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大家好，我是地產高富帥。

房地產作為國民第一大產業，已經走過了超過30年時間，可以說是至今仍然還是一個超大產業，穿越了整個國內經濟發展的全周期。

近日住房和城鄉建設部頒布了國家標準《住宅項目規范》，在層高、居住便利性、適老化等方面進行迭代升級，第一次官方認證為“好房子”建設提供了指導。

老百姓買了這么多年房子，似乎每家開發商都在傳遞一個自家的產品標準，但是這一套標準只能說是符合當下的一個部分客群需求。

今年的《政府工作報告》提出，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。好房子的真正標準在今年正式進入一個官方定義，造房子門檻真的已經提升了。

“好房子”標準被重新定義

在購房這件人生大事上，相信大家都曾在心里勾勒過好房子的模樣。是寬敞明亮的空間，還是便捷的地理位置？是完備的周邊配套，還是貼心的物業服務？

近期，人民日報更是直接對“好房子” 的標準進行了深度的解讀，引發了廣泛關注，也讓我們對理想中的家園有了更清晰的思考 。

特別是今年2月《北京市平原多點地區“好房子”規劃管理相關技術要點（試行）》出臺。

最新的新規，對于陽臺，風雨連廊，層高，架空層空間方面，都提出了明確的建筑標準，未來好房子的標準已經開始重新定義。

這份新規范以技術標準迭代升級推動住宅品質向上躍升，明確了“好房子”的詳細標準，為打造更舒心的居住環境提供了具體指引。

其實可以大致總結成一個基本邏輯，建設“好房子”，涉及好設計、好材料、好建造、好服務，是一個系統工程，需要社會各方共同參與、共同努力。

從3月官方蓋章好房子的基本標準之后，各家房企似乎都在摩拳擦掌，在產品研發方面都下了苦功夫，很顯然這波官方熱度，開發商肯定需要第一時間參與。

從未來整體房地產發展的格局來看，本次重新定義好房子的標準，不管是對開發商還是購房者，都更加能體現我們對未來美好生活的無限向往。

這場變革本質上是對工業時代居住范式的顛覆，最終實現從"住有所居"到"居適其智"的躍遷。

北京龍湖·觀萃:正在引領好房子最新標準

隨著好房子標準的陸續頒布，全國第一批官方蓋章好房子的項目也陸續推出市場，小編留意到一個北京的項目，有點引領最新潮流的視角。

龍湖全新高端產品線——觀萃系首作北京龍湖·觀萃，早在2024年就在住建部指導下，獲得首屆好房子設計大賽一等獎，正式成為全國首座被官方蓋章認證的“好房子”產品。

說到龍湖地產，這家純民營房企已經走過了幾十年的風風雨雨，如今已經完全扛起民營軍團最后的旗幟，其產品功底也是江湖最有競爭力的存在。

時間回到2024年，隨著當前房地產市場的回暖跡象明顯，龍湖集團順勢而為，推出了全新的產品線——“觀萃系”，并在北京、成都、上海等城市盛大亮相，迅速吸引了市場的廣泛關注。

