一、本次住房“以舊換新”有何條件要求？

答：參與本次住房“以舊換新”活動主要有兩個條件：一是舊房要求是成套住房，按房產證竣工日期計算房齡不超過20年，產權清晰、能正常交易；二是新房總面積或總價要高于舊房。

二、本次住房“以舊換新”實施范圍？

答：本次住房“以舊換新”實行“全市通收，全市通購”，即全市范圍內符合條件的二手住房均可參與住房“以舊換新”，同時，換房人可在全市范圍內選購新建商品住房。

三、本次住房“以舊換新”實施主體有哪些？

答：市民可登錄市住建局官網（https://sjw.qingdao.gov.cn） “住房以舊換新”專區點擊查看具體實施主體名單及聯系方式。

四、市民參與住房“以舊換新”是否可以只出售舊房不買新房？

答：本次住房“以舊換新”活動主要是為滿足市民“以小換大”“以舊換新”住房需求，支持市民改善居住條件，參與住房“以舊換新”的市民，在與實施主體達成收購意向后，須在約定期限內選定符合“以舊換新”實施范圍規定的新建商品住房。

五、本次住房“以舊換新”程序流程是什么？

答：參與本次住房“以舊換新”的市民首先需要登錄市住建局官網（https://sjw.qingdao.gov.cn） “住房以舊換新”專區進行注冊登記，填寫舊房房屋產權和聯系方式等相關信息。

各級實施主體根據所在轄區提報的舊房信息，選取擬收購房源，與換房人就收購房屋進行洽談，達成意向后雙方簽訂認購協議，確認舊房收購價格、房款支付方式及期限、過戶手續和購買新建商品住房時限等有關事宜。

簽訂認購協議后，換房人應在約定期限內選定符合“以舊換新”實施范圍規定的新建商品住房，與房地產開發企業商定新房《商品房買賣合同》相關條款內容，打印合同草簽文本。

換房人持合同草簽文本，按照認購協議與實施主體辦理《二手房買賣合同》網簽備案及舊房過戶等手續。

舊房辦理過戶手續后，換房人新購買的商品住房將標注“已參加住房以舊換新活動”。如無不可抗力因素，原則上換房人與房地產開發企業不得撤銷新購房屋網簽備案。

具體程序流程及相關事宜，市民可登錄市住建局官網（https://sjw.qingdao.gov.cn） “住房以舊換新”專區查詢了解。

六、參與住房“以舊換新”的市民是否可疊加享受多子女家庭購房補貼和“低月供”住房貸款等優惠政策？

答：參與本次住房“以舊換新”的市民，符合多子女家庭購房補貼或“低月供”住房貸款等條件的，可疊加享受多項優惠政策。

七、換房人提報舊房房源信息后如何查詢房屋是否被收購？

答：換房人提報舊房房產信息后，可登錄市住建局官網“住房以舊換新”申報專區實時查看房屋收購情況。換房人提報信息后，7日內實施主體會查看房源情況，對有收購意向的房源將會在“住房以舊換新”專區注明具體聯系人和聯系電話，實施主體將會與換房人進行聯系商議有關舊房收購事宜。若實施主體沒有收購意向，系統將顯示“還未有實施主體對您的房源信息有洽談意向”。具體環節和進度，市民可登錄“住房以舊換新”申報專區實時查看。

八、換房人提報住房“以舊換新”房源信息的，是否可以撤銷提報的房源信息？

答：換房人提報住房“以舊換新”房源信息后，在與實施主體未簽訂舊房認購協議之前，可撤銷提報的房源信息。若換房人與實施主體簽訂認購協議后撤銷舊房收購的，應按照認購協議與實施主體協商一致后，撤銷“以舊換新”房源信息。

