一項可能徹底封殺外國人在匈牙利購房的新法案將很快得以實施。這個曾被中國投資者視為"歐洲最后洼地"的國家，正在以怎樣的政策變局攪動全球資產配置棋局？

近日，匈牙利政府提交了一份新的法案，該法案將賦予地方政府更大的權力來限制外國人在當地購買房地產。由于該法案由總理歐爾班領導的青民盟提出，并很可能會在匈牙利議會通過，從而使外國人在匈牙利購房變得更加困難，甚至在某些地區幾乎無法購買房產。

匈牙利政府給出的理由是，部分地區由于基礎設施和公共服務不足，無法容納更多居民。例如，在距離布達佩斯21公里的埃爾德市，由于交通、公共設施和教育機構不堪重負，當地政府已經禁止建造新的公寓樓和聯排住宅。

為了幫助這些社區“保護自己”，匈牙利區域發展部長蒂博爾·納夫拉西奇提議，賦予市政當局五項法律特權，以限制人口增長，緩解當地居民和新移民之間的緊張關系，包括：

1、購房資格限制令：地方政府可自主劃定禁購區域

2、優先購買權擴展：原住民社區享有房產交易優先權

3、附加條件機制：強制繳納市政發展基金

4、征收額外稅費：針對外國買家開征附加稅費

5、戶籍審批制：地址登記需經政府特別許可

些新規則將允許地方政府根據實際情況選取一項或多項措施，從今年7月1日起在本地實施。

據分析，大多數市政當局可能會選擇限制房產購買或地址登記。當地居民對大量涌入不滿的地區會率先采取行動，市政委員會可能會要求新移民為當地發展繳納一定比例的費用，可能占房產購買價格的幾個百分點。

在布達佩斯，外國買家占據了相當大的房產購買比例。因此，地方政府可能會對外國買家征收額外稅費，以增加財政收入，并限制房價上漲。

不過，對于這項法案，各方也存在不同的意見。戈多洛市長、匈牙利地方政府協會負責人哲爾吉·杰梅西認為，該法案“過于強硬”，只需將建筑審批權歸還給地方政府即可。埃爾德市長拉斯洛·喬濟克則表示，當地居民對該法案感到憤怒，因為他們擔心政府會限制他們處置自有房產的權利。

納夫拉西奇部長后來表示，考慮到社會各界的意見，該法案中賦予地方當局限制房產購買權的條款“甚至可能被刪除”。他同時指出，該法案旨在確保人口遷徙和增長不會威脅到小城鎮的結構、社區或基礎設施。

他認為，關于這項措施會損害當地房價的說法值得商榷，因為高房價實際上已經將城鎮“關閉”，使其被富人和老年人占據，使得年輕人難以發展，也阻礙了當地經濟的發展。

據了解，自2010年以來，匈牙利的房價已經上漲了230%，與愛沙尼亞并列歐盟最高。

特別關注：政策寒冬中的綠色通道——匈牙利國家利益永居項目

歐洲移民末班車：匈牙利永居20萬歐抄底，黃金簽證替代者已就位！

正當普通購房通道逐漸收窄之際，匈牙利政府為戰略投資者保留特殊移民通道：通過購置價值20萬歐元以上房產，即可一步到位獲得10年期永久居留權，無語言測試、學歷門檻和年齡限制。這項被譽為"歐洲性價比之王"的移民項目，在房產新政背景下正成為外籍人士進入匈牙利的黃金跳板。

據內部人士透露，隨著房產新政落地，該永居通道可能增設投資額度門檻。那些在7月前完成備案的申請者，或將鎖定歷史性政策紅利期。當歐洲移民大門一扇接一扇關閉，這可能是中國家庭登陸歐盟的最后一張頭等艙機票。（投資有風險，入市需謹慎）#匈牙利移民#