房地產市場持續低迷，各家房地產企業的營收與凈利潤情況成為是留下還是退場的關鍵。2024年，20家上市房企里9家虧損11家盈利，凈利潤同比大幅下降是整體趨勢，只有兩家民營房企和一家央企獲利同比微增。

2025年年初房地產市場迎來小陽春后迅速歸為平靜，4月的成交金額、數量均環比大幅下跌，這讓2024年的房企虧損三巨頭今年能否踩下剎車恢復向上曲線存疑。

2024年，這些房企盈利但同比下滑嚴重。

2024年，有央企、國企背景的上市房企相對穩健，業績也更好看一些。華潤和中海位居凈利潤第一和第二，雖然同比下降近20%和近40%，但255億元和156億元的利潤額仍是很多房企難以企及的高度。相比之下，保利同比下跌近6成，滑出了百億俱樂部。2024年的利潤第三屬于民營房企龍湖，雖然也下滑了近20%，但仍有百億以上利潤。

2024年的上市房企利潤前十，第一名華潤和第十名華發有著25倍的差額，差距巨大，前十里也只有龍湖、濱江等少數民營房企。

2024年9家虧損的上市房企，萬科和碧桂園分別為虧損近500億元和320多億元，加上虧損155億元的綠地，三巨頭近千億的虧損額折射出去年房地產市場的困局，三巨頭的年度營收都在2000億元以上，萬科營收高達3400億元。

一個不好的趨勢是，9家虧損的上市房企的虧損在擴大。其中，來自北京的金融街年度營收不足200億元但虧損110億元，亟需業務調整與融資自救。

不是退場勝似退場的操作，能否復制？

增收不增利的現象也較少出現在2024年的上市房企陣營，只有華潤、招商蛇口、綠城、越秀、美的置業和金融街6家營收同比增長，增長的營收并不能阻止上述房企利潤下滑和出現虧損的態勢。

擁有吾悅廣場這個優質IP的新城控股受益于開發動作較少，反而成為上市房企里利潤同比增長的第一。因為只知道“賣賣賣”，沒有拿地和屯樓，新城控股2020年拿地4100萬方，2021年-2024年共拿地2200萬方，不是退場勝似退場，反而在負債和利潤方面一枝獨秀。

2025年3月，百強房企的銷售面積再度創下了歷史新低，這還是在業界剛剛公認小陽春將起的情況下，一季度的新建商品房銷售面積和銷售額均有些微的下降。但在4月，一線城市新房價格環比上漲0.37%，二線城市新房價格環比上漲0.1%，三四線城市新房價格環比下跌0.11%，房地產市場的馬太效應還在繼續，優質資源仍在集中。照此趨勢，2025年的上市房企需要繼續尋找盈利點。