每個城市的發展邏輯雖然不一樣，但資產配置底層邏輯卻是相通的。

　　這兩年，有房人干得最多的一件事就是換位調倉，換房、換房還是換房。

　　數據顯示，目前廣州二手房掛牌量總數約19萬套，存在置換需求占比約7成。

　　深圳樓市這邊，現在有7萬多套掛牌，大部分人賣掉現有房產的核心，最終也是為了置換，而非清倉。

　　為什么換房需求趨勢非但沒有停下腳步，反而愈演愈烈？

　　01

　　一來，有些業主前期攢下的資產，看著琳瑯滿目，實際抗打的卻乏善可陳。

　　房子在中國來說是一個非常特殊的存在，既可當作銀行抵押物，又和城市配套資源掛鉤，還曾催生無數創富神話。

　　所以手頭有錢了就加倉，這是過去很多現金流充裕群體的普遍做法。

　　結果很多人一個不小心，房子的數量搞上去了，質量卻讓人眼前一黑。

　　前陣子接了個付費咨詢的案例，手里十幾套房產，基本都在深圳，除了南山中心區一套自住相對來說正常些，其余都是公寓、寫字樓、外溢板塊概念房、臨深房等歪瓜裂棗。

　　他本人也很難相信，自己是怎么在樓市精準踩坑的。

　　如今，越來越多手持多套劣質房產的人反應過來了，拼數量不如拼質量，越早整合越早重生。

　　二來，深圳非核心區限購打開后，那些硬傷明顯的房子價格雖然還是抬不上來，但至少流通性方面比以前多了一點希望，誠心置換的話還是能抓到賣房窗口期。

　　畢竟在深圳樓市，每個價位都會對應不同的購房人群，有人注重價值，有人看重價格，有人主打隨心所欲……即便是尾部資產，也不會零成交。

　　房產置換鏈條涉及甚廣，包括以舊換新、以小換大、以普通學區房換優質學區房等，很多人卡在賣不動這個環節；一旦契機出現，就會打破僵局。

　　02

　　對于房產置換群體來說，賣房只是開始，接下來買房才是核心。

　　從房價天花板的角度，商場和交通屬于民生資源，這不是最重要的，最重要的是所在地段的創富效率。

　　周邊持續造富的企業越多，真正的高凈值人群自然越多。

　　想提高房價的海拔，首先要往這些高端產業扎堆的片區靠攏。

　　就像在職場上打拼一樣，想往上走，就要主動融入核心圈層，而不是整天和渾水摸魚的同事打打鬧鬧。

　　深圳的高端產業集群在哪里？

　　主要分布在深圳灣、后海、蛇口和前海附近一帶。

　　在產業和地段的基礎上，品質方面如果都有優勢，房子的綜合素質就會很高，對應的價值和價格自然更有保障，也就是我們經常說的抗跌性強。

　　不管出臺什么刺激政策，稀缺原則都是不變的。

　　好的更好，貴的更貴，這是底層邏輯。

　　深圳作為一個2000萬人口級別的超大城市，擁有大量高新科技企業，每年人口持續流入，加上城市年輕化，而深圳目前只有200來萬套商品房，僅常住人口的十分之一，這就是深圳的基本面與稀缺性。

　　從大方向來看，深圳房地產市場是沒啥問題的，加上過去幾年的價格調整，只要選籌及杠桿合理，你就比別人成功了一大半。

　　03

　　時代日新月異，行業迭代迅速，一個人賺大錢的機會其實很短暫。對大部分人來說，想要日子越過越好，最樸素的方式，就是把自己的本職工作做好，然后在人生最賺錢的階段去攢優質資產。

　　過去幾十年，我國經濟處于高速發展階段，其中深圳又是經濟發展最快的一線城市，房子買得早的人，盡管現在房價跌了很多，他們或多或少都能吃到過去樓市上漲的紅利。然而，同樣身處那個黃金時代的買房人，有沒有及時對資產作出調整，結果卻是天壤之別。

　　這也是我們為什么要騰挪資產的主要原因。

　　在改善主導的樓市新時代，深圳不缺房子，但缺好房子，全國也一樣。

　　人們對于好房子的渴望普遍強烈，市場經濟下，價高者得。

　　昨天有讀者問到：當下該買新房還是二手房，兩者之間有什么不同？

　　這么說吧，新房價格是開發商定價，未經市場驗證，除非有明顯的價格倒掛；二手房價是買賣雙方長期博弈的結果，受政策、交通、學區甚至社區氛圍影響，這才是真實行情。盡量別被規劃概念忽悠，升值要看片區綜合實力。