△豪宅是武漢樓市的風向標????

4月30日，武漢發布樓市新政。

武漢，是全國首個推出“5月房產新政”的城市。預計5月全國多個城市將推出房產新政。

此次武漢“漢九條”，涉及面廣、力度大、創新多。

其中規定，2025年5月1日至12月31日，二孩、三孩家庭在全市范圍內購買新建商品住房的，分別發放6萬元、12萬元購房補貼。今年武漢計劃收購個人二手住房3000套用于各類租賃住房、安置房。

一方面，武漢落實國家提出的“持續鞏固房地產穩定態勢”。另一方面，鼓勵年輕人買房、改善買房、多孩家庭買房，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力，刺激武漢樓市。

01

4月，武漢樓市大盤遇冷。

4月武漢新房成交5294套，環比大幅下滑。

主要原因是3月新房數量有大量政策房源，4月武漢新房供應減少。

但是同比增長6.5%。

4月武漢新房房價，均價1.44萬/平，環比增長0.12%。

二手房方面，4月武漢二手房（貝殼端）成交5126套，預計整體二手住宅成交7000多套。

今年連續4個月，武漢二手房成交超過新房。

正在漢口江灘舉辦的武漢春節購房節，398套“一口價”房源集中亮相。

5月1日-5日，線上“安居鏈”平臺將同步展示400個項目約10萬套房源，支持24小時申領補貼、預約看房，延續至12月31日，打造“永不落幕”的購房狂歡。　

02

4月，武漢豪宅成交678套，環比增長5%。

其中4萬+豪宅成交60套。

4月，武漢豪宅3萬+豪宅取證5次。

其中，華潤“雙子星”（武漢天宸、中寰悅府）開盤熱銷。

這兩大項目的備案價3萬+，為武漢豪宅4月業績貢獻204套成交。

二七濱江的武漢瑞府，新品備案價5.6萬/平，單價上漲近3000元；龍湖御湖境，加推的新品備案價3.4萬/平。

4月，武漢豪宅成交前三強是武漢天宸、福星惠譽鉑雅府與武漢三鎮中心。這三大項目均位于漢口核心地段。

4月29日，中信泰富濱江金融城舉辦媒體沙龍，釋放今年項目商辦進展和住宅新品信息。

住宅新品為30號地塊，據說是中信泰富地產2025年升維戰略的高標準產品。一線臨江的地塊配置了二七濱江首個地上五層、帶天際泳池的濱江生活館，戶均面積270平。

03

入門級豪宅，是武漢改善住宅的熱門。

4月武漢C級豪宅前10強，門檻13套。前5強門檻，37套。

4月，武漢頂豪冠軍是武漢長江中心，23套。

5月底，武漢長江中心將開放實景示范區，包括小區大門、部分園林景觀，R8實景樣板間。目前R8正在誠意登記，可能5月底開盤。

4月新希望D10，累計成交10套。

4月19日，該項目攜手音樂人阿朵，發布D10時尚生活體系。該項目3月底創下“首批次98%的集中交付率與100%的到訪交付率”，創新啟動早餐吧運營，豪宅開始從產品能力競賽轉到服務情緒競賽。

5月份，該項目即將二批次交付。

按照以往市場行情，武漢千萬級豪宅，單月成交3套以上，是熱銷。

頂豪中的老牌王者，綠城武漢黃浦灣4月成交9套，武漢瑞府成交6套；武昌內環濱江的正席豪宅，聯投中心成交5套。

4月28日，瑞安入漢20周年。今年四季度， 武漢天地最后一批住宅將上市。“天地粉”可以再等等。

［后記］????

最近，武漢的城市熱度很高。

不僅僅是全國熱門旅游目的地，全國游客中部打卡點，更在于武漢的產業與國際論壇。

武漢國際友城交流周、九峰山論壇、湖北文旅發展大會、百度AI開發者大會、武漢民營經濟發展大會...一批高規格的會議，體現了武漢復興的雄心與氣場。百度創始人李彥宏說：“武漢是開發者之城”。

此時買房，就是在全國范圍內，選優質城市、優質資產與宜居“煙火氣”的生活。

武漢正打造全國科創新高地、內陸開放高地。今年一季度，武漢經濟同比增長5.4%。一季度，武漢商品住房成交18833套，同比增長約33%。

此次武漢“漢九條”，將吸引更多家庭安家落戶。與此同時，豪宅投資者也會率先搶購武漢的優質塔尖資產。

文｜楊光華（地產寫字人）

本文為個人觀點，市場有風險，投資需謹慎