綠寶園·翡梵官方售樓處營銷中心?：400-8855-420??項目簡介

▍【項目概況】
? 浦東康橋·法式莊園獨棟典藏
綠寶園·翡梵官方售樓處營銷中心?：400-8855-420??坐落于上海浦東康橋國際別墅區，毗鄰前灘商務區與迪士尼度假區，是綠寶園系列終極藏品。項目占地約6.6萬㎡，容積率僅0.27，僅規劃38席建面約700-850㎡法式獨棟別墅，總價6622萬元起，現房交付，以0.02%超低供應占比重塑上海低密豪宅標桿。

▍【核心亮點】
? 稀缺土地，傳世資產

• 土地價值：戶均占地約1.5-2.5畝，每戶私享約1000-1500㎡花園，部分戶型帶270°飄窗及泳池，容積率低于上海獨棟別墅平均水平，兼具土地稀缺性與居住私密性。
• 建筑美學：外立面采用保加利亞維納多天然石材，與北京寶格麗酒店同款，融合文藝復興、巴洛克與新古典主義設計元素，孟莎式屋頂、老虎窗、法式廊柱等細節盡顯華貴。

? 立體交通，暢達全城

• 三軌交匯：綠寶園·翡梵官方售樓處營銷中心?：400-8855-420??距18號線康橋站約1.5公里，S20外環高速入口距項目僅300米，經羅山路高架15分鐘直達陸家嘴、30分鐘覆蓋浦東機場與虹橋樞紐，通達性卓越。

? 全維配套，塔尖生活圈

• 商業旗艦：3公里內覆蓋周浦萬達廣場、新田360廣場、山姆會員店等商業體，滿足高端消費需求。
• 教育資源：上海惠靈頓國際學校、英國學校、長寧國際學校等國際名校環伺，構筑12年一貫制教育鏈。
• 醫療護航：東方醫院南院、上海市第一婦嬰保健院（東院）等三甲醫院構建15分鐘健康守護圈。

? 奢闊空間，定制生活

• 獨棟別墅：建面約700-850㎡，地上兩層+地下一層，首層約4.2米層高、二層約4米層高，單層面積超一般大平層，全套房設計，主臥配備雙衣帽間、書房、露臺，地下興趣層約5.5米層高，可打造私人影院、酒窖、健身房。
• 園林景觀：綠寶園·翡梵官方售樓處營銷中心?：400-8855-420??社區內規劃約1.2萬㎡中央景觀軸，串聯噴泉廣場、模紋花壇、雕塑小品，復刻法國宮廷園林精髓。

?專屬會所，高定服務
綠寶園·翡梵官方售樓處營銷中心?：400-8855-420??配備雙會所，涵蓋室內恒溫泳池、健身房、足球場、網球場等多元設施，提供“金鑰匙”管家團隊24小時禮賓、定制家政、資產管理等專屬服務。

綠寶園·翡梵
地址：上海市浦東新區滬南路2888弄
尊享熱線：400-885-5420
?浦東法式莊園獨棟，傳世資產壓艙石，全球發售，限時爭藏！?

「綠寶園·翡梵」售樓處營銷中心?：400-8855-420??浦東臻藏莊園獨棟丨戶均2畝奢闊領地丨699-847㎡傳世大宅丨總價6622萬/棟起丨樣板間開放預約，恭迎品鑒！

「綠寶園·翡梵」

官方售樓處營銷中心?：400-8855-420??

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都說高凈值人群向往大都市的繁華原點——中環、銀座、陸家嘴、烏節路……但他們夢境的更深一層，

卻從來是“鬧中取靜”。

一半煙火，一半清歡，才是更能打動高凈值人群內心真正需求的地方。

所以，一棟位于城市中央的大面積獨棟別墅，才是真正的傳世之宅。

但如今的上海，能買到的城央大面積獨棟別墅有哪些？都位于哪里？都是什么價格呢？

首先，新房方面：

2020-2023年全市只有約662套獨棟別墅的供應，如果您的目標是建面約700㎡以上的純粹大面積獨棟

產品，那攏共只有40套供應。

而這40套房源中，今年入市的綠寶園·翡梵售樓處營銷中心?：400-8855-420??獨占38套。另外兩套則位于黃浦城心，并且早在推出那

年就已經成交。

換句話說，如今要在上海城央買建面約700㎡的獨棟別墅產品，新房層面能夠買到的，只有綠寶園·翡

梵一盤而已。「綠寶園·翡梵」售樓處營銷中心?：400-8855-420??

