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京基華樾：羅湖金融芯，奢享生活新地標

京基·華樾項目位于筍崗片區，是一處創新金融總部基地，涵蓋多種產品類型。總建筑面積約32.9萬㎡，包括住宅、商業、辦公等設施，并配有12班制幼兒園和9年一貫制學校。

主推建面約95-153㎡的3至5房精裝住宅，共約450套房源，產權年限為70年。項目綠化率為36%，擁有1459個車位，樓層高度為61-64層。

基礎信息

【開發商】京基地產

【占地面積】約2.15萬㎡

【建筑面積】約32.9萬㎡

【總戶數】約1210戶，可售450戶

【戶型面積】95-99-111-120-143-153平3-5房。

【停車位】1459個

【物業費】5.6元/平

【綠化率】約36%

【容積率】11.19

【梯戶比】5梯7戶，5梯8戶

【總樓層】61-64層

【交樓時間】精裝交付，時間待定

【產權年限】70年

【項目位置】羅湖區桂圓街道寶安南路與紅桂路交匯處東北側

處于羅湖-福田雙核CBD門戶位置，周邊雙CBD資源豐富，是約320萬平方米的城市更新示范項目，同時也是京基集團30周年的重要里程碑作品。

核心區位與雙CBD門戶

羅湖-福田雙CBD交匯之地，是深圳發展的原點，也是城市的名片，擁有豐富的核心資源疊加。該區域匯集了金融、消費、商貿、交通、教育、生態、行政和文化八大功能中心，形成了一個綜合性的城市功能集群。

項目所處的蔡屋圍商圈是高端商業的“繁華起點”，有望成為全國奢侈品牌聚集度最高、業績體量最大的購物中心之一。眾多知名商業體匯聚于此，如京基KK MALL、深圳萬象城等，已有超450家品牌入駐。公園配套方面，京基華樾周邊1公里范圍內有人民公園、洪湖公園、荔枝公園，3公里范圍內有深圳體育中心、筆架山公園、深圳中心公園等豐富的自然資源。

在交通配套方面，京基華樾周邊有4條地鐵線環繞。其中，3號和9號地鐵線的“紅嶺站”距離約700米，步行大約需要11分鐘；9號線的“園嶺站”距離約1公里，步行大約需要16分鐘；17號地鐵線的“大塘龍站”距離約1.1公里，步行大約需要17分鐘；1號和3號地鐵線的“老街站”距離約1.2公里，步行大約需要20分鐘。

教育資源方面，京基華樾自帶一所15班制的幼兒園。根據2023年羅湖區教育局的學區劃分安排，其小學學區被劃分在06大學區。

羅湖區未來教育集團羅湖實驗學校小學部、翠竹教育集團筍崗小學、桂園教育集團紅桂小學、螺嶺教育集團桃園小學、羅湖未來教育集團梅園實驗學校、桂園教育集團桂園小學、翠竹教育集團洪湖小學，這7所學校共同構成了該區域的教育資源網絡。中學學區則劃分在桂園中學和紅桂中學。

商圈方面：約1.2平方公里蔡屋圍國際高端消費街區。暢享京基KK MALL、深圳萬象城、地王星薈、茂業奧特萊斯、金光華廣場、東門等購物體驗。

戶型鑒賞

95㎡的3房2廳2衛

設計的是豎廳格局，創新LDKB一體化，L型廚房，衛生間干濕分離，得房率約73%（不含贈送），陽臺有東南或西北朝向。

111㎡的3房2廳2衛

僅2棟2單元05戶型才有，設計的是經典豎廳格局，LDKB一體化，動靜分區，四開間朝南，U型廚房，衛生間干濕分離，得房率約73%（不含贈送），陽臺西南朝向。

153㎡的5房2廳2衛

設計的是豎廳南北通透格局，四開間朝南，全屋飄窗，客廳連接次臥出6米長大陽臺，U型廚房，還帶1個小生活陽臺，衛生間干濕分離，得房率約73%（不含贈送），陽臺主朝東南向。

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