上海「保利海上瑧悅」

售樓處電話?：400-833-6309??

如有問題歡迎來電咨詢，來電即可享受買房優惠！

預約來電尊享購房優惠，可預約案場內部銷售人員，專業一對一熱情服務，讓您用專業眼光去買房。

樓盤項目全面介紹，本電話為開發商提供線上售樓處電話，樓盤項目全面介紹（包含樓盤簡介，樓盤積分，房價，價格，樓盤地址，戶型圖，交通規劃，備案價，項目配套，樓盤詳情，售樓處電話，最新消息，最新詳情，周邊配套，最新進展等詳情咨詢）

保利海上瑧悅售樓處電話?：400-833-6309

中環旁南大智慧城

建面約99-153㎡3-4房

500米正地鐵 雙TOD超71萬方

高品質精裝交付 可直接選

樣板房提前線上預約

保利海上瑧悅售樓處電話?：400-833-6309

保利海上瑧悅線上預約保利海上瑧悅售樓處電話?：400-833-6309

門庭禮院實景圖

保利·海上瑧悅6月勁銷180套！又一次燃爆南大！

實力印證文化南大高定紅盤的頂流熱度。

保利海上瑧悅售樓處電話?：400-833-6309

外環外置業熱土為例，南翔、徐涇等地單價6萬+就已經是入門級別了，更不用提均價7萬+的顓橋、唐鎮、森蘭等地。

保利海上瑧悅售樓處電話?：400-833-6309

數據源于網絡，僅供參考

你看，這個價格體系，500萬要不就是外環外，要不就是缺斤少兩，軌交、配套、社區以及潛力，一定是沒辦法全都要！

保利海上瑧悅售樓處電話?：400-833-6309

不必質疑，現實只會更加殘酷！

上海置業真的難，總價約500萬起買品質新房更難！

不過，隨著4批次新房的過會，竟然還真的有總價5字開頭的新房，而且在中環旁距離中環直線距離僅約3.5KM

放眼全市，總價約5字開頭的新房都幾近于無，更不用提距市中心更近的中環旁了！

「保利海上瑧悅」三期總價5字開頭，均價僅約6.07萬/㎡！真中環旁500米正地鐵“撿漏”神盤！

項目已過會，明日認購，置業北中環就是現在！

門庭禮院實景圖

保利海上瑧悅售樓處電話?：400-833-6309

保利借鑒上海百年張園造景手法，以東方美學為骨相，實景打造了江南古典園林。

保利海上瑧悅售樓處電話?：400-833-6309

“一園三堂五進九雅（山水隱園、門堂、廳堂、軒堂）”的空間布局，尊貴歸家體驗引人入勝。

山水隱園實景圖

水景一般都是開發商規避的重點。造景貴、維護難，沒什么人愿意做吃力不討好的事，但保利做了！

項目更讓人驚喜的是：打造了長約200米，近1000平的靈活水系覆蓋整個社區，并將靜水、跌水、瀑布等不同形態水景觀置入，形成五種風格的水景觀。

在保利的項目上，很難看到取舍，全程流露出的只有“做好景觀、做好產品”的態度。

軒堂實景圖

二進丹華水院實景圖

除卻水景，本次實景示范區額外開放了以及一個成熟且具有儀式感的歸家路線被完美地呈現了出來

動靜分離的

全齡架空層、街角花園

地上地下雙大堂

充滿儀式感的歸家線路

地上入戶大堂采用中式經典構圖方法——框景，打造未進門，先見景的效果。中國人一直講究，生活中處處有景。框景的工藝就是能做到從任何一個框望過去都是景色，角度不同景色也不同，一步一景的效果。

再加

香檳金型材金石嵌套設計，這一配色使建筑立面變得更加柔和，代表溫和尊貴的價值取向。

地下入戶大堂的靈感來自于深圳安達仕酒店，在地下空間內采用東方本墨暈染透光云石點綴，視覺上加大空間的亮度和色溫。

地上/地下大堂實景圖

動靜分離的架空層。

進入社區內部，

就能看見

在高壓的都市生活中，都市人最想要的就是一片可供自己隨時停下來充電的地方，

閱讀，閑談，甚至是什么都不做

閉目養神也是好的，本項目打造的架空層滿足你充電的需求；

靜區架空層實景圖

保利海上瑧悅售樓處電話?：400-833-6309

靜區架空層實景圖

在保利打造的架空層不僅是一個人的世界，還是一個有溫度的生活場。在這里可以與家人、與朋友一起共度，孩子們也會在滑滑梯、體能測試、親子手作的時候結識到擁有不同興趣愛好的朋友。