九、換房人與實施主體簽訂舊房認購協議后，多長時間選定新房？

答：換房人在與實施主體簽訂舊房認購協議后，具體選購新房時限，由換房人與實施主體在簽訂舊房認購協議中進行約定。

十、換房人與實施主體簽訂舊房認購協議后，什么時候可以辦理舊房過戶手續？

答：換房人在與實施主體簽訂舊房認購協議后，應在舊房認購協議約定期限內，選定符合“以舊換新”實施范圍規定的新建商品住房，與房地產開發企業商定新房《商品房買賣合同》相關條款內容后，持房地產開發企業出具《商品房買賣合同》的草簽文本與實施主體辦理舊房過戶手續。

十一、換房人與實施主體辦理舊房過戶手續后，換房人可否與房地產開發企業撤銷新購房屋網簽備案？

答：參與住房“以舊換新”的市民，在與實施主體辦理舊房過戶手續后，如無不可抗力因素，原則上換房人與房地產開發企業不得撤銷新購房屋網簽備案。

十二、參與住房“以舊換新”活動換房人購買新建商品住房是否可以增加子女及其他共有人？

答：參與住房“以舊換新”活動的換房人在購買新建商品住房時可增加子女及其他共有人。

青島市住房和城鄉建設局關于進一步明確住房“以舊換新”實施步驟的通知

各區（市）住房城鄉建設主管部門，青島市西海岸新區住房城鄉建設局，各有關單位：

為貫徹落實《青島市人民政府關于印發 <青島市大力提振消費實施方案> 的通知》（青政字〔2025〕10號）要求，進一步明確我市住房“以舊換新”工作具體實施步驟，促進我市住房“以舊換新”工作順利實施，經研究，現將有關事宜通知如下：

一、“以舊換新”申報

換房人登錄青島市住房和城鄉建設局官網（https://sjw.qingdao.gov.cn） “住房以舊換新”專區注冊登記，提交舊房房屋產權和聯系方式等相關信息。市、區（市）明確的參與住房“以舊換新”實施主體（名單詳見附件）注冊后登錄查看舊房房屋信息。

二、收購洽談

實施主體根據換房人上傳的舊房產權等信息，選取擬收購房屋，核實舊房產權、抵押和查封等信息，與換房人聯系洽談有關收購事宜。經房地產機構評估、協商后達成一致的，雙方簽訂舊房認購協議，確認舊房收購價格、房款支付方式及期限、過戶手續和購買新建商品住房時限等有關事宜。

三、新房認購

換房人在舊房認購協議約定期限內，選定符合“以舊換新”實施范圍規定的新建商品住房，并就《商品房買賣合同》相關條款內容與房地產開發企業進行協商。經雙方協商一致后，由房地產開發企業出具《商品房買賣合同》正式合同的草簽文本。

四、舊房過戶

換房人在房地產開發企業出具《商品房買賣合同》草簽文本的下一個工作日內，將合同草簽文本提交給舊房收購實施主體。實施主體在收到合同草簽文本5個工作日內，會同換房人辦理《二手房買賣合同》網簽備案，舊房過戶等手續，并按約定支付舊房購房款。

五、新房網簽

舊房辦理手續后，實施主體3個工作日內將收購的舊房《不動產權證書》復印件及換房人新購住房《商品房買賣合同》草簽文本等材料提報至新購住房所在的區（市）住建部門。區（市）住建部門在1個工作日內通知房地產開發企業完成新購房屋網簽備案手續，并標注“已參加住房以舊換新活動”。如無不可抗力因素，原則上換房人與房地產開發企業不得撤銷新購房屋網簽備案。

六、結果公示

各區（市）住建部門按規定將實施主體收購的本轄區舊房、換房人新購住房明細等材料報送至市住房城鄉建設局，市住房城鄉建設局匯總后，統一在官網公示5個工作日。公示無異議后，按照規定程序申報一次性收購補助資金，并撥付給實施主體。

本通知自公布之日起實施。2025年4月15日之后，換房人已辦理新建房屋網簽手續的，可按照規定參加“以舊換新”活動。

青島市住房和城鄉建設局

2025年4月30日

抄送：各區、市人民政府，青島市西海岸新區管委，市財政局，市自然資源規劃局，市國有資產管理委員會，市住房公積金管理中心，國家金融監管局青島監管局。