在當前穩樓市、穩股市的宏觀政策基調下，市值管理已然成為上市企業邁向高質量發展的關鍵一環。上海易居房地產研究院攜手上海社科院市值管理研究中心日前共同舉辦了“市值管理與企業戰略發展”研討會，業內資深專家與上市房企代表齊聚一堂，圍繞市值管理戰略規劃、房地產上市公司估值邏輯重塑等核心議題展開深度研討，為房地產行業市值管理的發展注入了全新活力與思考。

上市公司戰略核心議題

2024年新“國九條”明確將市值管理納入上市公司戰略考核范疇，這一舉措凸顯了市值管理的重要性。上海易居房地產研究院理事長張永岳指出，市值管理作為上市公司戰略管理的核心內容，與金融市場穩定、股民財產性收入以及企業自身健康發展緊密相連。上海易居房地產研究院已連續五年開展房地產上市公司市值管理的系統研究，但受行業波動影響，研究成果在實際應用中的轉化仍需進一步加強。

上海社科院市值管理研究中心執行主任毛勇春表示，市值管理的應用，需從基本概念出發，結合其與公司戰略的融合特性，從戰略到戰術層面，構建起涵蓋市值分析、規劃、應用及管理手冊的完整制度與機制體系。而實現市值的增長與穩定，即市值健康，是上市公司及其重要股東應用市值管理的核心目標。

上海師范大學商學院教授崔光燦認為，隨著我國股票發行注冊制在全市場的推行，市值管理對企業的重要性愈發凸顯。市值預期不僅關系到企業的上市進程，還影響著其未來的再融資能力和市場地位。因此，企業應通過科學實施和利用市值發展規劃，促進企業內在價值的提升，實現“好公司”與“好股票”的協同發展。

市值管理與企業戰略協同路徑

上海易居房地產研究院常務副院長崔霽指出，房地產行業邏輯已從“規模為王”轉向“價值為錨”，上市房企的核心任務是創造價值。但目前上市房企市值管理面臨諸多挑戰，如管理層重視不足、未融入企業戰略、缺乏市值KPI與長效激勵、投資者關系管理薄弱以及人才梯隊建設滯后等。為實現破局，上市房企需進行全面變革，包括將市值管理融入企業戰略、科學設計考核機制、推進資產革命、建立資本市場話語權、構建政策適應性體系以及加快數字化轉型等。

在嘉賓交流環節，城投控股副總裁兼董秘蔣家智認為，民企與國企驅動力不同，城投控股以投關管理為重點，通過深耕核心業務、推動創新，期待新估值邏輯形成；上實發展董秘高欣則表示，房企面臨政策緊、信心弱的挑戰，需借政策窗口期優化治理，將挑戰轉化為價值提升機遇；華泰證券房地產分析師劉璐提到，自去年9月起，上海國有企業管理層對市值管理的重視程度明顯提升。對于機構而言，上市公司基本面和市值管理同樣重要，國內上市公司可借鑒日本三井不動產的年報披露經驗，豐富信息披露內容，增強投資者對公司戰略的了解。

本次研討會不僅為房地產行業市值管理的發展提供了深入的思考和實踐經驗，也為上市企業在市值管理與戰略發展的融合方面指明了方向。未來，隨著市值管理理念的深入貫徹和實踐探索的不斷推進，房地產行業有望實現更加穩健和可持續的發展。

原標題：《宏觀政策護航，市值管理研討會激活房企發展新思路》

欄目編輯：金志剛

來源：作者：新民晚報 楊玉紅