時間匆匆，春天已經過去了。

三月樓市小陽春，部分城市表現相當不錯，四月份卻掉頭向下。

我們結合四月份的最新數據，分析一下全國主要城市的房價走勢。

四月房價跌幅擴大

四月份，房地產市場是量價齊跌。

成交量相比三月份明顯下滑，價格跌幅隨之擴大。

這是我們監測的全國50個重點城市房價環比跌幅的走勢。

四月份相比三月份，房價環比下跌0.55%，跌幅相比二月份三月份有所擴大。

本輪房價跌幅的最大值出現在2024年的九月份，九月底到十月份陸續出臺新政之后，50城房價總體是跌幅持續收窄。

今年一月份，房價跌幅收窄至最小值，為-0.28%。

注意，只是跌幅收窄了。

但是房價，總體上并沒有止跌，畢竟近三個月房價跌幅擴大。

一方面，說明去年九月底內波的新政刺激的效果在邊際遞減，到目前為止，藥效基本上耗盡了。

另一方面，今年四月份的跌幅明顯擴大，主要受到關稅戰的影響。

全國僅兩城房價止跌

接下來我們來看一下全國主要城市的房價表現。

這張圖是全國主要的一線二線城市的房價跌幅，今年四月份，環比三月份的跌幅。

只有兩個城市是環比微漲的，一個是杭州，另一個是上海。

其他城市，房價全部下跌。

而杭州和上海的房價上漲，其中新房價格上漲是驅動因素，尤其上海新房限價并沒取消，仍有一定數量的紅盤。

而這里的房價指數主要反映的是二手房價格的波動，新房價格的權重比較小。

還有一個明星城市，成都的房價微跌，之前成都是連續幾個月上漲，四月份又轉跌了。

另外，北京的跌幅很小，房價接近于止跌。

跌幅比較大的城市，主要包含大連、長春、海口、廈門、蘇州、鄭州等等。

目的來看，少數幾個高能級城市的房價相對抗跌一點，大部分二線城市的情況比較類似，都是比較弱。

二線城市，不分東中西部東北，如果看大的板塊，大的區域，其實沒有很大差異。

未來一個月應出新政

從價格運行來看，總體來看，房價跌幅重新擴大。

主要原因是，上輪的新政效果淡化了。

按照目前走勢，五月份的房價跌幅會進一步擴大。

主要是考慮到四月初關稅大戰以來，我國的經濟和樓市疊加共振，下行態勢明顯。

老楊認為，未來一個月，非常有必要要出臺新一輪的樓市刺激政策。

參考去年小陽春表現偏弱，則進入5月后，就出臺了5.17新政，對于高能級城市的成交量有一波刺激，甚至促使上海房價短暫止跌。

今年這種形勢，出臺新一輪刺激政策，時間不能拖很久，尤其是不能拖到八月份九月份。

最新，有條好消息：5月7日上午9點，國新辦新聞發布會：三大金融管理部門負責人將介紹金融新舉措。

顯而易見，這是在抓緊時間落實4.25高層會議精神。

值得關注的是，去年9月下旬的一輪大刺激，也是從三個金融管理部門在國新辦發布會開始的。

可以預見，這次發布會披露的政策干貨，很可能少于去年9.24發布會。

但是考慮到當前處于關稅大戰的背景之下，外部形勢的嚴峻性明顯超過去年9月下旬。

所以，我們可以這么理解：

新一輪宏觀經濟政策、包含房地產刺激政策（這里指具體措施），自5月7日三部委發布會，拉開序幕！

我們有理由期待，接下來也會出臺房地產方面的利好措施！