房子空著，究竟要不要繳納物業費？

有的人覺得自己的房子長期空著，沒有享受物業服務，理應不用繳納物業費，即使要交，也應該給予一定的減免優惠。

也有人覺得，物業服務是以小區為單位，業主住不住都不影響他們修剪草坪，打掃衛生，所以哪怕房子一直空著，都得交納物業費。

那么，新規又是怎么明確的呢？房子長期空著，究竟要不要繳納物業費？這一期我們就一起來了解一下

01、房子長期空，可以免除物業費嗎？

首先可以很肯定的告訴大家，即使你的房子空了三年、十年，都必須要繳納物業費，這個是有明文規定的：

我國《民法典》早已明確：

業主應按約向物業服務人支付物業費，房產是否有人居住，不應成為拒繳物業費的理由。

而之所以要求空房子也要繳納物業費，其實也不難理解，主要是里面影響面太廣了：

1、物業費總費用不便宜

這些年，城鎮化率快速進程的同時，城市的空置房數量也在不斷攀升，據悉，全國大概有6000套空置房，涉及的物業費可不是一筆小數目。

假設按照每套房90平方米計算，每月物業費可能涉及到100多億，一年的總物業費金額是1200多億。

可見，如果空置房都不繳納物業費，這將涉及到一筆不小的數目。

更何況，早在2016年時，潘石屹在一次論壇上就透露過全國的空置房數量至少有1.3億套，如果按照這個規模來計算，涉及的物業費總金額甚至更多。

要做到每年都免去大幾千億的物業費用，這顯然不現實！

2、房子空著，不影響物業提供服務

很簡單的一個解釋，不管業主房子是否居住，都不影響物業為整個小區的綠化提供服務。

所以同樣也要繳納物業費，不過，各地針對空置房也有一定的減免措施，

有的地區能夠減免50%、還有的地區減免物業費的幅度甚至高達80%，但前提條件必須是以下幾種情況下：

02、5種情況省下50%的物業費

1、空置房屋可以按規定減免物業費

進入到2025年以后，已經有不少城市出臺政策減免空置房的物業費。

①江蘇省句容市，可減免30%；

②江蘇省鎮江市，空置不超過24個月的，按規定標準的70%交納；

③青島，空置房物業費打六折；

④甘肅蘭州新區，連續空置6個月以上，減免50%的物業費。

⑤石家莊，房屋空置超過3個月，僅需支付20%的物業費。

但是，業主必須要證明自己的房子符合空置要求，比如可以用水電使用情況來證明等。

只要地方上有明文規定，空房子可以減免物業費，業主就可以要求物業執行。

2、開發商承諾減免物業費

有不少開發商采取承諾減免物業費的方式來賣房，如果你也正好有這樣的購房需求，這倒是一個減免物業費不錯的方式。說不定未來幾年你的物業費都不用交。

不過，如果購房時開發商承諾了減免物業費，一定要將承諾落實到書面文件中，白紙黑字寫明條款，蓋好公章，后期在執行中才有理有據，千萬不要相信口頭承諾減免物業費，最后一旦扯皮是很難兌現的。

3、預收物業費參與減免

一般每年的年終，物業公司都會推出預收物業費的活動，業主參與其中，就可以參與減免物業費或者贈送禮品。

如果你也打算通過這種方式來減免物業費，一定要確定優惠的具體條款，而且繳納費用之后必須要好好保管相關的憑證，避免將來重復收費。

4、公共收益抵扣物業費

按照我國現行的規定，小區里面公共區域獲得的收益，都屬于業主所有，物業在收取這些收益之后，都需要定期向業主公示，而且也要得到業主的同意，究竟怎么樣去分配這筆資金，

如果業委大會明確，公共收益結余要用于抵扣物業費，那么業主就不需要重復繳納物業費。

而如果在執行過程中發現物業并沒有將公共收益部分用于業主福利，那么業主就有權要求說明并做調整。

5、老業主物業費優惠回饋

有很多公司針對老業主也會給予一定的物業費減免優惠，尤其是有著良好繳費習慣的業主，就可以享受到這樣一個優惠福利。

所以對于我們業主來說，如果物業公司的服務還不錯，保持良好的物業費繳納記錄，也是我們減免物業費的有效手段。

但是對于那些只收錢不干活，質價嚴重不符的物業公司，業主也可以按照相關的法律條款向物業公司提出減免物業費申請。

但采取這種方式時，一定要收集較長時間的證據，最好是一個月的視頻或者圖片證據，并且有多個業主一起參與維權，通過這種方式也可以適當地減免物業費，維護業主們的權益。

關于空房子減免物業費，已經有多個城市開始落實政策，大家可以了解一下當地是否有最新政策出臺，如果有明確空房子減免相應的物業費，就可以讓物業公司按新規執行。

（文中圖片來源于網絡，侵刪）