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今年五一假期，天津樓市多個樓盤迎來重要節點。

其中，位于天津河西正南外環約3km的金地時代印，官宣架空層實景示范區開放。

據不完全統計，為期五天的小長假，金地時代印累計到訪超270組，足見市場熱度。

▲金地時代印營銷中心實拍

穿過歸家大堂，下沉庭院的全貌盡收眼底。

整體呈現森活全齡共悅鄰里交流空間。

有詩云：

綺窗半開，珠簾盡卷。

流水成瀑，傾瀉而下，仿佛是一條條垂直水晶串珠構成的簾幕，成了下沉庭院輕盈、空靈的軟隔斷，有效地拓展了空間。

與之相呼應，水面上，不規則排布的噴泉，就像是玉盤中的一枚枚珠璣，鑲嵌在精致的園林景觀中間。

▲金地時代印架空層實景示范區實拍

親水平臺之上，擺放著一組戶外沙發，將度假的松弛感拉滿。

初夏的早晨，倚靠在這里，看會兒書，應該會很愜意。

或者什么也不干，聽流水潺潺，感受微風拂過面頰。

▲金地時代印架空層實景示范區實拍

午后的時光，不妨在戶外吧臺稍作休息，喝一杯咖啡。

如果興致來了，也可以拿起畫筆將眼前的風景記錄下來。

健身房的配備，讓忙碌的工作之外，有了定期給身體“充電”的能量場。

最近，和身邊的朋友聊天，我發現：

無論是媒體人、攝影師還是房企高管，都開始走進健身房，通過運動健身塑形。

社區內的健身房，更好地讓運動成為一種習慣，也是生活日常。

▲金地時代印架空層實景示范區實拍

而孩子們也有專屬于自己的四點半學堂，可以自主選擇感興趣的書籍借閱，也可以在這里完成當天的課后作業。

作為全齡兒童活動空間，以悅童理念定制，還設置了家長看護區，方便父母貼身陪伴。

▲金地時代印架空層實景示范區實拍

很顯然，架空層實景示范區的開放，讓金地時代印滿配的居住體驗更加具象化。

將架空層打造為延伸至樓宇間的“第二客廳”。

在家樓下，輕松搞定健身、社交、親子互動等多重需求。

是看得見的品質人居，更是生活方式的全面升級。

02

與此同時，金地時代印還推出了二期洋房產品。

主打的就是稀缺。

地緣性客戶想要改善置業，過去只能買高層，現在終于有了更優選。

小洋樓文化是天津文化的一個重要組成部分，天津人的洋房情結仿佛也是與生俱來。

和不同樓盤的營銷負責人交流，大家的普遍反饋是：

洋房不愁賣

得益于地理位置的優勢，金地時代印的洋房產品還可以承接河西外溢改善需求。

▲金地時代印區位圖

道理很簡單——

同樣的總房款，如果在河西，只能買高層的小戶型，但換個思路，來金地時代印，就可以選擇洋房大戶型。

現在，大家其實也活得越來越通透了，更加關注生活質量和居住品質。

以距離換面積，產品也能從高層躍升為洋房，何樂而不為？

可以說，金地時代印洋房產品的入市，剛好填補了市場空白。

作為架空層新品，二期住宅建面約3.67萬㎡，容積率約1.94，有且僅有296戶。

一梯兩戶，包含建面約115㎡、130㎡兩個戶型，毛坯交付。

▲金地時代印二期鳥瞰效果圖

為什么要選擇金地時代印的二期純洋房產品？

一句話可以概括：

追求的不單要有品質，更要物超所值。

具體可以拆解為以下五個方面：

1）位于河西、西青、津南三區交匯處，河西正南外環約3km。

可以說是，一步河西，高性價比。

2）周邊有地鐵6號線、7號線（在建中）加持。

梨雙公路、外環線、快速路、洞庭路、解放南路、友誼南路延長線、津港公路、衛津南路等賦能。

在梅江永旺、梅江環宇城等大型商圈輻射范圍內。

3）定位公園旁的河景房。

衛津河穿社區而過，距離赤龍公園直線距離約700米，同時近鄰龍居公園、津南體育公園。

