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上實·和風院?是由上海實業集團開發的高端低密住宅項目，位于上海閔行區顓橋板塊，總建筑面積約10萬方，容積率僅1.2，規劃為純洋房社區，主打“現代日式美學”風格，定位改善型及高端客群。

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項目主力戶型為100-180㎡三至四房，精裝交付，均價約7.8萬/㎡（2024年數據），總價段800萬-1400萬，主要面向閔行本地及徐匯、浦東外溢的高凈值家庭。

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項目核心優勢在于“低密生態+品質生活”的雙重價值：地處顓橋傳統宜居板塊，周邊有顓橋萬達、龍盛國際商業廣場等成熟配套，同時依托莘莊副中心規劃，未來潛力可觀；交通方面，距離5號線顓橋站約1.5公里，自駕可通過滬金高速快速通達市區。

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產品設計上以日式極簡風格為特色，采用大面積玻璃幕墻、木質格柵等元素，并配備中央空調、地暖、全屋凈水等高端配置，園林設計融入枯山水庭院理念，營造靜謐雅致的居住氛圍。

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教育醫療資源方面，周邊有顓橋小學、君蓮學校等公立教育資源，以及復旦附屬閔行醫院等三甲醫療配套，但缺乏頂尖學區加持。需注意的是，項目距離地鐵站稍遠，依賴短駁或自駕出行，且板塊內城市界面新舊混雜，部分區域仍待更新。

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綜合來看，上實·和風院以“低密洋房+日式美學”為差異化賣點，適合追求生活質感與私密性的高端客群，長期價值與閔行南部整體升級進程密切相關，但需權衡交通便利性與價格匹配度。

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項目效果圖【上實·和風院】建筑外觀是新中式格調，以黑色面瓦為黛頂，整體線條簡潔明快。

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項目效果圖

正如上實·和風院所提倡的生活方式：自然自在和風院，走進上實東灘的自然天地，我們的生活也可以如此自在。

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從樹林花海到靜謐院子，從公路騎行到生態步行，從農場到餐桌，從度假到退休，約86平方公里上實東灘通過多元產業，構建全場景生態生活范本，安放都會生活的理想。

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【戶型品鑒】

▼建面約148㎡合院別墅

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▼建面約175㎡合院別墅

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內部規劃上，重拾了江南坊制與上海里弄文化的記憶，整體建筑采用坊、弄空間布局，延續上海地域文化，清幽的社區環境，更加契合當下居住者的生活體驗。

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項目效果圖

戶型圖及樣板間照

建面約80㎡洋房▼

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建面約90㎡洋房▼

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建面約148㎡合院▼

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整個戶型十分方正 享受全明采光

一樓獨門獨院設計

由公共庭院入戶

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一層功能區分明確

餐廳與廚房相連

縮短了美食到餐桌的距離

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二層雙次臥設計

邊側次臥南接闊景陽臺

盡享閑暇時光

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三層主臥獨享全層空間

配有獨立衛生間與超大露臺

尊享品質的私人生活

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此外，該合院附帶地下空間

可做健身房，在家也不耽誤健身

更能緩解隔離在家的枯燥乏味

也可隨心所欲改造

容納家人的每一份喜好

約148㎡樣板間實景圖▼

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建面約175㎡合院▼

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合院約175㎡戶型詳解：合院的優勢在于“L型”的戶型排布。

本著與城市共生長的愿景，40多來的人居探索實踐，日復一日的匠心打磨，上實集團始終像建造第一座房子一樣，用真誠與初心打造每一個作品。以產品力主張為引領，希望為業主交付出建筑有美感、場域有靈感、細節有質感的理想生活領地。

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△實景圖

土地的史詩，寫滿建筑的進化，一萬種期待，指引溫暖的相遇。

歷經匠心淬煉，上實·和風院迎來交付季，將有天有地的美好生活交付到家人手中。

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△實景圖

服務 生活的交心

每一次相遇 都在溫暖之中

進行心的交匯

上實·和風院將每一位家人的期待放在第一位，為了創造更美好的交房體驗與歸家的儀式感，項目提前啟動交付籌備工作，用心把關每一個細節，反復進行品質檢驗。

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△實景圖

由專業工程師對各個體系與設備設施進行查看驗收，同時安保、保潔體系提前介入駐場，只為從交付的一刻起，就帶給業主滿分的體驗和長久的安心。

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△實景圖

兌現 院子的理想

每一個院子 都在鮮活之中

進行生活的美好表達

用國企匠心真實兌現城市的院子理想，和風院創造了一處生活的自在天地。

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△實景圖

每一塊磚石鋪就的質感，鋪陳了回家的入口。

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△實景圖

院子作為從外界回到家中的過渡空間，是整個室內空間圍繞的核心。每一個獨立的空間，都與庭院有著視覺的通連。美好從舒適的室內層層溢出，直達真實的自然與日常的悠然。

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△實景圖

常見的聯排都是短面寬、長進深，像餐廳部位的采光普遍存在問題。但經過L型優化之后，可多角度采光，像一樓的臥室、餐廳、廚房都能有采光面，陽光滿溢。

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項目效果圖

【上實·和風院】的庭前綠地是完整的，而且它就是室外的“主心骨”，仔細看戶型圖，從二樓、三樓的臥室向外望，庭前綠地就在腳下。

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項目效果圖庭前綠地的面積有約40-60㎡，不管侍弄花草、曬曬太陽，抑或疊山理石，都足夠了。

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項目效果圖項目的地下室面積也可觀：有約50-60㎡，且層高有約5.2米，利用率比較高。酒窖、臺球室、影音室、會客廳或是轟趴室，隨心安排吧。

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項目效果圖該戶型二樓南向臥室有多面采光，這在上海極為少見。超長露臺連接起兩個臥室，如果家里有兩個孩子，各自一個臥室，共通露臺供其玩耍，別提有多開心。

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項目效果圖

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約175㎡樣板實景圖▼

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項目周邊配套

交通配套方面：申崇一線、申崇二線、軌道交通崇明線——東灘站（在建）。

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項目區位示意圖

生態資源方面：項目三面皆被生態綠地包圍，南側為瑞慈花園東灘長者社區，東北兩面有東灘生態園，西面是濱河公園。

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商業配套方面：板塊內名島生活廣場、羅森、華聯、農工商超市，以及名島生活廣場、喜來登酒店、崇明金茂凱悅酒店、阿麗拉酒店（在建）、北郊國賓館（規劃中）等五星級酒店，共同組成了東灘如今成熟、高端而又舒適悠閑的居住氛圍。

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崇明金茂凱悅酒店實景圖

教育資源方面：板塊內有上海思南路幼兒園崇明分園、上海市實驗學校附屬東灘學校兩座市級名校。

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上海市實驗學校附屬東灘學校實景圖

醫療資源方面：陳家鎮社區醫院、新華醫院分院、華山醫院分院（規劃中）、華東療養院（規劃中）。

生活配套方面：瑞慈花園CCRC會所（ 1、拾光影院 2、康體觀察室 3、老友俱樂部 4、和光運動館 5、嬉游泳池 6、風鈴書院 7、彩虹公社 8、農夫菜園）、太保家園（在建）、上實現代生態農業園區、上實東灘綠色蔬果采摘園等。

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上實瑞慈花園會所實景圖

合院一房一價表▼