保利海上瑧悅售樓處電話?：400-833-6309

同時，

全方位設置兒童護眼燈光、圓角家具、防撞護角、防滑地墊等安全細節，讓孩子可以無憂玩耍，給孩子一個快樂童年。

動區架空層實景圖

動區架空層實景圖

街角花園——戶外放松基地。

保利海上瑧悅售樓處電話?：400-833-6309

當你突發奇想，不想待在室內，就可以選擇街角花園，在花園里到處都是叢生的烏桕、冬青等綠植，可以想象這是多么奢侈的享受！選擇保利真的賺了！

每一個細節，都是超規格享受！

如果只是實景園林還不足以讓我震驚，項目的另一個關鍵詞是

取材

在草木景觀上

：全小區價值近5千萬，

奢選鐵冬青、烏桕、樸樹、紅楓、

油橄欖等高價值高觀賞性的樹種全冠移植，園林師花費90余天，奔波約8000公里，往返全國九個省嚴選而來；

更獨特的是！專屬定制了一棵樹在每幢樓下！每個單元門前都會種植一棵寓意特殊的樹種。這次開放的4號樓放置的就是來自1000公里之外的油橄欖，它外形秀氣又古樸，是和平的代表植物。

在石景上

：運用圓明園同款的黑山石

全小區

約160噸，選自歷經億萬年沉淀的九嶺

山脈；

保利海上瑧悅售樓處電話?：400-833-6309

黑山石水景實景圖

：單元門頭整體和小區入口大堂呼應，兩側采用大象灰石材啞光面和拉槽面，搭配定制龍鱗紋金屬網，帶給業主的出入間的仕第門庭禮序，呈現了現代東方的城市風骨，尊貴感油然而生。

保利海上瑧悅售樓處電話?：400-833-6309

在門頭及入戶大堂的用材上

保利海上瑧悅售樓處電話?：400-833-6309

一進門庭禮院實拍圖

還有青綠大理石——全球PRADA專用同款、夢幻玉珍珠巖板——石材王國意大利品質之選等材料。

保利海上瑧悅售樓處電話?：400-833-6309

青綠之美實拍圖

在東方紋樣上，保利也是獨具匠心，打造了五種紋路！其中的蟒水紋便有8000塊，遍布在小區的各個地方！

保利海上瑧悅售樓處電話?：400-833-6309

要知道蟒紋是古代帝王將相蟒袍上的裝飾紋樣，象征尊貴與不凡，再與竹編紋樣相結合，寓意厚德載物；

保利海上瑧悅售樓處電話?：400-833-6309

而保利為體現細節質感，這8000塊紋樣都采用純手工打磨而成，單元圖案直徑100mm×100mm，圖案空隙、整體厚度均僅為3mm，定制化打造才能體會到東方尊貴！

保利海上瑧悅售樓處電話?：400-833-6309

還有海棠紋，因”棠“與”堂“諧音，玉堂傳說是神仙居住的場所，所以有玉堂富貴、滿堂平安的寓意，在這一美好寓意的基礎上，保利純手工定制了36朵海棠紋樣柱頭，真獨具匠心！

