邦泰觀宸地處于市中心核心區域，位于開福區黃興北路與開福寺路交會處東北角，緊鄰地鐵1號線開福寺站，區位優越。

此前項目推出1#、3#建面約143、181㎡住宅，80多套房源引發291組客戶搶購，最終搖號開盤，客房比達到3.38:1，毫無意外開盤售罄。

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本月項目熱勢加推5#建面約142㎡住宅，毛坯備案價16887元/㎡起，預再次引發搶購！

邦泰觀宸完美復刻其成功經驗，成為板塊惟一全面屏0涂料外立面的樓盤。總體色系以玻璃的藍灰色為主，搭配深灰色石材與香檳金色的線條。風格與開福寺區域保持一致，采用了雙邊起翹的新中式飛檐造型。

項目打造雙首層入戶大堂，星空頂歸家儀制。運用愛馬仕灰大理石+天山暮雪石材+透光云石等多種石材搭配，兼具優雅格調。酒店化地下光廳，無觸感進入+星光秀場級星空穹頂+景觀植入+對稱美學空間，關照業主每一種歸家動線。

觀瀾CLUB會所則顯著提升社區調性，以復古奢華裝飾風格打造，配置私宴廳、健身房、棋牌室、瑜伽室、影音室、普拉提室、雪茄品酒吧等7大會所功能空間。

項目共規劃6棟住宅產品，由1棟洋房+3棟小高層+2棟高層組成，共335戶。

產品面積段為142-181㎡，涵蓋142㎡（邊戶）、142㎡（中間戶）、178㎡、181㎡四種戶型，均為四房兩廳三衛。其中主力戶型為142㎡，戶型占比約77.6%。

項目小高/高層產品都是2T2戶純板樓設計，2#洋房則是1T2戶，全明自然采光電梯廳，私密性和現代感兼具。

電梯廳空間約9-10㎡，不含電梯廳得房率高達約108%-118%，遠超市場平均水平，可使用空間比肩大平層產品。

“負公攤”戶型，得房率約112%-121%（1/2/3#棟），實得遠超同面積段產品，戶型設計超新規項目同積產品，堪稱長沙目前的新房得房率天花板。

而在整體格局打造上，同樣亮點頗多，重塑主城奢居新范式。

戶戶專享獨立電梯廳：洋房一梯兩戶，小高層兩梯兩戶，均設置10㎡臻裝類獨立入戶前廳，前廳另設電位+上下水功能，主城罕見。

LDKG一體化方廳：一體化方廳設計，圍合出家的陪伴島嶼，滿足家庭全生命周期的百變空間改造。

豪華套房主臥+270°全景艙主臥：尊享步入式衣帽間行政級豪華套房主臥，除142㎡中戶外，其余三個戶型皆享有270°全景艙設計，坐擁三面環幕視野。

全明衛雙套房：南北通透四開間朝南，三臥室均享南向采光，實現全齡關懷。

如果你渴望擁有一套主城江景房，希望為家人創造一個高品質的未來，請不要錯過這場難得的機遇！

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