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西上海一個被問爆了的雙軌交盤！

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2024開年實在精彩，外環外單身限購松綁、首付降低等新政接踵而來，加上LPR的下調，上海首套房利率降至25年來歷史低點，當下正是置業好時機。上周末，各大售樓處人流不斷，小陽春如約而至。

在新政疊加的周期，人們的目光聚集到了五大新城，其中，嘉定新城以其遙遙領先的GDP、與市區更近的距離以及科創中心重要承載區的屬性，成為很多人的優選，從它2023年成交斷層第一的成績就能看出。

整理自網上房地產

而嘉寶智慧灣作為嘉定新城“十四五”規劃建設行動方案中的三個樣板示范區之一，同時也是“五城十區示范引領”板塊之一，將是嘉定新城發展的重中之重。

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嘉寶智慧灣效果圖

圍繞著嘉寶智慧灣，嘉閔線的建設、今年9月即將投入使用的上海大學附屬嘉定實驗學校、還有嘉定新城綠環啟動段示范段的建設等，一系列的利好正在火熱兌現中。金地嘉峯匯售樓處電話：400-833-6309

站在這樣的紅利風口，位于嘉寶智慧灣南側的金地嘉峯匯想不火都難，首開2小時勁銷約11億成績可見一斑。400萬級產品里的成績無出其右，今年2月更是嘉定新城面積、套數、金額銷售榜榜首。（數據來源：克而瑞）

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直線距離約500米11號線

直線距離約200米嘉閔線（在建）

科技芯嘉寶智慧灣（在建）

建面約89-102㎡高配三房

建面約160㎡臻稀疊加

金地嘉峯匯

400萬級迭新升級之作

首套房首付僅約105萬起

站位嘉定新城起飛風口

抓緊上車

如對該項目感興趣

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01

嘉定新城未來城市封面

產業和交通，是拉動板塊經濟活力與價值的引繩，金地嘉峯匯所在的嘉定新城科創板塊，正擁有這2個特質。樣板示范區嘉寶智慧灣（在建）+高能級的嘉閔線（在建），讓這片區域成為了嘉定未來的城市封面。

產業能級

根據《嘉定新城十四五規劃》，嘉定新城正打造千億級產業和在線新經濟為引領的新動能體系，嘉定的工業產值領連續多年跑五大新城。2023年，嘉定GDP以2795.98億元的總量，坐穩一哥的位置。

作為嘉定重點打造的樣板示范區，嘉寶智慧灣首發地塊“星漢空間”在去年6月率先開工，占地面積9820平方米，建筑面積超5萬平方米，總投資約6億元，預計2025年建成，是目前上海單體建筑面積最大的近零能耗建筑，首發地塊正位于金地嘉峯匯北側。

星漢空間(在建)實景圖

嘉寶智慧灣作為嘉定新城三個重點打造的示范樣板區之一，規劃面積約80公頃，建筑面積總計97.6萬平方米，以“產城融合的智慧社區”為基本定位，是嘉定新城核心區和科技城自主創新產業承載區，也是嘉定新城數字化轉型的重要試點之一。

嘉寶智慧灣效果圖

這里將將圍繞產城融合、未來城市、綠色生態三大示范亮點，建設成一座芯片研發賦能、生態人文交融、低碳活力共享的智慧藍灣！

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嘉寶智慧灣效果圖

當下，嘉定科技城發展已然非常成熟，約11個國家級科研院所、約7所高校、約20000名科研人員聚集于此，（信息來源：鳳凰網資訊頻道），科技城自主創新產業化示范區匯聚約2000家企業，聯影醫療、沃爾沃、寶馬、百度、京東、小紅書等眾多500強企業均已入駐（信息來源：微信公眾號上海嘉定）。金地嘉峯匯售樓處電話：400-833-6309

效果圖

大量高端產業的涌入，必將吸引更多高精尖人才，帶動區域人口活力。

軌道交通

從地理位置來看，嘉定新城就擁有優秀的先天條件，相比其他幾個新城，他與傳統市中心的距離是最近的。2009年通車的11號線，往市區方向，真如、曹楊路、江蘇路、徐家匯、前灘都是可以觸達的區域，還可以一線直達迪斯尼。11號線嘉定北站距離金地嘉峯匯直線距離僅約500米。