保利海上瑧悅售樓處電話?：400-833-6309

紋路實拍圖

這些紋樣的精美程度真不是可以概括的，真心建議大家實地去看看！

還有突顯文人風骨的一字枋心紋，制作精美的套方錦紋，”皇家御用“的龍鱗紋，保利的每一個細節都是超規格的豪奢闊氣！

當這些一一呈現的時候，會驚覺東方高級定制就是這樣了，都在這一方天地了。

一字枋心實景圖

看到樣板間果然不出所料，樣板間的人性化細節更能打動我

細節一：99㎡戶型開放設計，核心區利用率MAX！

99㎡3房2廳2衛戶型圖如下：

對于99㎡的居住空間，不多占、不多用面積就是最大的利好。

LDKB一體化的設計恰到好處的解決了面

積不夠的

問題。廚房、餐廳、客廳三大空間聯通，不僅通透感十足，還構建了一個利用率超高的家庭核心區，在這樣高度開放的空間里，即使互不交流，也能保持交流和關注！

保利海上瑧悅售樓處電話?：400-833-6309

樣板間實拍

細節二：6.2米面寬超級會客廳至尊尺度感！

保利海上瑧悅售樓處電話?：400-833-6309

130㎡4房2廳2衛戶型圖如下：

保利海上瑧悅售樓處電話?：400-833-6309

保利海上瑧悅售樓處電話?：400-833-6309

也可以將其拓展成為約6.2米面寬的超級會客廳，足足6.2米可以創造出更大的社交場地，為自己舉辦暖房派對、為孩子舉辦生日聚會都可以做到！

保利海上瑧悅售樓處電話?：400-833-6309

樣板間實拍圖

細節三：

收納“黑科技”，細節滿滿！

保利海上瑧悅售樓處電話?：400-833-6309

買房子是要進去生活的。收納是

家庭生活的重中之重。

項目在玄關處交付了約2.8米的超長玄關收納柜

在餐廚空間也創新打造900mm立案的雙面島臺收納空間

相比常規同戶型島臺操作臺面增加了

30

公分

，這在同級別產品中十分罕見；

甚至還有定制瑧悅專屬女生衛生間，為女主人精心打造了鏡下收納柜、金屬收納龕、側面收納龕等多個大進深收納空間。

樣板間實拍圖

樣板間實拍圖

細節四：全能型裝標，輕松拿捏

保利不僅做到了細節取勝，一些該有的配置也絲毫不輸，也沒有常見的平衡效果，一個A+，另一個就A-。

保利嚴選高儀，唯寶等以嚴苛工藝著稱的德系精裝品牌；

方太

品牌共研，精選高端系三件套，定制更適合東方家庭的幸福智慧廚房，面材采用防油膜更便于清潔，有效解決中式烹飪過程的油煙煩惱，手勢開機模式烹飪更智能

配置真的是細節化，全能型！

樣板間實拍圖

樣板間實拍圖保利海上瑧悅售樓處電話?：400-833-6309

??????????保利海上瑧悅售樓處電話?：400-833-6309

位置示意圖

山姆會員店效果圖?????南大中央公園效果圖??????????????

500米真地鐵：

保利海上瑧悅售樓處電話?：400-833-6309

項目就在中環旁，距離中環直線距離約3.5KM，直線距離約500米有15號線豐翔路站，22號線

步行商業可達：

保利海上瑧悅售樓處電話?：400-833-6309

罕見的一公里內雙TOD商圈——豐翔路站&南大路站TOD。

兩座TOD規劃地下聯通起來，共同組成的雙TOD商圈，超71萬方的體量，將兼具商務、辦公、居住、公共服務設施配套等多元功能，構建多維高效的城市樞紐。

其中，豐翔路站TOD已確定引入華潤萬象系商業，未來直接大幅提升南大商業能級，帶飛南大，帶飛寶山！

而本項目，可直接步行至雙TOD商圈！絕佳好位置！

保利海上瑧悅售樓處電話?：400-833-6309效果圖

在商業方面：不僅有兩個旗艦級萬象系雙TOD（71萬方），還有山姆會員店、弘基文化廣場、聚豐購物廣場、經緯匯······等商業配套。

保利海上瑧悅售樓處電話?：400-833-6309

可以試想一下未來生活，清晨醒來或散步或慢跑到商圈，看一場電影，吃一次飯，做一次皮膚護理，不用考慮是否有回家的地鐵，盡情玩到最后一刻······

公園頭排，出門即公園：

保利海上瑧悅售樓處電話?：400-833-6309

不僅有雙TOD商圈，項目還蘊含著潛在溢價點——公園綠地！

保利海上瑧悅售樓處電話?：400-833-6309

世界著名雜志《VANITY FAIR》(名利場)統計：人類200年居住發展史上，公園物業價值排名始終名列前茅。

保利海上瑧悅售樓處電話?：400-833-6309

數據源于網絡，僅供參考對于土地資源極其珍貴的上海樓市而言，公園綠地資源少之又少。而本項目毗鄰約14公頃的南大公園以及約300畝的中央公園（預計2025年交付），生態環境優越，更宜居，未來也更能占據價格高位！

保利海上瑧悅售樓處電話?：400-833-6309

這樣恢弘的城市規劃與前景，定會使整個板塊煥發出全新的生機！

保利海上瑧悅售樓處電話?：400-833-6309

不僅規劃在加速兌現，目前項目周邊生活配套已然非常醇熟了！

保利海上瑧悅售樓處電話?：400-833-6309

全齡化教育齊聚：家門口最美大場小學，還有市級實驗性示范性高中上師大附中寶山分校，現已開學。???????????????