當然，有人問，未來的上海新房市場還會有其他選擇嗎？

我們認為不會再有。

要知道，上海如今已經取消出讓容積率1以下的土地了。在2021-2023年出讓的235塊宅地中，容積

率最低土地位于崇明，容積率約1.01。

而獨棟別墅的所需要的土地容積率，一般都是約0.1-0.3之間。

這意味著，上海城心已經不可能再出現獨棟別墅，尤其是像綠寶園·翡梵售樓處營銷中心?：400-8855-420??這樣建面約700㎡起的純大面

積獨棟別墅，對于寸土寸金的上海城心而言，太過于奢侈。

其次，來看二手房方面：

有一點市場背景跟大家說一下，新房的臻稀導致了大量高價值人群進入二手市場，把不限價的獨棟別

墅頂到了一個極高的位置。

據數據統計，上海中心城區（除崇明、金山等遠郊區域）二手近4年共成交了841套獨棟別墅，其中不乏成

交均價超過約20萬/㎡的。

更重要的是，這4年獨棟別墅的二手房成交價格變化程度，甚至超越了一線濱江跟傳統市區。

不得不承認，「綠寶園·翡梵」售樓處營銷中心?：400-8855-420??在上海城市進階的路上，高凈值人群門始終偏愛那金字塔尖，傳世級別的獨棟別墅，

而這樣的偏愛只會讓獨棟別墅的價值越來越高。

而在二手房市場中，近幾年能夠買到的城央大面積的獨棟別墅，主要位于以下2個區域：

并且在這4年間，城央建面約700㎡以上的獨棟也只成交了5套，可見其稀缺性。

再加上約25萬/㎡以上的成交價，高凈值人群對于城央大面積獨棟產品的追求，實在是困難重重。

但這也意味著綠寶園·翡梵售樓處營銷中心?：400-8855-420??的不容錯過。這是城心目前唯一一個建面約700㎡以上的大戶

型獨棟別墅，并且均價僅約12.3萬/㎡，性價比極高。

項目位于康橋國際別墅區內，這是浦東難得的生態居住區。

寬綽道路兩旁的綠樹成蔭、配上別墅區干凈低伏的天際線，漫步在這里有一種世外桃源的既視感。與

綠寶園·翡梵售樓處營銷中心?：400-8855-420??這座低密墅區融合在一起，簡直天作之合！

更重要的是，這是目前為止距離浦東三大產業區更近的約700㎡起獨棟別墅項目。

通過外環、中環、南北高架以及緊貼社區外圍的18號線，綠寶園·翡梵售樓處營銷中心?：400-8855-420??的業主能暢達包括陸家嘴、張

江、新天地、北外灘等城市核心。

實景合成圖

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浦東外環周康板塊

建面約700-848㎡獨棟別墅

均價約12.33萬/m2 總價6600萬起

房源共38套 正在認購 全新設計

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綠寶園是由純正的美式規劃，美式物管等西方概念為主的純別墅社區。而本期入市的38套房源是開發商的保留房源，前期只租不售。

對于上海這座城市而言：“所住的小區正在成為社會地位和財富的重要象征”。就如同基因與血統一般，這種優越感一旦有了，就會跟隨一生。

而綠寶園，就是這樣一個匹配時代、世代傳承的高端居所。

「綠寶園·翡梵」售樓處營銷中心?：400-8855-420??項目是一個由純正的國際化規劃，國際物管等先進概念為主的社區。

「綠寶園·翡梵」售樓處營銷中心?：400-8855-420??社區前期已交付的房源，其高品質建筑和景觀規劃，例如精致園林、社區道路以及歷久彌新的樓棟立面，即使放到現在來看，依舊是驚艷。

綠寶園實景圖「綠寶園·翡梵」售樓處營銷中心?：400-8855-420??

