成都高新南區是成都經濟發展的主引擎，是數字經濟與科技創新的策源地，被譽為獨角獸和瞪羚企業的搖籃。

高新南區在成都最新規劃中被委以重任！

——2024年9月，國務院正式批復《成都市國土空間總體規劃（2021-2035年）》。

這個總規首次提出，高新南區“升格”為城市中心，并賦予“中央活力區”定位，與老城中心、天府新中心，共同構成成都3個城市中心。

“中央活力區”大致包括高新南區的金融城、大源、新川，以及錦江區的金三、林家壩，和沈陽路以北的天府新區部分區域。

作為成都城市中心“中央活力區”，高新南區由此成為入駐成都首選商務辦公之地。

今天，我們重點推薦天府軟件園、星耀高新·智谷、5G科創中心、AI創新中心等六個產業園區。

不一樣的平臺，不一樣的未來。

大成產經認為，這些園區處在成都高新南區的黃金區位，入駐這些園區具有三大不可替代的核心優勢：

1.國資護航，品質標桿。

六個園區擁有數百萬平方米辦公空間，均由成都天府軟件園有限公司運營。作為國內領先的產業園區專業運營商，公司打造產業融合發展新平臺，構建可持續產業生態，持有國家軟件產業基地、國家數字服務出口基地等多項資質，從載體建設到產業服務都彰顯國企擔當。

2.生態閉環，資源豐富。

高新南區集聚眾多科技創新型企業，形成從IC設計、工業軟件到數字文創的數字經濟產業集群，構建“AI+”創新生態圈。更重要的是，還有中國西部最大的產業投資基金群，讓企業融資“近水樓臺先得月”。

3.黃金區位，未來之芯。

六個園區地處“中央活力區”成都高新南區黃金區位，坐擁最便利的公共交通，毗鄰環球中心、SKP、鐵象寺水街等商業綜合體，錦江生態帶、新川之心公園等環繞四周，實現“產城人”深度融合的公園城市社區。

天府軟件園，高新南區的產業地標

作為成都產業發展主陣地，成都高新區圍繞電子信息、生物醫藥、數字經濟三大優勢產業，大力開展“立園滿園”行動，加快構建現代化產業體系。

目前，成都高新區聚集高新技術企業4869家、國家級專精特新“小巨人”企業142家，獨角獸和潛在獨角獸企業累計達47家，居中西部第一。

成都高新區科技創新體系加快完善，建成國家級創新平臺68個。成都高新區匯聚各類人才超80萬人，其中國家級和省級、市級人才超2000人。

圍繞“投早、投小、投長期、投硬科技”，成都高新區構建起涵蓋“資助-種子-天使-創投-產投-并購”的全生命周期資本支持服務體系，組建形成中西部產業園區規模最大的產業基金集群，總規模超過3200億元。

現在入駐高新南區六個產業園，可享成都高新區多重福利。接下來，我們重點探索六個園區專屬配置，讓你有機會搶占成都“中央活力區”核心席位。

天府軟件園良好的區位優勢

1

天府軟件園

【園區概況】

天府軟件園是國家軟件產業基地，國家級科技企業孵化器，國家創新人才培養示范基地，首批“國家數字服務出口基地”，首批“國家備案眾創空間”，核心區位于成都高新區、四川自貿區核心區。

天府軟件園建筑面積約130萬平方米，已吸引包括IBM、SAP、阿里巴巴、騰訊等眾多國內外知名企業和財富世界500強落戶園區，入駐企業800余家，園區已形成應用軟件、通信技術、IC設計、大數據、數字娛樂、網絡信息安全、工業軟件、人工智能、共享服務中心等多領域的產業集群。

