項目開盤現場
觀察一：主城改善客，在買什么？先來看看新世界·天馥開盤，哪些戶型最搶手。項目本次推出的產品，面積段與產品形態相當豐富，主要分為三類：·76~89㎡闊景三房，中心區絕對稀缺品；·98㎡園景四房，主城首個百平內園景四房；·126~139㎡環幕江景大平層，老城區難有擁有優質江景房的機會。坦白說，看完這些產品，房產君第一個感覺是：賣爆真的毫無懸念。項目推新現場一方面，項目堪稱主城「改善核彈」，精準捉住從首置、置換再到躍級升艙等，主城置業痛點。另一方面，項目踩準了市場稀缺點。建面約76~89㎡三房，越秀、海珠、天河幾乎絕跡，尤其70多㎡，頂多給你兩房，連一向親民的荔灣，今年也開始向“大時代”靠攏。這種正對首置買家胃口的三房售罄，毫無懸念。讓房產君意外的是，新世界·天馥四房竟比三房搶手。最明顯的是建面約98㎡園景四房，首批加推最快賣完，甚至很多買家買不到，一直在現場苦等緊急加推。這些年從來是“貨等人”，很少見到有“人求貨”，買家究竟看中什么？房產君和幾位買家聊完后，發現了兩個吸引點。一個是產品面積段與戶型，精準卡位當下買家“一步到位”的期待，建面約98㎡，不足百平的面積，卻能住進實打實的四房。這在幾年前，市區四房動輒150多㎡，170多㎡的時候，是根本不敢想的。其二，“超新規”極致設計，提前預判業主的動態需求。比如，融入豪宅特有的“主次臥分離”設計，三代同堂或是二孩家庭，無壓力。再比如，所有臥室和客廳全部在陽面，起居、休息都能擁抱陽光。還有一個關鍵因素，那就是新世界給足了價格上的誠意。總價368萬起，買建面約98㎡四房，在主城直接一步到位，這是多少年輕家庭的夢寐以求！折算下來，首付只比三房多了5萬左右。能三房又何必四房！房產君看到，現場好多買家，原本看中三房的，紛紛加錢升艙到四房。還有一類爆款——建面約126~139㎡環幕江景大平層，其對資金要求更高，卻依然征服了大批海珠、越秀買家。有買家原本決定買其他盤，竟臨時撻定改買天馥。其熱銷邏輯更簡單，產品夠硬核，僅僅小范圍對比荔灣、海珠，只有新世界·天馥真正做到大平層的體驗：五開間朝南，南向景觀面超16米，從客廳到所有臥室，都是擁抱陽光的觀景臺，宛如城市全景艙。觀察二：哪些人在買新世界·天馥
觀察三：憑什么打動高知買家？地段的躍級白鵝潭CBD，目睹頂級商圈潮起顯然，白鵝潭不是簡單復制一個CBD，而是要像倫敦金絲雀碼頭，上海徐匯濱江西岸一樣，用一座接一座地標與商業，打造潮流的歡聚場。而論地段，新世界·天馥堪稱在世界的風口上弄潮，請看一張實景航拍。新世界·天馥位置實拍其所在之處，直接能感受白鵝潭CBD潮起潮落，目睹萬象城、雙太古等地標崛起。在這里，你不是被動的居住者，而將躍級成未來生活的主理人，你的選擇正雕刻白鵝潭濱水聚場。配套的躍級學鐵商全能王，所見即所享教育配套不玩“官宣”、“圖紙”那套。家樓下6班幼兒園已在建，緊鄰項目的西關培正小學（芳信校區），正由新世界出資，全面提升學校硬件。天馥已納入招生范圍，明年9月，孩子有望享受從西培本部，以及凱粵灣校區教師團隊中擇優選拔優秀師資。（注：具體招生政策以教育局公布為準）景觀的躍級千米望江樓距，盡享鵝潭煙花
具體規劃及運營模式以后期相關部門審定公布為準產品的躍級用選材對抗歲月，以好用重塑質感新世界·天馥江景樣板間大城的躍你擁有的不是一套房，而是120萬㎡大城凱旋新世界實景（廣州房產@細鵬攝）結論：買房就要一步到位，躍級享受新世界·天馥效果圖

