金沙洲臨江地塊上新，時隔3年終于補貨！

4月30日，南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)海北沿江路西側(cè)A、B地塊，共2宗商住地掛牌出讓。

｜圖源：廣東省公共資源交易中心

這兩宗地塊位于金沙洲南片區(qū)，西側(cè)緊鄰興聯(lián)村公園，東側(cè)則為珠江。

其中，A地塊面積約24479平，起拍總價約6.46億元，折合樓面積約8796元/平，將于5月30日上午10時開拍。

｜圖源：廣東省公共資源交易中心

地塊容積率為＞1且≤3，競得人須配建一處公交首末站、不少于2937平的開放公園綠地，以及紅線范圍外東側(cè)約26609平的濱江公園。

｜圖源：廣東省公共資源交易中心

B地塊面積約23052平，起拍總價約6.08億元，折合樓面價約8791元/平，將于5月30日上午10時30分開拍。

｜圖源：廣東省公共資源交易中心

地塊容積率為＞1且≤3，須配建一所不少于9班的幼兒園及不少于2766平的開放公園綠地，還需無償配建地塊紅線范圍之外的規(guī)劃道路及新市路。

｜圖源：廣東省公共資源交易中心

通過比對發(fā)現(xiàn)，新市路恰好位于A、B兩宗地塊之間。由此來看，兩宗地塊總價超12.5億元，有概率會被同一家房企拿下。

｜圖源：廣東省公共資源交易中心

回看地塊本身，綜合素質(zhì)還是很不錯的。

生態(tài)資源方面，地塊不遠(yuǎn)處有興聯(lián)村公園，而東側(cè)則為無遮擋臨江，優(yōu)勢明顯。

生活配套方面，周邊有黃岐中心幼兒園、白沙小學(xué)、海北中學(xué)等學(xué)校，3公里范圍內(nèi)也有金鉑天地、浪險猴天地等商業(yè)。

值得一提的是，地塊周邊目前以二手小區(qū)為主，新盤供應(yīng)相對不足。而上一次宅地出讓已經(jīng)要追溯到2022年的保利錦上，該項目已于去年清盤。

而地塊對岸即為廣州市荔灣區(qū)，日常騎電動車便可通過廣佛大橋，前往廣州地鐵河沙站，臨廣優(yōu)勢比較突出。

｜圖源：高德地圖

再者地塊價格優(yōu)勢很大。兩宗地塊的綜合起拍樓面價不超過8800元/平，而目前片區(qū)周邊二手房均價約2.6-4萬/平。

而一河之隔的對岸，廣州荔灣片區(qū)內(nèi)的二手房均價約3-5萬/平，新房均價約4萬/平起。

由此可以推測，若地塊建成，憑借價格優(yōu)勢有望吸引到一批廣州客。

放到整個金沙洲片區(qū)來看，就在5月1日，時代天境二期已開放售樓部及樣板間，共有5棟樓，首推55平及77平兩個戶型，吹風(fēng)價約2萬/平。

|時代天境實景

|佛山樓市發(fā)布 攝

此外，在本次出讓地塊西北方位約3公里處，還有一處敦豪物流園的工改居更新項目。

該項目已于今年3月獲批，總面積約14.79萬平，將采用村企合作改造模式。若項目進(jìn)行順利，也將釋放出很可觀的土地供應(yīng)。

事實上，臨廣板塊向來是佛山樓市的大熱門。而金沙洲臨近廣州市的荔灣和白云兩個區(qū)，更是把臨廣紅利吃到盡。

如今，既有工改居項目穩(wěn)步進(jìn)行，又有新的商住地快掛牌出讓，金沙洲新房供應(yīng)大大解渴，繼續(xù)站穩(wěn)主力臨廣板塊的地位。

那么，你覺得最新掛牌的兩宗宅地會被哪家房企拿下呢？來評論區(qū)聊聊~