【產業方向】

應用軟件、通信技術、IC設計、大數據、數字娛樂、網絡信息安全、工業軟件、人工智能、共享服務中心等產業領域。

【實地探訪】

天府軟件園是成都具有盛名的產業園區，產業創新生態資源非常豐富，也是創新創業的核心聚集區之一。

走進天府軟件園，低密度綠化空間與現代化樓宇交相輝映，這里非常適合科技企業生長。

園區地位高新南區黃金地段，擁有非常成熟的配套設施，包括會議中心、企業孵化器、運動空間、人才公寓、食堂、銀行、超市、托育所等。

服務信息：
天府軟件園可選空間較為豐富，都有基礎裝修，交房狀態為遺留裝修，整體性價比相對較高。
可結合企業需求匹配房源，大小面積都有，起租面積最小100多平米，裝修期可享2至4個月租金減半政策。
咨詢電話：19934271808

2

星耀高新·智谷

【園區概況】

星耀高新·智谷位于成都高新區大源片區核心區域，東側毗鄰益州大道，北側緊鄰天府軟件園G區；項目位于地鐵五號線民樂站和地鐵1號線天府五街站之間，交通便利。

園區占地50.8畝，總建筑面積約17.2萬平方米，其中地上建筑面積約14.1萬平方米，地下建筑面積約3.1萬平方米，配置機動車位1083個。

星耀高新·智谷與軟件園G區聯動考慮，雙塔樓與G區塔樓三足鼎立，構成“三塔樓、兩聚落、一廣場”的整體格局，建筑組團朝向庭院串聯L形共享空間，打造園區企業綠色公共服務軸。

目前，君逸數碼、世源頻控等重點項目即將入駐。

【產業方向】

通用航空、衛星通訊、電子信息、軟件及信息技術服務等產業領域相關企業。重點招引上市公司、擬上市公司企業總部。

【實地探訪】

星耀高新·智谷，項目原名為成都高新國際創業服務大廈。走進園區，開放式共享空間與科技感裝潢彰顯創新活力。

園區均為清水房，計劃在6月全新交房。項目共4棟，A、D棟標準層面積2043㎡，其中A棟共23層，D棟共18層；B、C棟標準層面積2109㎡，其中B棟共10層、C棟共15層。標準層高均為4.2米。

公共交通：距離地鐵5號線民樂站約600米，園區周邊有多條公交線路。

周邊商業：園區配套商業面積超4000㎡，緊鄰銀泰城及港匯天地等大型商業綜合體。

服務信息：
星耀高新·智谷園區，起租面積為整層2000余平米，裝修期可享2至4個月租金減半政策。
咨詢電話：19934271808

3

5G科創中心

【園區概況】

5G科創中心項目位于成都高新區新川科技園核心區內，緊鄰AI創新中心等高新區重點產業園區，其所在區域是成都高新區按照生產、生活、生態“三生”融合的標準重點打造的新興產業高地。

項目圍繞舒適宜人的科創市集街區，布局逐級退臺的裙樓與塔樓，形成高低起伏、尺度宜人的空間界面。

以數字經濟產業載體為主導，通過完善的產業生活配套、休閑平臺、庭院、屋頂花園及商業外擺，共同構建出活力四射的煙火新川場景。

項目總建筑面積14.6萬平方米，包括4棟辦公樓宇、科研辦公8.1萬平方米、商業0.9萬平方米。目前，科大訊飛、蜀道智聯等重點項目即將入駐。

【產業方向】

以數字經濟為核心，聚焦5G、人工智能、車載智能系統、衛星互聯網、大數據、網絡安全、工業互聯網、高端軟件等產業領域。

【實地探訪】

作為區域次高的標志性塔樓，通過頂部“創智盒子”的差異化設計和“空中觀景臺”塑造門戶地標，底層沿科創市集軸線一側，設置騎樓商業，串聯銜接南北側的商業節點，形成連續活躍的商業街區。

