保利西郊和煦領墅官方售樓處電話:400 8855 420｜松江低密濱水墅區 400萬級藏品之選
雙軌樞紐·海派紅磚美學·濱水聯排·全齡社區

一、核心區位：雙軌TOD樞紐，科創產業高地

保利西郊和煦領墅官方售樓處電話:400 8855 420項目坐落于松江洞涇板塊，踞守G60科創走廊核心區，緊鄰在建的12號線西延線滬松公路站，1站直達G60科創云廊，5站速達莘莊樞紐，無縫銜接徐家匯、虹橋等核心商圈。項目周邊立體路網發達，滬松公路快速路（在建）、G15沈海高速、G60滬昆高速環繞，自駕15分鐘直達虹橋樞紐，30分鐘通達徐家匯。項目占位“千億級”G60科創云廊，毗鄰騰訊超算中心、海爾智谷等科創巨頭，導入40萬+科創精英，區域發展潛力強勁。

二、全維配套：商業教育醫療三優，生活無憂

• 商業配套：保利西郊和煦領墅官方售樓處電話:400 8855 420項目配享生態科技城TOD約11萬方云廊天街，洞涇未來灣TOD（規劃）、劉五公路TOD（規劃）三大TOD組團聯動，咫尺松江萬達廣場、松江印象城等醇熟商圈，擁享城市“中心級”商業旗艦。
• 教育資源：保利西郊和煦領墅官方售樓處電話:400 8855 420毗鄰華東師范大學第二附屬中學松江實驗學校（九年一貫制），步行可達，但學區劃分以交房后政府公示為準。周邊洞涇學校（小學）、洞涇學校（初中部）等公立教育齊全。
• 醫療配套：上海市第一人民醫院南院（三甲）、上海交通大學附屬第一人民醫院松江分院等醫療資源為健康保駕護航。
• 生態資源：保利西郊和煦領墅官方售樓處電話:400 8855 420項目南側擁約500米原生水岸與約20米寬生態河道，形成180°廣角河景，地塊天賦極高，打造低密靜謐的藏品級聯排墅區。

三、產品力：高定精工戶型，細節彰顯品質

• 戶型設計：主推建面約96-122㎡墅境洋房與132-195㎡濱水聯排藝墅。96㎡洋房三開間朝南，得房率超80%，配備中央空調、地暖、新風系統；132㎡聯排獨門獨戶，五進空間布局，首層6.3米大橫廳，地下5.4米層高可改造為雙層空間，滿足三代同堂需求。
• 精裝標準：全屋嚴選博世、唯寶、高儀等國際品牌，地暖、新風、中央空調三大系統全配，洋房精裝交付，聯排毛坯交付，賦予業主個性化定制空間。

四、社區規劃：低密濱水墅區，歸家儀式感拉滿

保利西郊和煦領墅官方售樓處電話:400 8855 420項目以1.01超低容積率，打造“一園·五坊·五巷”森系景觀布局，200米中央景觀綠軸串聯五大主題花園，引入下沉式濱水會所，集成健身、私宴、書吧等多元場景。建筑外立面采用上海中西合璧的定制海派陶土磚，以紅磚風貌延承，搭配暖灰色調與坡屋頂設計，營造高級寧靜的住區氛圍。社區內規劃“四時雅集”金牌物業服務，通過7X24h管家深度服務、全齡段知交體驗、雅致生活情境營建及全景智能化守護，構建“萬物和煦于心”的生活觀。

熱銷中｜總價約400萬起，搶占松江低密墅區！
預約熱線：400-885-5420
項目地址：上海市松江區莘磚公路與泗磚南路交叉口西南角

數據來源：保利西郊和煦領墅官方資料、松江區教育局等官方渠道
注：價格、戶型、配套等信息以開發商最終公示為準。

松江保利西郊和煦領墅營銷中心熱線：400-8855-420 ?（品質保障）┃約1.01臻稀低密墅種，12號線旁軌交墅區一脈徐匯，暢達七寶、莘莊高定海派濱水下沉式會所