市場復蘇之快超出了預期。

剛剛，房產君又經歷了一個炸裂的開盤現場，售樓部人多到什么程度？推新前1小時，整個停車場一個空位都找不到。

房產君也是等了很久才擠進去。

結果你猜怎么著？開盤28分鐘，首批房源就被搶完了！房源銷控板全線飄紅。

現場碰到好幾個買家，是老師、醫生、公務員，平日請假很難，今天專門請假搶房。

你猜到是哪個項目這么爆嗎？關注白鵝潭的朋友，一定能猜出是新世界·天馥。" contenteditable="false" src="http://dingyue.ws.126.net/2025/0430/be88cc76j00svjfbo002wd000q200egm.jpg"/>

憑借港企開發、產品能打，學鐵商兼備與江景等突出優勢，項目從首開到現在，一直穩居白鵝潭改善銷冠。

本次開盤爆賣，再次證明了“真神推新”的魅力。

留意本月樓市，從中旬開始，廣州天河、海珠等區已有多個項目取得不錯的開盤成績，但至今沒有一個項目像天馥那樣，做到逢推必爆。

都說現在買房，買的是共識，天馥憑什么穩定征服大批主城買家？" contenteditable="false" src="http://dingyue.ws.126.net/2025/0430/55c05352j00svjfbo0029d000q100dnm.jpg"/>

東南向不僅望江，更占據270°闊景視野，大年初一直接邀朋友親戚上門看白鵝潭煙火，給足你face，對不對？

這樣的江景大平層，中心區基本要去到千萬級豪宅，極少數低門檻項目，也得六七百萬。

但在新世界·天馥江景大平層起步價不到500萬，僅是中心區三房的價格，這強烈的“躍級享受”，誰能抗拒？

硬核的產品+誠意的價格，自然喚醒信心。

所以，本次新世界·天馥熱銷絕非偶然，每一步都格外扎實，而對買家來說，則是越早出手越好。

此前，新世界·天馥就有“高知人文社區”的美名。

但這次開盤，房產君發現，高素質人群比例持續擴大，教師、醫護、金融精英等高素質人群占比超70%。

很多來自三甲醫院的醫生，西關培正等荔灣名校的老師，甚至組團來買。

他們學歷非常高，本科及以上學歷占了82%，妥妥的高知精英。

在房產君看來，這個圈層的人有兩大特點：

一是，更愿意為品質買單，但又非常謹慎挑剔，普通項目很難觸動；

二是，圈層穩定性極高，一旦形成對提純社區是個良性循環，大學旁的房子就是例子。

同質化那么強的一批買家，都從哪里來？中心四區占了95%，其中，天河、海珠、越秀置換客總比例升至5成以上。

毫不夸張，新世界·天馥是中心四區學歷最高的社區之一。

在房產君看來，歸根到底是新世界·天馥產品驅動力有著明確區隔點。

它講的不是“消費降級的故事”，用低價吸引買家；而是處處營造不可思議的「躍級享受」。

什么才叫“躍級”？不是簡單堆砌面積與房間數，而是以“升級越維”的認知，實現別人想不到、做不到的東西：

當豪宅用CBD圈層標榜門檻，天馥卻以白鵝潭核心，重構改善生活基準；

當老城區被迫忍受配套殘缺，天馥以地鐵始發站+西關培正+雙重奢矩陣，兌現學鐵商頂配三角；

當市區小盤當道，新世界卻以約120萬㎡人文社區為容器，滋養天馥生活……

就像拿著哆啦A夢的“放大燈”，天馥五維躍級，讓主城改善領先一個代際。

今年，白鵝潭的地位得到史無前例的提升。

11公里江岸線直接升級為「世界級濱水區+世界級地標商圈+廣州第二城市地標集聚區」。

這種直面鵝潭潮涌的生活不是遙不可及，新世界·天馥早已把「頂配學鐵商」焊死在現實里。

5號線滘口站與項目僅距200米，業主現在就能坐地鐵來看房，感受始發站“搶座特權”。

加上6號線、11號線形成黃金三角，通勤半徑覆蓋珠江新城、琶洲、環市東、金融城等核心CBD。

等如意坊隧道開通，加上洲頭咀隧道，一腳油門直達黃沙與海珠西。

西關培正小學芳信校區效果圖更驚喜的是，學校未開，今年已被教育歸到第8組初中分組中，真光、四中、省實、廣雅……都是全市有名的學校，小升初也有定心丸。截圖自2025年荔灣區小升初電腦派位分組

商業配套更不用說了，新世界·天馥與萬象城、雙太古，保持「一碗熱湯的距離」。" contenteditable="false" src="http://dingyue.ws.126.net/2025/0430/6feaa1d1j00svjfbo002td000n400dgm.jpg"/>

