規劃面積最小82㎡3房，最大123㎡4房，更是打造海珠最強智能化交標，以AI智能賦能未來生活。產品對比周邊次新二手和越秀區新盤，優勢突出。貨量不多，僅有161套房，足夠稀缺，后期轉手幾乎0競爭。

價格方面還沒有出，但聽說前期誠意登記的客戶，會有開盤驚喜。

我覺得，項目既有江軸交匯的黃金地段，又有海珠至強“學鐵商”配套，還是準現樓發售，10年難得一遇，就算價格比海珠西其他在售樓盤貴一點，也是能理解的。

最近想在海珠區買房的朋友，建議5月1日君曜府開放示范區后，直接去現場看看，說不定就遇到心儀的房子了！