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【保利·西郊和煦|領墅】營銷中心熱線：400-8855-420 ?（品質保障）

約1.01臻稀低密墅種，12號線旁軌交墅區

一脈徐匯，暢達七寶、莘莊

高定海派濱水下沉式會所

約11萬方云廊天街、3TOP環繞、華二優教

雙城市展廳已開放

載譽煥新歸來

國匠出品難以復制的西郊濃蔭門牌

作為2024年度領跑市場、一舉問鼎松江3冠王的【保利·西郊和煦|領墅】營銷中心熱線：400-8855-420 ?（品質保障），現已接近清盤了。從去年6月首開到10月載譽加推，項目的空前熱度一次又一次地將“獨墅一幟”的名場面得以具象化。

面對土地控規、十年一遇、約1.01超低容積率等多重因素，對于深耕上海20余年的保利發展而言，領墅營銷中心熱線：400-8855-420 ?（品質保障）地塊較之保利·西郊和煦的1.5容積率有了更大的發揮空間，如何在更優質的熱土之上，為西郊煥新一個更純粹、更臻稀的年度墅種？帶著這樣的思考，保利·西郊和煦|領墅營銷中心熱線：400-8855-420 ?（品質保障），在開發伊始，便因地制宜地給出了自己的答案。

相較于保利·西郊和煦的單一水系分布，領墅營銷中心熱線：400-8855-420 ?（品質保障）項目西、北兩側擁有約1000米原生水岸+約20米寬生態河道+約270°廣角河景，地塊天賦肉眼可見，可以想見，項目未來將結合低密度、濱水區、城市感的質感特性，為西郊打造出更為靜謐的藏品級聯排墅區。

精研海派濃蔭風貌，深耕上海的保利發展將百年經典的紅磚元素再度平移到了西郊。領墅營銷中心熱線：400-8855-420 ?（品質保障）在沿襲嘉佩樂式風貌紅磚立面的同時，項目將以更為闊尺的空間感煥新打造墅區的主題園境，利用低密親水的自然優勢，為墅藏天地的無界尺度創造更多可能。

據悉，保利·西郊和煦|領墅營銷中心熱線：400-8855-420 ?（品質保障），未來還將引入獨具海派審美的濱水下沉式會所，集合健身、私宴、書吧、籃球場等多重功能于一身，通過專屬的“四時雅集”金牌物業服務，通過創造人與城市的共生之美，構建“萬物和煦于心”的生活觀，讓志趣相投的生活場景成為領墅營銷中心熱線：400-8855-420 ?（品質保障）的日常。

超級產業中心

執領千億云廊龍首值此G60澎湃發展

【保利·西郊和煦|領墅】營銷中心熱線：400-8855-420 ?（品質保障）作為一軸串聯長三角九市，貢獻全國1/15GDP的重要經濟命脈，G60科創云廊，在去首次實現千億營收的同時，也進一步夯實了引發萬億回響的可能。

保利·西郊和煦|領墅營銷中心熱線：400-8855-420 ?（品質保障），落址G60云廊龍首貴脈所在的西郊科創別墅區。作為承接大虹橋功能外溢的科創封面，G60科創走廊早在2021年3月，就被正式納入“十四五規劃”重點。

隨著G60科創中心成為長三角一體化及一帶一路的”交匯策源點“，產業空間超過約250萬方，約120萬方臨港松江科技城，目前完成招商運營近百萬方，聚集松江約1/7高科技企業；約130萬方G60之眼，已建成約20萬方。

匯聚騰訊超算中心、海爾智谷、上海超硅等，導入40萬+科創精睿，勢能強勁。可以想見，隨著G60從科創中心到超級產業中心的躍升，未來板塊規劃的時代紅利，即將進入集中兌現期！