綠寶園實景圖

何況是在20多年前，這樣超前的開發理念及眼光，是對匯寶地產最大的肯定。

之后，到2005年，綠寶園已經是一個租售率高達約95%的成熟別墅社區了，其中更是有近40個國家的外籍人士。

而翡梵售樓處營銷中心?：400-8855-420??，是綠寶園王冠上的那顆明珠。

綠寶園·翡梵售樓處營銷中心?：400-8855-420??整體占地面積約6.6萬方，由38棟建面約700-848㎡法式獨棟莊園別墅組成，對應的是約1.5-2畝的占地面積，每個業主能享受超大花園帶來的浪漫生活。

這種尺度這種規制傳達出的是一種對家族傳承的重視！

另外，如此高度統一的總價門檻，讓更多追求生活、藝術氛圍的高凈值人群聚集在一起。

未來，一場跨國界的藝術交流，可能就出現在綠寶園會所里的一次相見恨晚。

一次法式浪漫之旅，就起始于綠寶園·翡梵售樓處營銷中心?：400-8855-420??園林里的一次閑庭夜話。

千金買房，萬金買鄰！綠寶園·翡梵售樓處營銷中心?：400-8855-420??的社區底蘊、高凈值居住層級，為每一位居者帶來的可能性是不可限量的。

「綠寶園·翡梵」售樓處營銷中心?：400-8855-420??本批房源除了保留了最基本的框架結構，內部其他設施幾乎都被推翻重建了。是一個真正意義上的“非常深度”的大改造動作。

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綠寶園這38套大獨棟別墅，打破往期傳統，豪華精美程度直接翻倍，以與往期產品完全不一樣風格的面貌面市。大氣法式風格外觀、奢華用材、每一棟精美建造風格的細微區別、占地超大的浪漫花園……

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樓盤介紹

「綠寶園·翡梵」售樓處營銷中心?：400-8855-420??位于浦東成熟居住社區周康板塊內。是上海涉外高端居住區開山之作，也是該板塊較早開發的純別墅社區之一，小區周邊也有不少別墅社區，構成大的別墅居住環境，生活定位統一，氛圍濃厚。每一棟純北美風情別墅都仿佛生長于蔥郁樹木之中，渾然天成。社區住戶以外國人居多，成為眾多海外人士在上海的一個居住聚集地。

「綠寶園·翡梵」售樓處營銷中心?：400-8855-420??總占地近40萬方，共分七期打造，其中1-5和為低密度純正美式風格獨棟別墅，6期主要為洋房與聯排產品，去年開盤；七期以洋房為主，另外4期之前為開發商保留別墅，共38套，正在認購中，無需積分。

在上海一眾豪宅之中，無論是大平層、風貌別墅、合院、新里，惟有城市獨墅莊園尤為稀缺。

曾三度入榜“中國十大超級豪宅”的綠寶園王者歸來，重磅推出的綠寶園?翡梵售樓處營銷中心?：400-8855-420??，單棟地上二層建面約 700-800㎡的恢弘尺度，在億元級豪宅中獨“墅”一幟，讓經典奏響了凱旋進行曲，成就上海法式別墅的世界級標桿之作。近10年來上海新房市場，純粹由建面約700㎡起獨棟別墅產品組成的項目，綠寶園翡梵售樓處營銷中心?：400-8855-420??是唯一一個。

追溯源頭，綠寶園?翡梵售樓處營銷中心?：400-8855-420??出身不凡。綠寶園曾在2005年至2007年 連續3年入選“中國十大超級豪宅”，難能可貴三度上榜，具有得天獨厚的超級豪宅基因。為家族世代的陶冶與成長，續寫屬于這一時代的傳奇。

