為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。

一、案件梳理

（一）原告訴求

原告劉俊向法院提起訴訟，請求：1. 確認(rèn)位于北京市的一號房屋歸自己所有；2. 判令被告劉杰、劉慧協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋變更登記至自己名下；3. 由二被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

劉俊稱，自己與劉杰、劉慧系兄弟姐妹，長期與父母劉德海、王麗娟共同生活。2005 年，父母出資購買一房屋并登記在自己名下。2008 年，因父母反對自己的婚姻，擔(dān)心房屋被配偶分割，要求將房屋過戶至劉杰、劉慧名下。后經(jīng)法院判決，2008 年簽訂的房屋買賣合同無效，故請求確認(rèn)房屋歸己所有并完成過戶。

（二）被告答辯

被告劉杰、劉慧辯稱，不同意原告訴求。一號房屋實(shí)際所有權(quán)人為二人，各占50% 份額。2005 年父母借劉俊之名購房，因名下有福利房需享受單位福利。2008 年，父母因劉俊婚姻問題與其關(guān)系惡化，通過分家析產(chǎn)將房屋分給二人，劉杰支付 10 萬元，父母替劉慧支付 10 萬元給劉俊作為補(bǔ)償。此外，父親生前遺囑未提及一號房屋，也表明房屋已在生前處理完畢。即便買賣合同無效，也應(yīng)探究過戶真實(shí)意思，而非直接認(rèn)定房屋歸劉俊所有。

（三）法院認(rèn)定事實(shí)

劉德海與王麗娟育有子女劉俊、劉杰、劉慧。2005 年，父母出資購買一房屋登記在劉俊名下。2008 年，因父母反對劉俊婚姻，要求其將房屋過戶至劉杰、劉慧名下，雙方簽訂房屋買賣合同，約定成交價(jià) 20 萬元，但合同諸多關(guān)鍵條款未填寫，且無付款記錄。過戶后，劉俊搬離，父母出租房屋收租，2016 年劉俊經(jīng)父親同意搬回居住。此前訴訟中，法院已認(rèn)定該房屋買賣合同因缺乏真實(shí)買賣意思表示而無效。本案中，劉杰、劉慧雖提交繳費(fèi)憑證、證人證言等證據(jù)，但無法充分證明已支付購房款及房屋權(quán)屬歸己。

二、爭議焦點(diǎn)

一號房屋的實(shí)際所有權(quán)歸屬；

劉杰、劉慧是否應(yīng)協(xié)助劉俊辦理房屋過戶手續(xù)；

此前買賣合同無效后，房屋權(quán)屬應(yīng)依據(jù)何種規(guī)則確定。

三、案件分析

（一）合同無效后果認(rèn)定

根據(jù)法律規(guī)定，無效的民事法律行為自始不具有法律約束力。前案已判定劉俊與劉杰、劉慧簽訂的房屋買賣合同無效，基于該合同辦理的房屋轉(zhuǎn)移登記也應(yīng)失去效力，房屋權(quán)屬應(yīng)恢復(fù)至合同簽訂前狀態(tài)。

（二）房屋權(quán)屬依據(jù)分析

劉杰、劉慧主張已支付購房款并通過分家析產(chǎn)取得房屋所有權(quán)，但未能提供充分證據(jù)證明付款事實(shí)。雖有證人證言和繳費(fèi)憑證，但證人陳述存在矛盾，繳費(fèi)行為也不足以直接證明房屋權(quán)屬。而房屋初始登記在劉俊名下，在無其他有效證據(jù)推翻的情況下，結(jié)合合同無效的法律后果，房屋應(yīng)恢復(fù)登記至劉俊名下。不過，因房屋涉及父母出資等案外因素，在本案房屋買賣合同糾紛中，暫無法直接確認(rèn)房屋歸劉俊所有。

（三）過戶義務(wù)判定

鑒于房屋買賣合同無效，劉杰、劉慧作為現(xiàn)登記權(quán)利人，有義務(wù)協(xié)助劉俊辦理房屋變更登記手續(xù)，使房屋權(quán)屬恢復(fù)至合理狀態(tài)。

四、裁判結(jié)果

法院依據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百五十五條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉時(shí)間效力的若干規(guī)定》第三條，判決：

劉杰、劉慧于判決生效之日起三十日內(nèi)，協(xié)助劉俊將一號房屋變更登記至劉俊名下；

駁回劉俊要求確認(rèn)一號房屋歸其所有的訴訟請求。

五、案件啟示

規(guī)范財(cái)產(chǎn)權(quán)屬約定：家庭內(nèi)部涉及房產(chǎn)等重大財(cái)產(chǎn)交易時(shí)，應(yīng)簽訂詳細(xì)書面協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)、財(cái)產(chǎn)歸屬及交易目的，避免因口頭約定或模糊表述引發(fā)糾紛。

重視證據(jù)留存意識：在財(cái)產(chǎn)交易過程中，要妥善保留資金支付憑證、合同文本、溝通記錄等證據(jù)，以便在糾紛發(fā)生時(shí)能夠有力證明自身主張，維護(hù)合法權(quán)益。

明晰法律行為后果：進(jìn)行房產(chǎn)過戶等法律行為時(shí)，需充分了解相關(guān)法律規(guī)定和行為后果，確保交易符合法律要求，避免因無效行為導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失和權(quán)屬爭議。