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時光精琢，璀璨將呈--建面約103-200㎡準現臻品

【項目概況】

樓盤名稱：益田御龍天地

所屬區域：[廣東-深圳-羅湖區]

占地面積：63000㎡

建筑面積：740000㎡

裝修狀況：毛坯

批地時間：2020年12月20日

產權年限：70年

開 發 商：益田集團

銷售狀態：在售

開盤日期：2021年12月24日

地鐵線路：3號線 翠竹站無縫對接/ 2號線黃貝嶺/5號線怡景站

交房時間：2024年10月15日

售樓地址：羅湖區愛國路與華麗路交匯處（金通大廈一樓）【看房需提前預約）

主力戶型： 103-200平 3-4房

預售許可證：深房許字（2021）羅湖012號

規 劃 棟：15棟

規劃戶數：3000戶

層 高：3米

梯 戶 比：4梯4戶/6戶

停 車 位：3950個

物業類型：住宅

容 積 率：8

綠 化 率：30%

物 業 費：6.8元/平·月

物業公司：益田物業

總 樓 層：56層

水電燃氣：民水 民電 通燃氣

【六大信心保障】

國企護航，交付信心

安居建業，作為專業的地產投資運營綜合平臺，充分發揮四方股東的“國資身份+市場化運作”疊加優勢，是“保交樓、穩民生”的主力軍。

益田集團，深耕全國重點區域20余載，先后匠筑益田花園，共和世家，深圳半島城邦（1期）等經典臻藏，塑造人居標桿。

御龍天地項目是深圳市首批重點城市更新項目，國企私企強強聯合，安居建業為項目提供工程建設管理、現場銷售管理等全過程全方位管理支持服務，全力推進項目更高效、更高品質地運營及交付，為項目順利交樓助力護航，共同為業主打造安居樂業的典范項目。

核心占位，城央信心

2024年，羅湖區聚焦教育、醫療、口岸、城市公園等城市配套，對建設“三力三區”進一步部署

深圳將規劃打造羅湖核心商圈為世界地標級商圈，通過新增高端商業中心50萬平方米等舉措，建設具有世界潮流引領力的國際消費中心核心區；

羅湖作為深港融合、雙城一體化的前沿地帶，處在“雙城三圈”中“港深緊密互動圈”的核心范圍，北部都會區極大強化羅湖的樞紐位置，以優化提升三大口岸及口岸片區功能等相關動作，建設全球資源配置力的深港融合發展先行區；

羅湖打造深圳首個零碳公園翠湖文體公園（已建成開放）以及引育眾多支柱產業，筑就具有國際市場輻射力的現代服務業集聚示范區

活力四射的“新羅湖”即將呈現，羅湖將再創深圳驕傲。（資料來源：羅湖發布）

強校環伺，優教信心

教育：翠竹外國語實驗學校，以校園文化、藝術教育和雙語教學為三大特色。作為翠竹教育集團的核心學校，重點向深中初中部、翠園初中部等名校輸送優質生源;未來將利用集團總校核心品牌效應+本校深厚底蘊&突出成績，打造高品教育（資料來源：翠竹外國語實驗學校官網）現任校長為深圳市翠竹教育集團總校長孔文東，翠竹外國語實驗學校在深圳排名前5強校，全國排名第16（資料來源：深圳名校通）

2024羅湖推動"三力三區"建設，為區域教育發展增添高質量發展動力。翠竹外國語實驗學校率先煥新升級，新校區將設計建造成一座梯田般自然生長的城市地景，近年來屢獲國際設計大獎。

翠園文錦中學，廣東省一級學校，翠園教育集團重點培育學校，現任校長為翠園教育集團總校長郭玉竹，同時也是羅湖區教科院院長。（資料來源：翠園文錦中學官網）在總校長郭玉竹的帶領下，與翠園中學形成"一校兩區"模式，資源共享、人才流動，教育互補，全面提升翠園文錦中學的辦學水平和品質，翠園文錦中學的畢業生將成為翠園中學(深圳八大校之一)的主要生源。（資料來源：深圳名校通）