「綠寶園·翡梵」售樓處營銷中心?：400-8855-420??地塊分為東西兩個部分，分別設置了附帶室內恒溫泳池的兩個大型會所，配備了足球場、網球場、籃球場、兒童游樂場等運動休閑設施。

「綠寶園·翡梵」售樓處營銷中心?：400-8855-420??項目一至五期共195套美式建筑，在別墅市場非常受歡迎。一期二期主力面積288-295㎡，三期主力面積388-446㎡，四期是建面約684/748/859㎡大面積獨棟別墅，全新入市，正在認購中，五期主力面積約379-511㎡，六期是建面約140-170㎡洋房，共206套，七期是建面約128~170㎡洋房，共40套。

綠寶園誕生于1999年。開發商匯寶公司是來自印尼的第一家上市開發商，這是其在國內開發的第一個項目，至今還能在外籍會所里看到1999年的奠基紀念牌。迄今項目已開發了七期：

一期：共30棟別墅（只租不售，其中8套聯體別墅），2000年全部落成；

二期：共40棟別墅，2002年06月底交房；

三期：共50套別墅，2003年03月底交房；

四期：共38棟別墅（全部大面積獨棟別墅，只租不售），2004年11月交房；

五期：共31棟別墅， 2005年01月交房；

六期：建面約140-170平米洋房，共206套，2020年05月開盤；

七期：建面約128~170平米洋房，共40套，2022年08月11日開盤；

八期【翡梵】售樓處營銷中心?：400-8855-420??：建面約700/859平別墅，共38套，2023年08月02日過審。

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「綠寶園·翡梵」售樓處營銷中心?：400-8855-420??簡約大氣的別墅掩映在綠色中，被點綴得美輪美奐，每棟別墅的房前屋后都建有花園，讓生活在綠寶園的人們時刻被綠色包圍，呼吸著負氧離子。

地塊分為東西兩個部分，分別設置了附帶室內恒溫泳池的兩個大型會所，配備了足球場、網球場、籃球場、兒童游樂場等運動休閑設施。同時，項目提供國際標準的全方位物業管理服務，物業公司是仲量聯行。

實景圖

值得一提的是，「綠寶園·翡梵」售樓處營銷中心?：400-8855-420??作為上海匯寶房地產發展有限公司在中國市場的開山之作，自2001年期，“綠寶園”已然成為上海涉外高端別墅的傳奇之作，曾連續3年榮膺“上海十大豪宅”，在行業內久負盛名。

此外，當今的綠寶園在滬上國際別墅中享有較高的入住率，先后吸引了來自近40個國家的外籍人士。

【綠寶園】以高品質的建筑、景觀規劃和醇熟的國際化生活氛圍，歷經20余年的積淀，足以傲視上海。

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樓棟分布與部分戶型圖「綠寶園·翡梵」售樓處營銷中心?：400-8855-420??

「綠寶園·翡梵」售樓處營銷中心?：400-8855-420??

F戶型：優雅的時光沉淀

「綠寶園·翡梵」售樓處營銷中心?：400-8855-420??榮獲MUSE Design Awards金獎的F戶型，以Hermes的經典風格為設計主軸，融合上海獨特的城市韻味和“綠寶深林”的自然情懷，將法式經典與現代時尚完美融合，呈現出克制而雋永的優雅。從空間布局到材質選用，從裝飾搭配到色彩運用，以非凡的生活儀式感，為主人的時代位次授以勛譽。

「綠寶園·翡梵」售樓處營銷中心?：400-8855-420??ART DECO風格的黑白拼花大理石地面與大面積鏡面墻設計，延展了入戶空間的視覺深度。如璀璨星環水晶環形吊燈，增添了歸家的儀式感。奢華的玉石背景墻與法式經典家具相映生輝，在靜謐與華美之間，彰顯翡梵售樓處營銷中心?：400-8855-420??空間的非凡氣度。餐廳與西廚之間，八扇手工定制的電動旋轉立門，宛如天工造物般的巧思令人驚艷。每一扇門均鑲嵌意大利SICIS內含鉑金的奢華馬賽克，天然貝殼面板在燈光下折射出璀璨光芒。門扇的開合間，實現了空間的靈動轉換，私密與開放的完美平衡，為社交與生活增添無限樂趣。每一處細節都經過大師級的匠心打磨，呈現出一場視覺與感官的極致盛宴

匠心巨作 空間藝術典范「綠寶園·翡梵」售樓處營銷中心?：400-8855-420??