項目緊鄰新川之心公園，生態環境優美，西鄰地鐵1號線廣都站。周邊擁有金蘋果錦城第一中學、省教科院附屬小學、銀都紫藤小學等一批優質學校。

5G科創中心項目均為清水房，面積單層1700-2100㎡，單層層高：4.2m。

服務信息：
5G科創中心項目，起租為整層1700平米，有裝修期優惠政策。
咨詢電話：19934271808

4

天府長島數字文創園

【園區概況】

天府長島數字文創園是聚焦數字文創產業重點策劃打造的專業化園區，中國（成都）網絡視聽產業基地（高新片區）核心區、國家文化和科技融合示范基地承載地。

園區已引入騰訊新文創總部、可可豆動畫、墨境天合、AG電競等眾多數字文創產業項目，打造國家超高清視頻創新中心、四川游戲創新發展中心、咪咕科創平臺等共性服務平臺，成為成都數字文創產業的重要聚集地。

作為《哪吒》背后的“造夢工廠”，天府長島數字文創園已形成“IP開發-內容制作-特效渲染-衍生運營”的完整產業鏈。

【產業方向】

游戲電競、數字?樂、動漫影視、網絡視聽等產業領域。

【現場探訪】

因為《哪吒2》，天府長島成為“網紅園區”。園區內，川西林盤風格建筑與錦城湖景緊密相融，并以“一杯咖啡的距離”串聯起影視動漫產業鏈上下游。

園區配套有會議中心、企業孵化器、運動空間、食堂等。商業配套有鐵像寺水街、環球中心、skp等商業綜合體環繞，商務休閑一站盡享。

園區總建筑面積24萬平方米。其中，天府長島一期低密度獨棟辦公樓，500-2000㎡，五類戶型合計82棟124套。天府長島二期，面積：800-10000㎡。

5

AI創新中心一期

【園區概況】

AI創新中心作為西部首個以“人工智能+”為概念的產業園區，是支撐成都建設國家新一代人工智能創新發展試驗區、國家人工智能創新應用先導區、國家智慧城市基礎設施與智能網聯汽車協同發展試點城市的核心產業載體。

項目地處新川創新科技園核心區域，緊靠省級文化中心及新川之心。園區總面積49萬平方米，包括17棟辦公樓宇，科研辦公38萬平方米，商業1.5萬平方米。

項目于2019年投運，已有鼎橋通信、新華三、海光集電、中科創達、快手、德賽西威、智元匯、綠盟科技、安恒信息、華西精創等鏈主企業入駐。

【產業方向】

以數字經濟為核心,聚焦人工智能、車載智能系統、大數據、網絡安全、工業互聯網、高端軟件、5G等產業領域。

【實地探訪】

AI創新中心，正在迅速崛起產業園區。新川片區規劃更新400余萬平米的產業載體，以及約110萬平米的人才公寓，構建“產城融合、職住平衡”的新型產業社區。

園區位于新川創新科技園，南臨地鐵1號線五根松站。園區生態環境優美，坐擁新川之心公園、蘭花園等自然環境。

園區面積標準層680-2038㎡，層高4.2m。

6

AI創新中心二期

【園區概況】

作為西部首個以“人工智能+”為概念的產業園區，AI創新中心二期項目地處新川創新科技園核心區域，已形成“一棟樓就是一個產業鏈，上下樓就是上下游”的產業鏈群。

園區總面積49.2萬平方米，包括11棟辦公樓宇，科研辦公33.2萬平方米，商業2.6萬平方米。

二期項目于2023年投運，目前已簽約長城汽車、吉利汽車、智譜AI、具身智能機器人、微眾銀行、明夷電子、印信數安等企業入駐。

【產業方向】

以數字經濟為核心,聚焦人工智能、車載智能系統、機器人、微波射頻等新興產業領域。

【實地探訪】

AI創新中心二期位于新川創新科技園，西臨地鐵1號線五根松站，東臨地鐵6號線蒲草塘站。

考慮到企業有靈活劃分辦公空間的需求，每個標準層1600-1800㎡的面積區間可分可合，設置的VRV空調形式亦能滿足不同企業個性需求，讓入駐企業能自主配置辦公場地。

AI創新中心二期均為清水房。面積標準層1600-1800㎡，精裝房源400-800㎡。單層層高4.2m。

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