號稱低密度洋房、品質住宅的西海岸新區新都學府，交房僅一個多月，結果卻被業主列出長達數十條的問題清單：小區配套缺失、交房沒有做保潔、虛假宣傳、建筑質量堪憂……在業主整理的《交房后問題清單》中，可以看到多個觸目驚心的問題：

關于新都學府交房后存在的問題

新都學府小區自3月31日交付至今（已逾數月），目前仍存在多處問題，已嚴重影響業主基本居住安全與生活保障。

一、地下車庫問題

1、道路狹窄，會車不便，存在安全隱患，優化車道設計或增設會車區；

2、車庫轉彎處視線不佳，易發生碰撞事故，建議增設反光鏡或拓寬轉彎半徑；

3、車庫與單元門空間無吊頂，無燈具；

4、車庫內無明顯的道路指示牌，建議盡快添設，方便查找樓號；

5、地下車庫內至今仍沒有信號，需盡快落實。

二、綠化及公共區域問題

1、小區綠化單調缺乏設計感,美觀度不足，需要重新規劃綠化布局，將之前綠化推翻重做，而不是簡單添置灌木在原有基礎上修補，缺少高層次布景；

2、樓前樹木過密(間距僅約2米)，影響活動空間，建議適當移除部分樹木,保留合理活動區域；

3、一期門前為地磚路面，二期門前瀝青馬路影響小區美觀及整體性，需將二期門前重新鋪磚；

4、小區內沒有涼亭、座椅等設施，缺少基礎的休閑區域。

三、衛生保潔及建筑質量問題

1、地庫、樓道未進行徹底開荒保潔，衛生狀況較差,請安排專業清潔團隊進行全面清理；

2、小區外立面目前已出現多處鼓包、脫落、裂縫等情況，不僅影響小區整體美觀，且存在巨大的建筑質量問題，必須嚴查。

四、布局及安全隱患

1、8號樓東戶和西戶單元門電梯前廳空間狹小，多人同時乘梯時無法正常開門，建議優化空間布局;

2、5號樓電梯頻繁故障(3月21日至4月5日已壞3次),存在重大安全隱患,請徹底檢修并公示維保記錄；

3、二期沒有電動車進小區通道，只用走一期，沒有電動車門禁管理系統。

五、照明及大門問題

1、 小區夜間照明燈無燈罩，光線刺眼，建議參考周邊小區安裝柔光罩；

2、 北門大門晃動嚴重，風大時噪音擾民，請加固或更換門體結構；

3、東門燈光設計陳舊(黃色燈帶),“新都學府”標識夜間辨識度低,建議優化照明方案；

4、小區內部夜間灰暗，路燈數量不足，無法滿足夜間亮度需求。

六、 配套設施缺失

1、 缺失兒童娛樂設施及健身器材，需增配滑梯、單雙杠等基礎設備;

2、 無電動車棚及充電裝置，業主充電不便;

3、單元門材質低劣且樣式過時與現代新式單元門沒有可比性，存在糊弄業務行為(輕薄且不防盜，一期已有部分損壞)，建議更換為電動橫推門，提升安全性與檔次。

七、違約金及其他承諾

1、 購房發票及房產證辦理，請明確開具發票和辦理產權證的具體時間表;

2、 延期交房違約金尚未支付，請盡快結算并發放;

3、 銷售時承諾的“業主活動中心”至今未兌現,請落實規劃并開放使用，若將活動中心改做門頭房，小區有非內部人員隨意進出，業主安全將無法保證。

八、入戶大堂問題

1、入戶大堂燈具配置不合理，且各單元燈具不同，數量不同，影響正常照明，需改換統一照明大燈，兼顧實用和美觀；

2、入戶大堂無吊頂，橫梁沖門，需增加吊頂，重新改造入戶大堂，兼顧美觀與實用。

九、物業系統不完善

1、目前小區物業僅配有2名工作人員，無法24小時保證業主的服務需求，建議增派物業從業人員，完善物業服務體系。

以上問題已經嚴重影響業主基本生活需求及權益！請公司必須高度重視！立即啟動全面整改與服務提升，并于3個工作日內向全體業主公示整改方案及完成時限，切實保障業主合法權益，避免對企業品牌形象造成不可逆損害！（注：以上內容，由新都學府業主提供）

點評：品牌光環褪色，業主呼吁正視問題

青島土木建工集團自稱是本土知名建筑企業，成立于1993年，號稱擁有房建總承包一級資質，工程遍布全國，拿過無數獎項和榮譽，并對外宣稱“所承建工程一次驗收合格率100%”。然而青島土木建工集團開發或承建的樓盤問題頻發，從鳳凰園辦證難、旺海山莊漏水修不好，到深港城頂層變“水簾洞”，再到如今新都學府配套縮水，早已透支了購房者的信任。

業內人士分析，青島土木建工集團早年主要承擔西海岸新區的土建施工和安置房建設，開發經驗和能力有限，內部管理也偏粗放。隨著樓市競爭加劇，土木建工集團近年來雖在嘗試自主開發樓盤，但從新都學府暴露的問題看，其產品質量和服務顯然未跟上時代要求。業主們普遍希望，該集團能正視自己項目中存在的嚴重不足，拿出誠意整改問題，落實配套承諾、嚴格把控施工質量。

青島土木建工集團曾經也算當地的老牌企業，但再大的牌子也經不起口碑透支。相比花式宣傳和榮譽光環，業主更在乎住得舒不舒心、買房是否踏實有保障。希望土木建工能從歷次風波中吸取教訓，別再讓配套缺失和失信行為寒了業主的心！如今新都學府的問題已經擺上臺面，業主們拭目以待開發商給出一個負責任的交代。