G戶型：流動的奢華詩篇

耗時5年設計，匯聚全球范圍內的臻貴材料和器物，藝術生活如詩，奢華空間如是。榮獲MUSE Design Awards鉑金獎的綠寶園·翡梵售樓處營銷中心?：400-8855-420??G戶型，靈感源自Bentley游艇的優雅風范，融合“綠寶深林”的自然意境，創造出一處流動的藝術盛宴，空間靈動變幻，既滿足宴會社交的需求，又提供了私享時光的靜謐。

「綠寶園·翡梵」售樓處營銷中心?：400-8855-420??踏入玄關，游艇的奢貴和自然的生動相互映襯，海浪般的弧形線條與意大利藝術玻璃墻面形成潮汐般的視覺沖擊。光影在水晶吊燈里流轉，客廳與餐廳的朗闊經由珍貴玉石、木料和經典軟裝點綴，雅致氛圍油然而生。主臥空間，融合游艇風的愜意與尊貴，手工藝術樹脂板的獨特質感與奢華水晶燈飾相得益彰，匠人們的潛心打磨，融入生活的美學定制，讓每一寸空間都被賦予了超越平凡的藝術尊嚴。

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品牌介紹

匯寶公司，是由印尼第一間房地產上市公司Summarecon集團和印尼食品制造業最著名的品牌Mayora集團共同注資而成。Summarecon一直專注于高品質社區的開發，在印尼成功主導了三個衛星城項目的開發，因此“打造精品”的基因，從開發伊始就溶入了綠寶園的血液之中。

「綠寶園·翡梵」售樓處營銷中心?：400-8855-420??作為匯寶公司在國內開發的第一個高端純別墅社區，【綠寶園】從規劃之初即定位于打造具有北美風格、以外籍客戶為主的國際高檔住區，在國際知名規劃與設計團隊的主導下，致力以高標準的設計、高品質的建筑、經驗豐富的國際化管理團隊為住戶提供全新的生活標準。

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周邊配套

「綠寶園·翡梵」售樓處營銷中心?：400-8855-420??位居浦東周康板塊，接迪士尼國際旅游度假區，北接聯洋世紀公園，距離陸家嘴約12公里。并且憑借區域內的中環線、S20 、11 號線等道路交通設施，將康橋和前灘、張江科學城、迪土尼、浦東國際空港、外高橋自由貿易區等五大引擎連成一條黃金軸線。

交通配套

「綠寶園·翡梵」售樓處營銷中心?：400-8855-420??隨著滬南公路高架建設、地鐵18號線建設的如火如荼，通過中環、S20、“四橋四隧” 、地鐵11號線、地鐵18號線（在建）等，無論是自駕出行或是公共交通出行，貫穿浦江兩岸，形成優良的立體交通網絡，無縫對接浦東國際國際機場和虹橋樞紐。

商業配套

「綠寶園·翡梵」售樓處營銷中心?：400-8855-420??項目半徑5公里范圍內，就有宜家、周浦萬達廣場、萬科復地活力城、山姆會員店、東郊百聯等多個大型商業體。一街之隔的“新田360商業中心”將在2020年投入使用，生活資源配置日益成熟豐富。

教育配套

「綠寶園·翡梵」售樓處營銷中心?：400-8855-420??項目周邊分布著英國國際學校、常青藤幼兒園和小學、中福會幼兒園、長寧國際學校、上海惠靈頓國際學校、尚德國際學校等十幾所名校供選擇。

醫療配套

「綠寶園·翡梵」售樓處營銷中心?：400-8855-420??項目周邊擁有仁濟醫院、兒童醫學中心、東方醫院南院、上海國龍醫院、浦東周浦醫院等醫療資源。

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