光伏資訊 | PV-info

隨著農村光伏租賃項目的推廣，不少農戶因信息不對稱和合同陷阱陷入困境。本文結合真實案例分析，總結光伏租賃中六大常見“坑”及避坑策略，助您守護權益。

一、合同條款欺詐：異地仲裁陷阱

部分企業利用《仲裁法》漏洞，設置異地仲裁條款，例如協議簽訂地在甲乙雙方所在地以外的其它地方，協議發生爭議且不能友好協商時，向協議簽訂地具有管轄權的人民法院提起訴訟。當發生糾紛時，合同約定爭議需跨省仲裁，因維權成本過高，多數農戶最終不得不放棄追責，變相阻礙農戶維權。

避坑：

1、簽訂合同前，要求企業顯著標注限制性條款。

2、簽約時堅持“本地訴訟”條款，拒絕異地管轄。

二、金融詐騙：陰陽合同轉嫁貸款

企業以“零首付”為噱頭，將租賃合同變為融資協議，農戶莫名成為貸款主體。尤其一些非正規戶用公司，簽訂合同后維持光伏電站正常發電3-5年左右，忽悠更多的人來貸款安裝，3-5年以后卷款走人，讓農戶背上沉重的債務。

避坑：

1、拒絕簽署含“合作開發”“收益分成”等模糊表述的合同。

2、不管銷售人員怎么承諾，一切以合同內容為主。

例如“合同內容如有標注乙方（也就是業主）以分期付款的方式購買甲方整套戶用光伏電站設備。乙方同意將整套電站設備抵押給甲方，擔保乙方按時足額償還分期款項。乙方償還所有款項后，光伏電站的收益歸乙方所有。

那么合同為電站是由乙方購買甲方的，甲方只是銷售和安裝設備。其他一切風險與甲方無關。租屋頂變貸款買電站。

3、租屋頂形式安裝光伏電站合同將明確標明。

三、設備質量陷阱：劣質組件致收益驟降

不管是個人自投電站還是以租賃屋頂形式安裝光伏電站，都要注意光伏產品的質量陷阱。對于個人自投電站來說，花錢花精力建設，卻買到低質量組件，不僅發電收益不理想，后續維護也很麻煩，甚至可能有安全隱患；對于光伏租賃項目來說，其產品質量都不達標，那這家租賃公司能是“正經”公司么？

案例：山東臨沂某村集體安裝的光伏板，使用2年后發電量下降50%，維修費高達數萬元。另一案例中，浙江農戶因劣質材料導致設備頻繁故障，被迫承擔高額維護費。

解析：企業使用退役組件或虛標功率，導致設備壽命和效率遠低于承諾。

避坑：

便宜沒好貨，避坑的最好辦法就是盡量選擇大廠組件，向經銷商購買組件時可以詢問有無品牌授權，以及到相應品牌官網查詢組件真偽，避免買到“貼牌”組件。

另外可以要求產品銷售提供質檢報告，以及組件IEC61215認證、IEC61730認證、逆變器CQC認證等材料，確保不是三無產品。

四、維護責任轉嫁：農戶被迫買單

如果農戶與光伏企業或個人簽訂的合同中，農戶被要求對光伏設備負有保管、維護等義務，那么農戶可能需要承擔光伏板被盜的責任。例如，合同中可能包含“設備交付農戶即視同完成保管責任轉移”的條款，這意味著如果設備被盜，農戶可能需要承擔賠償責任。

此外，租賃合同中應明確規定在非人為因素下，如自然災害等情況下的屋頂及光伏設備損壞的責任歸屬。安徽某農戶合同規定“設備維護由戶主負責”，一場冰雹損壞設備后，反被索賠3萬元。山東農戶因合同未明確責任劃分，需自費維修企業提供的劣質設備。

避坑：

1、合同中必須寫明“非人為損壞由企業負責維修”，并禁止企業單方質押資產。

2、要求企業投保財產綜合險，覆蓋自然災害等意外損失。

五、拆遷補償爭議：農戶該不該為拆遷補償光伏企業

案例：某農戶房屋被征收時，光伏企業要求參與拆遷補償。

避坑：

1、合同應明確如遇拆遷，房屋和光伏電站的拆遷補償款分開獨立結算，互不影響。

2、合同應明確如因政府原因導致承租方租賃地塊規劃與功能變更而造成項目變更，不構成租賃方違約，由責任方賠償承租方公司損失。

六、企業資質缺失：注銷后無人善后

案例：某企業注銷后，農戶設備無人維護，損失慘重。另有農戶因合作方無《電力業務許可證》，項目無法并網。

避坑：

簽約前核查企業“三證”：《電力業務許可證》《光伏備案文件》《承裝（修、試）電力設施許可證》。

光伏租賃本應是惠農政策，但需警惕資本逐利下的陷阱。總而言之，牢記以下避坑指南。

合同三核心：明確收益分配、拆遷補償、維護責任，逐條解釋條款。

資料保護：僅提供房產證復印件并注明用途，拒絕原件抵押。

技術核驗：要求提供光伏組件、逆變器、電纜等產品的相關質量報告。

維權路徑：通過12398能源監管熱線舉報違規企業，或依法起訴。

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