4）打造板塊內首個全社區架空層產品。

配有下沉庭院、四點半學堂、健身房、24小時便民服務區、乒乓球&臺球活動室等。

樓間距開闊，規劃有陽光草坪、宅間花園、多功能全齡樂活空間等景觀設計，純洋房住區。

5）尺度奢闊，歸家有酒店式歸家大堂，戶內都是南向大面寬。

建面約115㎡戶型南向面寬約11.6米，建面約130㎡戶型南向面寬約12.6米。

套用一個網絡流行語：

不是河西買不起，而是金地時代印更有性價比！

03

我了解到，目前金地時代印二期純洋房住區已啟動排卡，建面約130㎡戶型樣板間也已亮相。

我們來看一下兩個洋房戶型。

先看建面約115㎡三室兩廳兩衛戶型。

▲金地時代印建面約115㎡三室兩廳兩衛戶型圖

不同于市面上很多戶型的大面寬短進深，看上去很炫酷，其實并不實用。

這款戶型南向面寬約11.6米，進深也達到了近11米，這樣一來，空間利用率大大提升。

南向三面寬，均為飄窗設計，可以擺滿你喜歡的多肉植物，或是作為喝茶看書的休息空間。

約5米橫廳，可以邀請三五好友來家中小聚。

打造玄關衣帽間，回家后，可以第一時間脫掉外套，換上居家衣物。

擁有獨立餐廚洄游系統，也可以根據自己的喜好進行餐廚墻體拆改，在烹飪和享受美食間隨意切換。

值得一提的是，次臥還做了隱形門設計，讓整個空間更一體化。

可以根據家庭成長周期的不同，設計書房或是臥室，完全是可變成長型空間。

再來看建面約130㎡三室兩廳兩衛戶型。

▲金地時代印建面約130㎡三室兩廳兩衛戶型圖

設計了客、餐廳雙廳洄游動線，擁有約12.6米南向采光面，約5.8米寬廳，實現平墅級空間體驗。

搭配約11米進深，讓居家空間更舒適從容。

大面寬獨立餐廳設計，完全可以邀請家人來家里聚會。

▲金地時代印建面約130㎡三室兩廳兩衛樣板間實拍

同樣設置了玄關獨立衣帽間，更符合日常生活動線。

主臥還做了雙窗設計，除了南向飄窗外，還可以利用西側凸窗打造梳妝臺，豐富生活場景。

▲金地時代印建面約130㎡三室兩廳兩衛樣板間實拍

整體雙面采光對流，讓空氣流通，全明通透。

無論是首改還是進階改善，都可以在這里找到適合自己的戶型。

如果有時間，可以到建面約130㎡戶型樣板間實地參觀，應該會有更直觀的感受。

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我了解到，金地時代印一期高層合同約定于2027年5月30日交付，已官宣將提前至2026年12月31日交付。

也就是說，一期高層將實現提前足足5個月交付！

能夠官宣要提前交付，必然是資金實力的有力體現。

為什么金地時代印能有這個底氣？

原因很簡單，一方面有津智資本的國企背書，另一方面還有金地集團的品牌口碑，兩者強強聯合，更是堅定了市場信心。

作為天津市國資委直屬專業化國有資本投資運營公司，津智資本，旨在推進國有經濟布局優化和結構調整，服務全市經濟社會高質量發展。

而金地集團專注地產開發37年，1988年初創于中國深圳，2001年在上交所上市。

截至2024年12月31日，金地集團的總資產約2939億元，歸屬于股東凈資產約590億元。

憑借穩健的經營實力，金地集團多次入選福布斯全球企業2000強、《財富》中國500強、中國房地產開發企業500強等榜單。

金地集團深耕天津22年，已成為4萬+家庭的共同選擇。

2024年，金地與津智資本強強聯合，在天津西南板塊落下第16子——金地時代印，奏響時代強音。

從目前的兌現力來看，的確是沒有辜負市場期待，更沒有辜負這塊寶貴的土地。

我還了解到，金地時代印后續還會有新地塊、新產品，可以關注。