11號線實景圖

僅有一條軌交怎么能滿足目前板塊的發展速度，所以2021年，嘉閔線來了，距離金地嘉峯匯更近，直線距離僅約200米，建成后8站直達大虹橋

示意圖

作為上海正在建設中的四大市域鐵路之一，未來還可分別與11、14、13、2、10、17、9、12、5、機場聯絡線（在建）、上海示范區線（在建）、寶嘉線（規劃）、25號線（規劃）等約13條同城軌交線實現快捷換乘，當之無愧的“西外環換乘王”。

嘉閔線示意圖

嘉定綠環

高能級的產業和便捷交通，能吸引人口導入，而要將人留下，適宜的生活環境也是不可或缺的要素。作為嘉定新城“四個一”建設中的“一城一綠環”，嘉定新城綠環啟動段示范段已在2023年啟動建設，今年上半年完成建設，全長約2.1公里，與滬嘉發展軸交叉，從嘉寶智慧灣北側而過。

嘉定綠環示意圖

貫通長度約10公里，建設綠道約8.8公里。此外，在先行啟動段內，還將建設兩座休息驛站、8座休閑平臺，作為市民在步道活動休息的落腳點。

嘉定綠環效果圖

有產業有交通還有良好的生活環境，再有商業，教育的加持，居住性就更加豐滿。

位置示意圖

(上圖經簡化處理，非比例制作，圖中一切資料僅供參考)

金地嘉峯匯直線距離約500米范圍內就有桃李園實驗學校和上大附屬實驗學校（建設中）2所優質教育資源。

在2024年嘉定重大工程名單里中的上海大學附屬嘉定實驗學校，預計在今年6月建成，9月投入使用。這是一所公辦九年一貫制學校，建設規模為54班，其中小學30班、初中24班。

上海大學附屬嘉定實驗學校效果圖

目前，建筑外立面施工已經基本完成，校園內的教室、STEM實驗室、閱讀空間、研討室將啟動施工。

免責聲明：預售房屋不劃分學區，項目周邊學校等教育資源的介紹僅為提供相關信息參考，開發商不對項目交房后所屬學區、學校做任何承諾，教育資源分配或學校/學區劃分以及學校的具體招生規則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息。

商業方面，嘉定日月光中心、信業購物中心、羅賓森購物廣場等商業隨心選，周邊更享有約50萬㎡商業，盡享嘉定萬達廣場、寶龍廣場、大融城商圈，人人熟知的嘉定圖書館、保利大劇院同樣可以輕松到達。

實景圖

這樣一個占位嘉定新城科技高地，還手握2條軌交的真地鐵盤，首套房首付僅約105萬起，金地嘉峯匯，找不到拒絕的理由。

實景圖

02

產品有骨有相

外部條件再好，項目自身的品質才是打動人的關鍵。回歸內部私人空間，金地嘉峯匯帶來的產品我稱之為有骨有相，“骨”即是他的戶型設計，“相”則是它的高標準裝修。

“超標準”裝標

在人人擔心“裝修減配”的時代，金地充分滿足人們在“住”上的實際需求，在限價時代“超標準”完成了任務。

高效節能低噪的日立中央空調，A.O.史密斯地暖熱源設備，高規格百朗雙向流新風，這三大件是基礎。

樣板間實景圖

第一個“超標準”的裝標就是項目客廳、臥室墻面全部是墻布交付，除了美觀外，柔和的觸感是涂料所沒有的。電視背景墻也是巖板交付，不規則的紋路顯得唯美又特別。

樣板間實景圖

更能體現品質的還是要看廚房、衛生間。

廚房選用品牌櫥柜，臻選方太油煙機、灶臺、洗碗機，還有貼心的涼霸。碗碟拉籃、抽拉式水龍頭，吊頂用的硅酸鈣板等細節，也是點睛之筆。

樣板間實景圖

這里要說第二個“超標準”的裝標，玻璃移門采用的瓦楞玻璃，起到半遮掩的效果，又能保持空間通透性。還有廚房貼面的瓷磚，項目特地精選900*1800mm的大板磚，減少縫隙，不僅美觀，還能更好的保持清潔。這些制作工藝成本都不低，金地嘉峯匯為業主安排了。

樣板間實景圖

來到衛生間，這里有第三個“超標準”的裝標，除了配備酒店式通體鏡柜、可抽拉龍頭，大功率暖風機、清潔噴槍外，不論主衛或者次衛，金地嘉峯匯都為業主配備了恩仕一體化智能馬桶，恒溫智能花灑與頂噴，平權的配置，給予每位家人充分尊重。

