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基礎信息

【開發商】深圳市樂藝置業有限公司

【地址】深圳市南山區港灣大道與沁海路交匯處

【占地面積】約5090㎡

【建筑面積】約23000㎡

【總戶數】70戶

【層高】3.6m

【總樓層】21/25層

【產品】約233-307㎡公寓

【梯戶比】3梯2戶/2梯2戶

【車位數】127個（地上24個，地下103個）

【物業】長富物業

區域價值【前海蛇口 升格打造國際海洋城】

項目位于前海蛇口，集“粵港澳大灣區、社會主義示范區、前海蛇口自貿區、一帶一路”四大國家級發展戰略于一身，處熱點板塊深圳灣和前海灣重疊處，吸納雙灣優越資源。同時，隨著2021年深圳十四五重大規劃中蛇口國際海洋城的啟動，太子灣前瞻布局戰略性新興郵輪產業，占據先天優勢成為城市新一輪發展的起點，將推動區域不斷向前發展。

【太子灣 起筆蛇口發展2.0時代】

太子灣片區規劃總建筑面積約170萬㎡，總占地約69萬㎡，匯集辦公、居住、商業、藝術中心、酒店等多元業態。以“一灣三坊城中城”概念打造布局，在獨一無二的太子灣濱海區，汲取山、海、城三大元素，構建高端“居住坊”、“商業坊”、“港務坊”。憑借獨樹一幟的規劃與強大的樞紐功能，成就高端元素集萃紛呈的“城中之城”。

三大核心經濟驅動：

旅游紅利，郵輪母港引擎：漂浮在海上的黃金產業，帶動城市第三產業快速發展。實現旅客吞吐量將超過150萬人次/年，1:10直接經濟效益，帶動周邊物業價值攀升。

總部經濟：300m超甲級寫字樓，世界商務集群、創意辦公，全球名企總部聚集，高凈值人才涌入，土地價值日益凸顯，總部經濟帶動區域騰飛。

24小時商業：46萬㎡國際濱海商業，體量超過 2個香港海港城，環球上流生活元素，集結于10分鐘徒步圈內，mall+商業街模式形成24小時無間斷商業。四大人群聚焦于此，區域常住人口約16.7萬，7萬辦公人群，10萬旅游會務人群，5萬地鐵生活圈消費人群， 區域價值未來可期。

周邊配套交通方面：海：坐擁蛇口郵輪母港，目前已開通往香港國際機場、香港港澳碼頭、澳門氹仔、珠海九州等船次，旅游航線已開通至日本、越南、東亞、東南亞航線；可以半小時到達寶安國際機場、1小時到達香港國際機場、澳門國際機場。

陸：太子灣整體的設有三橫二縱，分別是望海路、南海大道延長線、港灣大道（三橫），以及南海大道、興海大道（二縱）呈縱橫交錯，內部設有13條通道。半小時內即可快速通達后海總部基地、福田CBD等深圳核心區域。望海路（將改造成地上地下雙層路）、微波山隧道（建設中）、東濱路、南海大道、興海大道等主干道，路網交通發達；

空：可快速抵達深圳T3國際機場、香港國際機場、澳門國際機場；

軌：地鐵2號線（蛇口港站660米）、地鐵5號線（赤灣站1.6公里）、地鐵12號線（太子灣站200米）、地鐵28號線（規劃中），軌道交通便利。

教育方面：七大國際學校：太子灣國際學校、深圳蛇口國際學校、蛇口科愛賽國際學校、深圳貝賽斯國際學校、深美國際學校、韓國國家學校、深圳日本人學校。

商圈方面：太子灣商業體量約46萬㎡，匯聚購物中心、濱海餐飲、休閑娛樂、藝術鑒賞等多樣模式，包括全球首家旗艦海濱K11、D-park、蘭桂坊LKF、海上世界等，形成海平線上的香榭麗舍大街。

生態方面：背山面海 四重景觀構建人生大境

山：大南山、小南山、赤灣山等；

海：深圳灣一線海景；

廊：十五公里濱海休閑長廊；

園：文天祥紀念公園、四海公園、女媧濱海公園、南山公園、深圳灣公園等10多個公園。

文體方面：六館四地 全球人文藝術源生地

六館：V＆A國際美術博物館、深圳觀復博物館、深圳改革開放博物館、蛇口設計博物館、深圳灣文化廣場創意設計館、科技文化館；

四地：大成文化藝術中心、海上文化藝術中心、風華大劇院、深圳歌劇院。

被《孤獨星球》評為2017年度全球“十大值得期待新開目的地”之一

由設計大師槇文彥傾力打造-海上世界文化中心

醫療方面：先進國際醫療，太子灣國際醫院。

在教育方面，太子灣區域內擁有七大國際學校，包括太子灣國際學校、深圳蛇口國際學校、蛇口科愛賽國際學校、深圳貝賽斯國際學校、深美國際學校、韓國國家學校和深圳日本人學校。

• 山脈：包括大南山、小南山和赤灣山等自然景觀。
• 海洋：享有深圳灣一線海景資源。
• 步道：設有長達十五公里的濱海休閑長廊。
• 公園：文天祥紀念公園、四海公園、女媧濱海公園、南山公園、深圳灣公園等十多個大型綠地。

文化與藝術設施同樣豐富，包括：

• 六座博物館：V＆A國際美術博物館、深圳觀復博物館、深圳改革開放博物館、蛇口設計博物館、深圳灣文化廣場創意設計館以及科技文化館。
• 四大文化藝術中心：大成文化藝術中心、海上文化藝術中心、風華大劇院和深圳歌劇院。

醫療資源：項目臨近太子灣國際醫院，該醫院屬于先進國際醫療體系，為居民的健康提供強有力的保障。

戶型鑒賞

• 【233㎡戶型】
• ：4+1房2廳3衛，2梯2戶設計。客廳與餐廳相連，形成超13米的大面寬空間，奢享極致景觀視野。設有三陽臺，其中近9米的海景陽臺面寬，讓海景一覽無余。層高達3.6米，高挑空間與絕佳景觀完美契合。

• 【307㎡ 01戶型】
• ：4+1房3廳5衛。三陽臺設計獨具匠心，親海陽臺總面寬超過12米。人性化的五房設計，營造出舒適的空間布局。此外，家庭靈動空間可作為獨立影視廳使用，滿足多樣化的生活需求。約50平的南向海景套房，可將一線海景盡收眼底。
• 【309㎡ 02戶型】
• ：3+1房2廳5衛。擁有270°IMAX環幕視野，陽臺總面寬逾16米，帶來沉浸式的觀景體驗。建面約120㎡的城市會客廳采用開放式格局，舒適四房設計盡顯闊綽尺度。獨立式中西廚設置，讓人從此刻便開始享受愜意情調。

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