今年下半年，天津樓市有多個純新盤，要集中入市了。

尤其最近，在眾多待入市新盤中，有一批都是重新啟動的老地塊。

這些老地塊，出讓時間都在三年以上了。

但由于各種原因，一直都未能開發。

而如今，天津住宅執行建筑新規，產品的后發優勢越來越強。

這批老地塊恰好也吃到了“政策紅利”，做出了新產品。

真是有種“老樹開新花”的趕腳。

市內六區

市內六區，有兩個重啟的老地塊。

一個是中國鐵建西派國印三期，另一個是首創北運河二期商改住地塊。

中國鐵建西派國印三期，是一個迷你的小社區。

僅包含兩棟31層到頂的高層。

有架空設計，設置有下沉庭院，外立面有鋁板，邊戶帶落地窗設計。

這兩棟樓，三梯五戶設計，面積為94、108平米，預計均價2.5-2.7萬/平米。

首創北運河二期商改住地塊，共有4棟樓。

包含3棟26層到頂的高層和1棟7層到頂的洋房。

全架空設計，外立面有鋁板，戶型設計帶寬廳和落地窗。

目前，項目案名已確定，為首創禧瑞問津。

預計產品面積在110-160平米，具體首開樓棟和價格待定。

環城四區

環城四區，重新啟動的老地塊，分別為格調安瀾花園、格調領世郡地塊和大華星樾。

格調安瀾花園，就是中北鎮物美超市旁地塊。

地處中北鎮最繁華的地段，還臨近在建的8號線中北站。

地段好，配套強。

該項目是一個低密純洋房社區，分別4、6、7、8層到頂。

共計有6款戶型，分別為119、134、135、141、143、171平米。

預計首開1、7號兩棟樓入市。

1號樓，4層到頂，面積為134平米，均價2.3萬/平米；

7號樓，8層到頂，面積為119、135平米，均價1.9萬/平米。

該項目自上周末啟動排卡后，熱度非常高，已排130多漲。

格調領世郡地塊，預計很快也要啟動了。

它是一個純洋房社區，目前釋放的消息還不多， 預計9月底首開。

大華星樾，就是大華國展公園世家三期。

相比前兩期，產品進一步升級。

全架空純洋房社區，有寬廳，最大122平米擁有“無柱大懸挑”設計。

戶型方面，共計有4款，分別為87、98、109、122平米。

目前，該項目正在排卡，預計8月份首開，具體價格待定。

濱海新區啟動的老地塊，主要是個別老盤要開售新地塊了。

天津濱海灣，繼一期、二期售罄后，最近也開始啟動三期了。

不過，這期產品與前兩期一樣，都是二代宅。

包含6棟高層，面積為90、106、130、140平米。

預計8月底，首開B5號樓，26層到頂，面積為130、140平米，具體價格待定。

另外，中交上東灣，也開始啟動二期了。

產品包含高層和洋房。

高層面積為47、66、75平米，洋房面積為77、90平米。

值得關注的是，洋房樓棟，一樓帶小院，標準層有露臺，露臺進深1.1米。

預計首開洋房11號樓，11層到頂，面積為77平米，標準層均價8800元/平米，一樓均價1.2萬/平米。

預計2026年年底交房。

這一波重新啟動的老地塊，可以說是一波“幸運兒”！

借新規的東風，大部分都調整了規劃，更匹配市場需求。

同時，也能賣上價。

畢竟，當下樓市，熱度都集中在新產品樓盤。

只有產品力強的樓盤，才能收割市場的流量。

不過，對于樓市來說，這些突然啟動的老地塊，就像薛定諤的貓。

不確定性強，供應量也不少。

一旦爆發性集中入市，很容易造成新產品樓盤供應增多。

藍海變紅海。

同時，也會導致新產品樓盤之間的競爭，將會進一步加劇。