螺嶺錦星學校，是深圳市螺嶺教育集團重點培育學校。螺嶺教育集團由羅湖區教育局直接領導，是羅湖區規模最大、體量最大的小學教育集團。螺嶺錦星學校秉持集團“名校引領，校校聯合，優資融通，互惠互利，共贏輝煌”的辦學宗旨，沿承集團教育核心理念，構建文化融合、實踐協調、特質相近的優質教育群落， 達成校際合作和優質資源共享。（信息來源：深圳市螺嶺外國語學校）

名校環繞，強校助力護航，讓您的小孩贏在起跑線上。

豐盈配套，繁華信心

項目位于愛國路與華麗路交匯處，緊鄰羅湖區行政中心，雙地鐵物業（3號線/24號線（規劃中）翠竹站，25號線（規劃中）木頭龍站），6地鐵環繞（1、2、3、5、24號線(規劃中）25號線(規劃中)）。

項目緊鄰“總部經濟主廊道”深南大道，地處國際消費服務核心區，縱享湖貝、東門等6大商圈，擎領灣區繁華高地。咨詢熱線：15012627238 蔡經理

醫療：深圳市人民醫院——1994年被評為深圳首家“三級甲等”醫院，是一所集醫療、教學、科研為一體的深圳市現代化大型綜合性三級甲等醫院，被國家衛生計生委、廣東省衛生計生委評為“改善醫療服務行動計劃”示范醫院。

2021年首次進入《2021年度中國醫院綜合排行榜》和《2021年度中國醫院專科聲譽排行榜》全國百強醫院，也是深圳唯一入選的醫院。

2023年度國家自然科學基金集中申請項目評審結果公布，深圳市人民醫院共獲批29項，資助經費1031萬元，立項數和資助金額均位列深圳市醫療機構第一，再次彰顯了深圳市人民醫院在科研領域的卓越實力（資料來源：深圳市人民醫院官網）

生態：“一半山水一半城，山水相融城如畫”，羅湖有著卓越的生態基底。園科公園、翠竹公園在側，周邊東湖公園、黃貝嶺公園、人民公園等公園環繞，超千萬生態綠肺，可盡享億氧滋養。

翠湖文體公園，深圳市首個零碳文體公園，翠園文體公園建成與東湖公園、翠竹公園等公園共同構成大東湖公園群，整個項目總面積24.7萬平方米，集文體運動、聚會表演、生態游覽、綠色游憩等復合功能于一體，為居民提供一個生態環境優美、觀景視線俱佳的休閑公園。

（交通配套信息來源于《深圳市城市更新網》，市政配套信息來源于《羅湖政府在線》，僅供參考。交通規劃設置、市政配套設置不排除因政府規劃、政策規定及出賣人未能控制的原因而發生變化，本資料旨在提供相關信息，不代表出賣人對此作出要約或承諾。）

大師匠筑，大城信心

綜合體：御龍天地，建面約73萬㎡人文都匯綜合體，集國際住宅、云端公寓、全新商業旗艦、益田樂都于一體，匯聚全球大師靈感，馭領城市發展潮流。

商業：自帶約12萬㎡羅湖益田假日廣場，2024年即將開業。項目打造羅湖首座“大型購物中心+漫步式街區”主題的商業模式，項目的商業未來勢必與周邊商圈連成一線，構建深圳全新的頂級商業中心，探索共建粵港澳大灣區免稅城，打造世界級地標性商圈；將以國際范融合港味消費商圈升級姿態夯實灣區封面商圈定位，重塑羅湖核心消費商圈能級。

益田樂都：御龍天地斥巨資邀請世界建筑大師安藤忠雄，親筆繪制深圳首作——益田樂都，涵蓋空中平臺、城市舞臺、空中禮堂等多元藝術配套，將打造成為深圳未來音樂、文化、藝術交流的頂級殿堂。

設計團隊：斥巨資盛邀安藤忠雄、貝諾、鳳咨詢等7大國際大師/團隊聯袂打造時代人居，匠心演繹羅湖煥新時代作品，擎領羅湖生活

準現臻品，生活信心

御龍天地住宅竣工在即 羅湖益田假日廣場即將開業！

建面約103-200㎡3-4房寬境美宅，羅湖屈指可數的純粹大戶型高端住區，全景觀超大陽臺，將山景、水景、園景盡收眼底；雙主臥套房配置，縱享私密奢華空間。作為核心城區純粹大戶型，傳承世代家族信仰。

戶型圖鑒賞

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