主衛實景圖

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次衛實景圖

入戶的玄關柜、四合一開鎖方式的智能入戶門鎖，靜音戶內門鎖也是交付標準。

樣板間實景圖

還有一些小細節，也體現了金地嘉峯匯在裝修上的貼心。入戶玄關上與時俱進的配備了帶type- c接口的插座，同時插座上的二孔和三孔錯位，使用不打架。面包鎖相比傳統把手，給人更加溫潤的感覺，也提高了安全性。

樣板間實景圖

精致高層&稀缺疊加

金地嘉峯匯此次主推出建筑面積約89-102㎡精致高層。

先來看看這套建面約89㎡3房，戶型設計中許多的巧思，讓雖然是三房起步面積，但真正的空間體驗不亞于大三房。

LDKB客餐廚一體化，放大公共空間的尺度，采光和通風得到優化。值得關注的是，客廳與次臥相隔的不是承重墻，可打通形成大橫廳，業主可以根據家庭結構的需求，靈動設計空間。

樣板間實景圖

89㎡的戶型還獨特的設計了三段式干濕分離衛生間，如廁、洗漱、淋浴三功能分離，即使在早晨的“使用高峰期”，一家三口也能游刃有余完成洗漱。

S墻創新設計，預留內嵌冰箱位置，擴大使用空間。

樣板間實景圖

再來看這套建面約102㎡的三房戶型，三開間朝南，北側餐廳帶有飄窗，形成南北通透。

LDK客餐廚一體化設計，通過金屬玻璃移門+餐廚島臺的聯動場景，升維更軒闊的公區會客廳，呈現全齡共享式家庭活動中心。值得關注的是，煙道外置以及S墻內嵌設計，釋放空間面積提高了使用空間。

樣板間實景圖

房間均附帶飄窗，且南主臥和北次臥為L形飄窗，更廣角的視野可以飽覽窗外的美景，享受陽光。

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以實景證品質

2002年，金地開啟與嘉定的不解之緣，20多年的時間，在嘉定打造了一個個精品項目，更有了“每50個上海嘉定人，就有1個住在金地的小區”的說法。金地嘉峯匯售樓處電話：400-833-6309

金地嘉峯匯一期首開，就創下了2小時勁銷約11億的成績，但這僅僅是開始，熱銷的腳步沒有停止，今年2月，金地嘉峯匯的表現依然亮眼，銷售面積、金額、套數的成績拿下了頭籌（數據來源：克而瑞），這也充分體現了金地品牌的號召力。

位置示意圖

(上圖經簡化處理，非比例制作，圖中一切資料僅供參考)

有了品牌做背書，只是吸引到置業者的第一步，能把人留下，還是需要實打實的產品力。這一次，金地帶來了“新精致2.0”升級產品系。

96棵超百萬級香樟迎賓道

驚喜從進去小區前一刻就打開，紅線外額外耗資投入超百萬級，96棵成型四季常青香樟構成的香樟迎賓道，旨在將精致上海的設計理念延伸到歸家的每一處，讓社區的邊界延伸向外。

實景圖

獨特的釉面陶板

歸家前廳、高層入戶大堂等公區使用的釉面陶板，是以宜興陶都當地紫砂泥頁巖粗獷為主、匠人花費3天2夜1200°C高溫立胚釉燒，讓建筑煥發如珍珠般的溫潤質感。

實景圖

24小時沉浸式度假景觀

環島式水景歸家前場，多功能堂客廳，林蔭秘境等動線，調頻歸家精致姿態；將度假理念融入生活日常，規劃養修花園、林間秘境、縵享花園、架空空間、微風草坪，形成24小時度假式沉浸景觀節點。

實景圖

值得一提的是，項目業主可以通過地庫直達各自樓棟地下入戶大堂歸家，一條無雨歸家動線渾然天成。

實景圖

好的品質還是要眼見為實，金地致力于實景打造，就是為了將項目最真實的一面呈現在大家眼中，當前所見的還遠遠不夠。今年，項目將不斷加速，努力把未來提前展示給購房者，月月都有新進展，每次來到項目現場，都能清晰看到他的變化。再精美的樓書都不如親眼所見有說服力，也難怪項目能如此熱銷！

實景圖

直線距離約500米11號線

直線距離約200米嘉閔線（在建）

科技芯嘉寶智慧灣（在建）

建面約89-102㎡高配三房

建面約160㎡疊加

金地嘉峯匯

站位嘉定新城起飛風口

首套房首付約105萬 抓緊上車

（房源號：15幢12單元201室，3502381元）

西上海一個被問爆了的雙軌交盤！

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