等明年重奢開業，可以順著白鵝潭大道，騎車去shopping。

其實地段越核心，配套越飽滿的地段，都會有一個隱憂：小盤當道，怎么雕花，體感功能仍不夠充沛。

新世界·天馥第三個躍級在于，精心雕琢大社區，把最好的一切送到你面前。

白鵝潭最美的是奔騰的江景，璀璨的煙花，所以項目特地將樓體偏轉45°，半圍合式布局，最大限度減少遮擋。

你能突破千米距離，讓眼睛沉浸在珠江里，那種感覺有多妙？

也許就叫“星垂平野闊，月涌大江流”。

與此同時，你俯身呼吸的園林，也大有文章。

新世界·天馥做了一個大膽的嘗試：由“開發商+四大頂尖設計團隊+業主代表”三方共創。

于是有了狂改30次，媲美五星級酒店的無邊界泳池。

有了上百種植物多層次搭配，四季飄香的體驗，還有了八大主題園林，四大泛會所空間。" contenteditable="false" src="http://dingyue.ws.126.net/2025/0430/5478a275j00svjfbo0022d000jg00alm.jpg"/>

在建的超7000㎡文化活動中心，把藝術和品味注入日常，讓生活更加流光溢彩。

大社區最奢侈的資產是的園林，最見功力的卻是雕琢，新世界用硬核造園術，難得為市區留下一個無縫切換繁華與自然的機會。

這幾年，市場最大痛點是：新房“花期”太短。

墻面半年后開始掉灰，地板兩年后起鼓……很多項目甚至連“交付即巔峰”都做不到，收樓即折舊。

但看完新世界·天馥的板房，你會相信眼前的一切20年不變。

因為項目從選材思路就與別人不同，不追求一時的驚艷，而講究持久的合適。

比如餐客廳與走廊的地面，采用750*1500mm大尺寸地磚，同等面積減少一半以上拼接縫隙，美觀又耐用。

再比如墻面，新世界選擇了成本高、安裝復雜的方式——定制護墻板。

一來是顏值主義的堅持，生活更有品味與質感；另一方面比傳統墻漆和壁紙更耐損，孩子涂鴉也能一擦而凈。

新世界·天馥樣板間實景圖

還有超薄“內嵌式”金屬踢腳線，柜子與墻體無縫貼合，告別隱藏灰塵“死角”；智能馬桶采用吊裝工藝，杜絕衛生死角……

數不清的細節瞬間讓業主相信，時間不是房子的敵人，而是盟友。

同樣的故事，還發生在交標選品上，不是“唯品牌論”，而是嚴選專業、先進，親測好用的產品。

所以新世界·天馥為你全屋選品的名單涵蓋新風系統、中央直飲水系統、智能系統、熱水循環系統……都是服務于體驗。

很多人走進天馥板房，會愿意買單，是因為5500元/㎡裝標背后，不僅是奢華，更是對生活有溫度的理解。

天馥一個很多人想不到，摸不著，但只要一住進來，就深有體會，也不愿離開的優勢，那就是：

沉淀。

收樓后，業主即享受天馥大社區，也可沉浸在新世界120萬㎡人文大城中。

與其他開發商不同，新世界在白鵝潭已耕耘十余載，每棵樹、每塊磚都有故事。

另一方面，它最大優勢是對社區的保養、維護和提升。

你看直到今天，收樓已多年的凱旋新世界廣粵尊府，還在不斷翻新大堂，依然綠樹成蔭、鄰里和睦，還經常能參與精彩的社群的活動。

這些項目都在提醒你，天馥的未來也會這樣的。

這是一個不會衰老的社區，反而會隨著更多業主的入住，隨著白鵝潭的進階而彌足珍貴的社區。

當下，全國都在喊“好房子”，什么是好房子？新世界·天馥就是最好的例子。

它告訴我們，地段、配套固然重要，但硬件只是一部分，如何讓更多人提前享受，超預期享受，一步到位享受，是對好房子，更高階的理解和實踐。

而現在買房，最可靠的正是這種高度統一的“購房共識”。

所有人都覺得好，都想往里沖，才能凝聚圈層共鳴，在市場形成更大聲量與價值。

道理就像買奢侈品那樣，人人都信奉愛馬仕、香奈兒，那它們就是身份與資產的通行證。

作為主城改善之王，新世界·天馥的產品共識和口碑早已夯實。

所以這個五一如果你有明確置業計劃，買天馥就是個無需多慮的選擇。

房產君也打聽到，項目本次開盤折扣（最高85折）及多重好禮，將保留至5月5日，明天不妨去現場了解，或許還會有意想不到的驚喜。