界面新聞記者 | 王婷婷

多方合力下，上海今年樓市“金三銀四”成色十足，“小陽春”完美收官。

上海樓市“小陽春”完美收官

4月以來，上海樓市表現依然亮眼，新盤接連觸發積分和“日光”，二手房周末單日成交多次突破一千套，熱度得到持續。“小陽春”如約而至，也為上海全年樓市發展奠定了堅實且積極的基調。

數據顯示，二手房方面，上海4月二手房成交量達到23506套，同比去年4月上漲28%，純住宅成交量超過2.07萬套。

具體來看，4月上海共有5個交易日二手房成交突破千套，最高的一天是4月26日，簽約1419套。首周由于清明假期原因，周末的簽約量為304套和557套，稍微影響了整月的發揮。除此之外，基本保持工作日七八百套，雙休日千套以上的穩定狀態。

值得一提的是，自2024年4月起，上海二手房交易量已連續13個月同比增長。其中，2025年2月因春節需求釋放漲幅居首；2024年6月“滬十條”政策出臺后，市場迎來首個增長高峰；2024年四季度“滬七條”加碼后，成交量再次攀升。

新房方面，延續“金三”熱度，4月上海再出多個“日光盤”。

4月27日，位于上海浦東新區新楊思區域的熱門項目翡雲悅府開盤，首批次228套房源實現“日光”。

據了解，翡雲悅府首開推出的228套房源，均為建筑面積約120-140平方米房源，過會均價為10.72萬元/平方米。首開獲得939組認購，認購率達412%，成功刷新今年上海新盤最高認購數，入圍積分近64分，為今年以來最高入圍積分。

4月23日，位于靜安西藏北路板塊的象嶼蘇河琹廬開盤，共推出132套建筑面積約100平方米的三居室，均價12.5萬元/平方米，開盤當日全部售罄，成為上海4月又一個“日光”紅盤。

更早之前的4月21日，位于上海浦東新區內中環的普發·蓮園也迎來開盤，項目首批112套房源共吸引來365組意向客戶，最終357組客戶經政府相關部門審核為有效意向認購客戶，112套房源在當天實現“日光”。

界面新聞了解到，項目首開售罄后，準備“乘勝追擊”，二批次即將乘勢加推，入市均價93800元/平方米，本次推售2、3、6號樓，共134套房源，戶型依舊是建筑面積約100-133平方米的三居室。

據中指研究院統計，上海在象嶼蘇河琹廬、浦發蓮園等改善項目入市帶動下，4月份新房價格環比上漲0.61%，位居百城第二位。

“金三銀四”符合預期。上海市房管局統計數據顯示，今年4月，上海市一、二手住房合計成交231萬平方米，同比增加21%，總體符合“金三銀四”的市場運行規律。

一方面，一手住房市場保持平穩。新開盤項目認購較為穩定，在售項目銷售良好，4月成交55萬平方米，與去年同期基本持平；今年1-4月累計成交204萬平方米，同比增加5%。

另一方面，二手住房市場保持活躍。數據顯示，4月上海二手住房共成交176萬平方米（2.07萬套），同比增加32%，連續7個月超過1.5萬套的榮枯線，為2022年以來同月最高值；今年1-4月累計成交667萬平方米（7.85萬套），同比增加45%。

上海中原地產市場分析師盧文曦認為，在諸多利好消息的加持下，各方都為“五一”假期做好營銷方面的鋪墊。

“五一”之前，上海新房迎來爆量供應，入市面積達到28.87萬平方米，環比增加969.56%。“這一投放量也是今年以來單周的最高投放量，單價10萬+的項目有6個。”

盧文曦表示，新楊思板塊的“地王”項目，并且觸發積分，對市場交易信心又是一次有利的提振。

5月4日，位于浦東新楊思板塊的翡云悅府認購結束，160套房源累計認購509組，認購率318%，確認觸發積分制。該項目此次推出建筑面積約119-121平方米房源，均價10.74萬元/平方米，預計5月16日開盤。

5月以來，樓市熱度攀升，進一步夯實了這一良好開局。位于浦東北蔡的國貿中國鐵建·西派海上，截至5月4日認購超190組，認購率232%，也確認觸發積分制。該項目此次推出82套建筑面積約103-110平方米的房源，均價9.25萬元/平方米。

還有位于徐匯濱江板塊的綠城潮鳴東方，最終累計認購超200組， 觸發限售，不觸發積分。改項目一次性推出120套房源，建筑面積約285-585平方米的大平層，均價約19.5萬元/平方米，預計5月11日開盤。

接下來，“紅盤”效應會繼續釋放。

位于陸家嘴一線的濱江豪宅“陸家嘴太古源 源邸”二批次認購結束，均價17.18萬元/平方米，57套建筑面積約285-381平方米的江景大平層共獲得超120組認購，認購率為219%，觸發限售，預計5月10日開盤。

易居研究院副院長嚴躍進認為，這一成績的背后，是市場供需兩端的良性互動，反映出開發商合理的推盤節奏與購房者理性的置業需求實現有效對接，共同推動一手房市場保持量價穩定的健康發展格局。

整體而言，上海樓市經歷了“金三銀四”的熱度以及“五一”假期期間的看房熱潮后，5月有望延續強勁的需求態勢。

“成交量顯著增長、價格穩定回升以及土地市場活躍，都將極大提振市場信心，為上海全年樓市穩健發展筑牢根基。而小長假期間樓市熱度的持續，也會為這一良好開端續寫向好的篇章。”業內人士指出。