<以上關于學校及教育的介紹，旨在告知相關內容，并不表示開發商對此提供教育資源保證，不作為合同內容或邀約。未來學校的名稱、辦學性質、辦學規模、學位設置、開學時間、招生條件、收費標準及招生區域等存在調整的可能，須以政府教育主管部門及學校最新政策為準。>

圖源公眾號大場新生活

圖源公眾號上師大附中寶山分校

實力康養資源：毗鄰華山醫院三甲醫院，為健康保駕護航。???

未來的南大，將是中心城區最“宜居”的板塊之一。其中一個重要指標就是

華山醫院北院????????

保利海上瑧悅售樓處電話?：400-833-6309

2024年上海房產政策主要包括限購政策的調整、住房信貸政策的優化、多子女家庭的支持、居住困難家庭的改善措施、土地和住房供應的優化、以及住房保障體系的建立。

• 限購政策的調整?包括優化非滬籍居民購房條件，縮短非本市戶籍居民家庭及單身人士購房繳納社會保險或個人所得稅的年限，擴大購房區域。同時，取消離異購房限制，調整住房贈與規定，支持企業購買小戶型二手住房用于職工租住?1。
• 住房信貸政策的優化?涉及根據因城施策原則調整個人住房信貸政策，發揮住房公積金個人貸款支持居民合理住房需求的作用，適度提高住房公積金個人貸款最高額度?1。
• 對多子女家庭的支持?包括多子女家庭可增購1套住房，以及優化多子女家庭在個人住房貸款中首套住房認定標準?1。
• 居住困難家庭改善措施?包括階段性采取給予過渡租房、裝修搬家等適度補貼措施，支持居住困難家庭住房“以舊換新”，促進改善居住條件?1。
• 土地和住房供應的優化?強調優化土地和住房供應，提升土地資源配置效率，根據區域基礎設施、公共配套、產業發展、市場需求等實現高質量精準供地?1。
• 住房保障體系的建立?包括通過國有平臺公司等主體收購、躉租適配房源，優化住房保障供給；加快推進“兩舊一村”改造等城市更新，多渠道改善人民群眾的居住條件和環境質量；提升住房品質，支持建設綠色、低碳、智能、安全的好房子；加強監測監管，維護房地產市場秩序?1。

此外，上海市政府還推出了個人房貸延期政策，主要包括延長房貸還款期限、保持房貸利率不變、適用于因疫情影響收入下降、失業或工作變動導致收入不穩定、家庭成員因疾病等原因導致經濟壓力增大的情況?2。這些政策旨在減輕家庭經濟負擔，穩定房地產市場，促進經濟恢復?

1、什么是房產：房屋產權的簡稱。

2、什么是地產：是指土地財產。

3、什么是房地產：是房產和地產的總稱。

4、什么是房地產業：從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的綜合性產業。

5、什么是房地產開發：是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建筑的活動。

6、什么是土地開發：是將“生地”開發成可供使用的土地。

7、集體土地是指：農村集體所有的土地。

8、征用土地是指：國家為了公共利益的需要，可依照法律規定對集體所有的土地實行征用。

9、什么是土地所有權：是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權能。

10、什么是土地使用權的出讓：指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

11、什么是土地使用權轉讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行為。

12、什么是地籍、產籍：是對在房地產調查登記過程產生的各種圖表、證件等登記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。

13、生地是指：不具備開發條件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、電、道路，土地平整）或七通一平，具備開發條件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊。

16、什么是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建筑位置與性質、與相鄰宗地的關系等。

17、證書附圖是指：房地產后面的附圖，主要反映房地產情況及房地產所在宗地情況。

18、什么是物業管理：泛指一切有關房地產開發、經營、商品房銷售、租賃及售后服務。

19、什么是業主委員會：是在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織。是代表

物業全體業主合法權益的社會團體，其合法權益受國家法律保護。

20、業主委員會是如何產生的：由業主大會從全體業主中選舉產生。

21、住房補貼是指：國家為職工解決住房問題而給予的補貼資助。

22、房屋的所有權是指：對房屋全面支配的權利。

23、房地產交易的兩種主要形式是：地產交易形式與房產交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和構筑物。

25、構筑物是指：建筑物中除房屋以外的東西。

26、什么是期房：是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地產開發商拿到商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證或竣工驗收合格可以直接入住使用）為止。

28、什么是預售合同：消費者在購買期房時簽定的銷售合同。

29、什么是現房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證（或已經竣工驗收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地產商交付屋內只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指對墻面、天花、門套、地板實行裝修。

32、什么是商品房：是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。

33、商品房預售是指：在房地產尚未建成以前，房地產的經銷商在取得受買人一定數量的定金后，將期房出售給受買人。

34、商品房現售是指：指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。

35、二手房通常指的是：再次進行買賣交易的住房。

36、經濟適用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3種以上的安居房的種類：準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。