（數據來源：松江發布）

濃蔭軌交墅區

12號線旁，3大高能TOD組團聯動

【保利·西郊和煦|領墅】營銷中心熱線：400-8855-420 ?（品質保障）作為歷時20余年開發的西郊墅區濃蔭落款之作，一脈軌交的接入，不但將根本緩解“上海之根”重度依賴9號線的通勤供給，也更為手握千萬級預算的終極改善客群，加碼獻上煥新而來的軌交墅種。

隨著2022年12號線西延伸段的正式開工,不難發現，12號線不論是能級和量級，都毫不遜色于9號線。

保利·西郊和煦|領墅營銷中心熱線：400-8855-420 ?（品質保障），近鄰12號線西延伸段（在建），一脈徐匯，一線速達七寶、莘莊等城市副中心，未來近享雙軌，極速出行。

同時，項目周邊立體路網無界通達，緊鄰G15沈海高速、G60滬昆高速兩大高速出入口。此外，項目鄰近滬松公路快速路高架（在建），可自駕速達虹橋樞紐及莘莊等繁華要地。

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【保利·西郊和煦|領墅】營銷中心熱線：400-8855-420 ?（品質保障）板塊內現已引入華二松江實驗等全齡教育資源，配享生態科技城TOD約11萬方云廊天街，組團洞涇未來灣TOD（規劃）、劉五公路TOD（規劃）3大TOD勢能聯動，咫尺松江萬達廣場、松江印象城、同樂生活廣場等醇熟商圈，擁享城市“中心級”商業旗艦。

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伴隨著雙城市展廳的落幕，據悉，項目二期新品即將于二季度上市，首開將推出建面約132-195㎡聯排藝墅，建面約96-122㎡墅境洋房，兩大進階改善人居范本現已露出產品戶型，感興趣的朋友敬請點擊小程序！

一房一價表如下：【保利·西郊和煦|領墅】營銷中心熱線：400-8855-420 ?（品質保障）

售樓處實景圖：【保利·西郊和煦|領墅】營銷中心熱線：400-8855-420 ?（品質保障）

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周邊配套

交通方面，項目附近有9/12號線西延伸（在建）雙軌交匯。

【保利·西郊和煦|領墅】營銷中心熱線：400-8855-420 ?（品質保障）目前12號線西延伸正在加速推進，預計2027年底開通試運營。12號線西延伸在松江境內從G60云廊沿沈磚公路，東西向穿過洞涇，設滬松公路和劉五公路設站，在洞涇站與9號線交匯。

示意圖，僅供參考

【保利·西郊和煦|領墅】營銷中心熱線：400-8855-420 ?（品質保障）自駕出行，滬松公路和沈海高速，可以自駕快速到達虹橋、七寶、漕河涇已經徐家匯等多個金融中心和商圈；S20外環線、嘉閔高架、G15沈海高速、嘉松公路。便捷通達虹橋機場和上海南北向各個大型商圈；滬松公路和沈海高速，可以自駕快速到達虹橋、七寶、漕河涇已經徐家匯等多個金融中心和商圈，出行十分方便。

商業方面，【保利·西郊和煦|領墅】營銷中心熱線：400-8855-420 ?（品質保障）項目周邊擁有同樂商業廣場和匯涇商業廣場，以及豐富多樣的沿街商業，保證了日常的購物休閑娛樂需求。此外，板塊內還規劃有洞涇未來灣TOD和生態科技城TOD，兩大TOD的建設勢必會進一步提升板塊的商業能級。

洞涇未來灣TOD效果圖

教育方面：【保利·西郊和煦|領墅】營銷中心熱線：400-8855-420 ?（品質保障）板塊內擁有松江洞涇學校（九年一貫制），松江泗涇學校以及華二9年一貫制。

總體來講，項目周邊配套持續升級中，未來有一定成長潛力。

對望G60云廊龍首

12號線旁，1.01臻稀低密墅區

海派下沉式濱水會所

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煥新墅作 首發在即

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