號稱低密度洋房、品質(zhì)住宅的西海岸新區(qū)新都學府，交房僅一個多月，結(jié)果卻被業(yè)主列出長達數(shù)十條的問題清單：小區(qū)配套缺失、交房沒有做保潔、虛假宣傳、建筑質(zhì)量堪憂……在業(yè)主整理的《交房后問題清單》中，可以看到多個觸目驚心的問題：

關(guān)于新都學府交房后存在的問題

新都學府小區(qū)自3月31日交付至今（已逾數(shù)月），目前仍存在多處問題，已嚴重影響業(yè)主基本居住安全與生活保障。

一、地下車庫問題

1、道路狹窄，會車不便，存在安全隱患，優(yōu)化車道設(shè)計或增設(shè)會車區(qū)；

2、車庫轉(zhuǎn)彎處視線不佳，易發(fā)生碰撞事故，建議增設(shè)反光鏡或拓寬轉(zhuǎn)彎半徑；

3、車庫與單元門空間無吊頂，無燈具；

4、車庫內(nèi)無明顯的道路指示牌，建議盡快添設(shè)，方便查找樓號；

5、地下車庫內(nèi)至今仍沒有信號，需盡快落實。

二、綠化及公共區(qū)域問題

1、小區(qū)綠化單調(diào)缺乏設(shè)計感,美觀度不足，需要重新規(guī)劃綠化布局，將之前綠化推翻重做，而不是簡單添置灌木在原有基礎(chǔ)上修補，缺少高層次布景；

2、樓前樹木過密(間距僅約2米)，影響活動空間，建議適當移除部分樹木,保留合理活動區(qū)域；

3、一期門前為地磚路面，二期門前瀝青馬路影響小區(qū)美觀及整體性，需將二期門前重新鋪磚；

4、小區(qū)內(nèi)沒有涼亭、座椅等設(shè)施，缺少基礎(chǔ)的休閑區(qū)域。

三、衛(wèi)生保潔及建筑質(zhì)量問題

1、地庫、樓道未進行徹底開荒保潔，衛(wèi)生狀況較差,請安排專業(yè)清潔團隊進行全面清理；

2、小區(qū)外立面目前已出現(xiàn)多處鼓包、脫落、裂縫等情況，不僅影響小區(qū)整體美觀，且存在巨大的建筑質(zhì)量問題，必須嚴查。

四、布局及安全隱患

1、8號樓東戶和西戶單元門電梯前廳空間狹小，多人同時乘梯時無法正常開門，建議優(yōu)化空間布局;

2、5號樓電梯頻繁故障(3月21日至4月5日已壞3次),存在重大安全隱患,請徹底檢修并公示維保記錄；

3、二期沒有電動車進小區(qū)通道，只用走一期，沒有電動車門禁管理系統(tǒng)。

五、照明及大門問題

1、 小區(qū)夜間照明燈無燈罩，光線刺眼，建議參考周邊小區(qū)安裝柔光罩；

2、 北門大門晃動嚴重，風大時噪音擾民，請加固或更換門體結(jié)構(gòu)；

3、東門燈光設(shè)計陳舊(黃色燈帶),“新都學府”標識夜間辨識度低,建議優(yōu)化照明方案；

4、小區(qū)內(nèi)部夜間灰暗，路燈數(shù)量不足，無法滿足夜間亮度需求。

六、 配套設(shè)施缺失

1、 缺失兒童娛樂設(shè)施及健身器材，需增配滑梯、單雙杠等基礎(chǔ)設(shè)備;

2、 無電動車棚及充電裝置，業(yè)主充電不便;

3、單元門材質(zhì)低劣且樣式過時與現(xiàn)代新式單元門沒有可比性，存在糊弄業(yè)務(wù)行為(輕薄且不防盜，一期已有部分損壞)，建議更換為電動橫推門，提升安全性與檔次。

七、違約金及其他承諾

1、 購房發(fā)票及房產(chǎn)證辦理，請明確開具發(fā)票和辦理產(chǎn)權(quán)證的具體時間表;

2、 延期交房違約金尚未支付，請盡快結(jié)算并發(fā)放;

3、 銷售時承諾的“業(yè)主活動中心”至今未兌現(xiàn),請落實規(guī)劃并開放使用，若將活動中心改做門頭房，小區(qū)有非內(nèi)部人員隨意進出，業(yè)主安全將無法保證。

八、入戶大堂問題

1、入戶大堂燈具配置不合理，且各單元燈具不同，數(shù)量不同，影響正常照明，需改換統(tǒng)一照明大燈，兼顧實用和美觀；

2、入戶大堂無吊頂，橫梁沖門，需增加吊頂，重新改造入戶大堂，兼顧美觀與實用。

九、物業(yè)系統(tǒng)不完善

1、目前小區(qū)物業(yè)僅配有2名工作人員，無法24小時保證業(yè)主的服務(wù)需求，建議增派物業(yè)從業(yè)人員，完善物業(yè)服務(wù)體系。

以上問題已經(jīng)嚴重影響業(yè)主基本生活需求及權(quán)益！請公司必須高度重視！立即啟動全面整改與服務(wù)提升，并于3個工作日內(nèi)向全體業(yè)主公示整改方案及完成時限，切實保障業(yè)主合法權(quán)益，避免對企業(yè)品牌形象造成不可逆損害！（注：以上內(nèi)容，由新都學府業(yè)主提供）

點評：品牌光環(huán)褪色，業(yè)主呼吁正視問題

青島土木建工集團自稱是本土知名建筑企業(yè)，成立于1993年，號稱擁有房建總承包一級資質(zhì)，工程遍布全國，拿過無數(shù)獎項和榮譽，并對外宣稱“所承建工程一次驗收合格率100%”。然而青島土木建工集團開發(fā)或承建的樓盤問題頻發(fā)，從鳳凰園辦證難、旺海山莊漏水修不好，到深港城頂層變“水簾洞”，再到如今新都學府配套縮水，早已透支了購房者的信任。

業(yè)內(nèi)人士分析，青島土木建工集團早年主要承擔西海岸新區(qū)的土建施工和安置房建設(shè)，開發(fā)經(jīng)驗和能力有限，內(nèi)部管理也偏粗放。隨著樓市競爭加劇，土木建工集團近年來雖在嘗試自主開發(fā)樓盤，但從新都學府暴露的問題看，其產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)顯然未跟上時代要求。業(yè)主們普遍希望，該集團能正視自己項目中存在的嚴重不足，拿出誠意整改問題，落實配套承諾、嚴格把控施工質(zhì)量。

青島土木建工集團曾經(jīng)也算當?shù)氐睦吓破髽I(yè)，但再大的牌子也經(jīng)不起口碑透支。相比花式宣傳和榮譽光環(huán)，業(yè)主更在乎住得舒不舒心、買房是否踏實有保障。希望土木建工能從歷次風波中吸取教訓，別再讓配套缺失和失信行為寒了業(yè)主的心！如今新都學府的問題已經(jīng)擺上臺面，業(yè)主們拭目以待開發(fā)商給出一個負責任的交代。