38、低層住宅的介定：1-3層的住宅。

39、多層住宅的介定：4-6層的住宅。

40、小高層住宅的介定：7-11層的住宅。

41、中高層住宅的介定：12-16層的住宅。

42、高層住宅的介定：16層以上為高層住宅。

43、超高層建筑的介定：總高度超過100米的建筑。

44、商品房的結構是指：房屋主體所使用的施工工藝和用材。

45、鋼結構的意思是：承重的主要結構是用鋼材料建造的，包括懸索結構。

46、鋼混結構的意思是：承重的主要結構是用鋼和混凝上建造的。

47、磚木結構的意思是：承重的主要結構是用磚、木材建造的。

48、磚混結構的意思是：主要是磚墻承重，部分是鋼盤混凝土承重的結構。

49、框架結構的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預制的隔墻分戶的結構。

50、開間指的是：一間房屋內一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實際距離。

51、進深指的是：一間獨立的房屋或一幢居住建筑內從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實際長度。

52、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。

53、凈高指的是：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。

54、占地面積指的是：地塊的總面積。

55、1畝約等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小區總用地指的是什么用地的總和：住宅總用地，公共建筑設施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。

57、住宅總用地是指：住宅用地面積的總和。

58、公建總用地是指：小區內部公共建筑占地面積的總和。

59、建筑用地面積的介定：建設用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。

60、建筑基底面積是指：建筑物首層的建筑面積。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墻面頂部的總高度。

62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。

63、道路面積是指：小區內寬度大于1.5米道路的面積總和。

64、廣場面積是指：停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。

65、庭院、綠化面積是指：小區內集中綠化帶、小公園，以及公共活動場所等為小區所有居住人員共同使用權的綠化面積的總和。

66、假山、小池算不算庭院、綠化面積：算。

67、人均總占地面積（㎡／人）的計算公式：人均總占地面積＝建筑紅線內總用地÷本小區規劃居住總人數。

68、人均住宅用地面積（㎡／人）的計算公式：人均住宅用地面積＝小區內總住宅用地÷本小區規劃居住總人數。

69、總建筑面積是指：小區內住宅、公共建筑、人防地下室面積總和。

70、人防地下室算不算在總建筑面積之內：算

71、住宅建筑面積是指：住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。

72、套建筑面積是指：一套房屋的整體面積。

73、套建筑面積的構成是：套內建筑面積和套分攤的公用建筑面積

74、幢（棟）是指：一座獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋。

75、架空房屋是指：一般為底層架空，以柱子作為承重支撐物的房屋。

76、夾層是指：位于兩自然層之間的樓層，指房屋內部空間的局部層次。

77、技術層的意思是：用作水、電、暖、衛生等設備安裝的局部層次。

78、技術層層高在多少以上計算層數：2.20米以上的計算層數。

79、結構轉換層是指：建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結構類型，并通過該樓層進行結構轉換，則該樓層稱為結構轉換層。

80、躍層式住宅是指：一套住宅占兩個樓層，由戶內樓梯聯系上下層，上下兩層完全分隔。

81、閣樓是指：利用房屋內的上部空間加建的樓層。

82、閣樓層高在多高以上計算面積：2.20米以上。

83、地上層數是指：即房屋的自然層數，指室內地坪±0.00以上的按樓板結構分層的層高在2.20米以上的樓層數。

84、地上層數用什么數表示：自然數。

85、地下層數是指：采光窗在室外地坪以下的，其室內層高在2.20米以上的地下室的層數。

86、地下層數用什么數表示：負數。

87、房屋總層數是指：房屋的地上層數與地下層數之和。

88、地下層數算不算在房屋總層數之內：算。

89、例出3個以上不算在房屋總層數內的建筑層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。

90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建筑物，稱為有柱走廊，簡稱柱廊。

91、騎樓是指：底層為有柱廊房，廊道上方建為樓房的一部分。

92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋墻體外，有圍護結構，無支柱有頂蓋的外走廊。

93、門廊是指：建筑物門前有頂蓋，有支柱或圍護結構的進出通道。

94、門斗是指：支撐建筑物門前頂蓋的是實體墻稱為門斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方兩端有支撐墻體無柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。

97、曬臺又稱什么：露臺。

98、露臺是指：供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的臺面。

99、陽臺是指：有永久性上蓋、有圍護結構、有臺面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設施。

100、陽臺的分類有：封閉式陽臺和半封閉式陽臺