進入房地產行業發展的后半程，在意識到單純依靠硬件設施的堆砌已難以滿足市場需求。

房企高管紛紛將焦點投向了服務效率和運營能力的比拼，前者要提升、后者要優化。

對房企而言，這決定市場競爭力，更關乎行業洗牌的生存空間。龍湖通過“觀萃”產品線，系統性展示了龍湖32年如一日的“產品力密碼”。

歷經“別墅專家”與“景觀大師”的標簽演變，龍湖始終堅守城市改善客群戰略，原來早就藏在先知先覺中、用戶為本里面。

隨著官方好房子標準的制定，龍湖對于好房子的理解力也隨著“觀萃”系產品線的推出，逐漸浮出水面。

事實上，憑著三十年對豪宅市場的沉淀研究，龍湖在過去二年多的時間里，已經接連發布了御湖境和云河頌。

這兩個產品線對于房屋面積要求更加嚴格，將龍湖打高端局的邏輯拔到了超脫于張揚的城央奢適、精工技藝等外在表現，更注重精神層面對文化與價值感追求的維度。

這次龍湖對于“觀萃”產品線的理解力，又上升到了另外一種更加接近自然灑脫的生活方式境界里，更加年輕化，更添加一種特有的松弛感。

北京 龍湖·觀萃作為龍湖第一個“觀萃系”作品，其意義也是重大的，完全可以說直接把“好房子”標準拉到一個很高的位置。

在其他房企還在研發理論階段的時間，龍湖已經完成了自家高端產品線的又一個里程碑，不得不說，龍湖對于研發體系的運營管控，太扎實了。

從2024年北京拿地到北京·龍湖·觀萃多次實景示范區的開放，整個時間過程來看，在北京市場也是絕無僅有的存在。

更加值得關注的，過往多數房企，都是比較標準的一套動作：從摘地到研發，再到開盤的簡單路徑。

龍湖本次推出觀萃系，完全是按照最新的好房子標準，在提前布局產品系，這種連貫性的動作也是如今房企產品戰略的進一步進化與延伸。

從好房子設計大賽到三個城市產品線的同時落地，再到北京項目三次全景示范區的全面開放，龍湖出品被官方蓋章也就不足為奇了。

硬件與軟件的超強組合：潮流引領者

剛好春暖花開，小編也有幸走進這座官方蓋章的最新作品，通過一系列的元素組合，那種突來的松弛感迎風而上。

剛進入實景示范區，首入眼簾的是長約45米、高約7米的奢美門庭，大門主體由沉香米黃色石材包裹，兩側鑲嵌奢石界的CHANEL——亞馬遜綠奢石。

項目族徽則精巧地嵌在大門一側，象征著觀萃獨有的歸屬感，地面選用了東京安縵同款圖案作為定制地面拼花，質感格調滿滿。

走進來看，入口前由安哥拉黑奢石與中國黑置石構成的墨玉疊水景，搭配兩顆樹齡超20年的老友楓樹王，隱含“家宅聚寶，楓紅興旺”的吉祥寓意。

在社區入口兩側，龍湖打造了繽紛精彩的元氣商街，為業主提供社交場所、便捷服務和生活美學空間，讓高級感、松弛感與煙火氣完美平衡。

在這里我們可以點一杯咖啡，可以與朋友聊聊人生與理想，也可以翻開兩本好書，對人生的感悟似乎更加有期待，品質生活氣息直接拉滿。

正式進入社區大堂，大堂設計的風格是溫潤典雅，既有安縵酒店的度假休閑感，又局部點綴瑰麗酒店的精致氣息。

各種采用弧面石材與壁燈的結合，讓人進來就能頓時安靜下來，不由自主的感受獨特的歸家感。

此刻小編又被一幅美景所吸引，通過采用單塊超5m長的整板玻璃打開此處的視野，透過這里可以看到中央景觀靜心水庭，使得整面玻璃就像定格風景的畫框，讓您心曠神怡。

走進小區內部的靜心水庭，這款雕塑以玉蘭葉包裹花苞的造型為靈感，采用故宮御道同源的京美漢白玉精心雕琢而成。

配合瑰麗酒店、文華東方酒店同款彩虹印象奢石，這款定制雕塑更顯得大氣澎湃，整體散發出來的美是莊重的美感。

在這里，水的絢爛、花的高雅、石的精致、樹的靈動融合出一派寧靜和美麗，讓業主可以感受到更多生活的意義。

走進項目配置的兩個空間近1000㎡架空層泛會所+風雨連廊，精致典雅風襲來，老錢不失大氣。

景觀連廊挑高6米，宛如一條靈動的紐帶，巧妙地將小區大門、五個景觀區和三個架空層無縫連接起來，形成了一個暢通無阻的社區空間。

在這里不管是社交還是娛樂，還是休閑健身，都可以充分享受靜謐充能感，龍湖在這些細節方面確實打動人。

從千萬級投入，到毫米級雕琢；從上百版示范區方案的重新推敲，到海淀北首個會所奢宅的至美啟幕。

一直以來，龍湖對于戶型的打造從來都是絕對的王者，這次也不例外，北京少有的第四代住宅精品，龍湖必須拿出真本事。

小編首先來到小戶型的實體樣板間，270°IMAX環幕全景艙，奢闊采光納景入懷；LDKG公區空間一體化設計、半開放式中西雙廚，配置相當頂。

顛覆傳統住宅平均80%的空間使用率，至高約94%得房率，拓展空間的無限享法，家庭派對廳、中西島臺廚房、空中浮島陽臺等，無界一體化，提高空間使用率。

在整體95平米的面積框架下，做到了三房兩廳兩衛，主臥面積超過11.5平米，并且同樣配置了陽臺空間，呈現“浮島陽臺”，奇偶層錯位設計，全贈送。

龍湖這次把收納這個很多開發商忽略的細節做到了極致，這次真的讓小編驚艷了一把，全屋超20組隱藏式收納柜體，至高超18300L收納空間，提升超30%收納率，堪稱北京之最。

進入129平米主臥，內部空間設計已從LDK，進化至LDKBG一體化，高贈送率（西側長飄窗+大陽臺），270度環形陽臺，儲藏空間足。

近距離感受，270°空中浮島陽臺，奇偶錯層「立體式庭院」一戶一贈送，最大約80m3，視覺效果足夠震撼。

L型陽臺，這種設計在北方市場較為罕見，但在南方地區卻頗為常見，為居住者帶來了別樣的生活體驗。

另外整體項目龍湖都配置了頂級的家電與衛浴，讓整個項目在600-800萬價位，直接享受到了頂級豪宅的硬件配置，真的誠意滿滿。

更加有意思的是，整體項目在公區打造的實用性方面，更加符合中產年輕家庭生活需求，在小朋友活動區域增加了非常多的體驗功能。

全局來看，龍湖在北京打造的首個"觀萃系"，絕對是有實力代表如今好房子的標準，官方蓋章的背后也是對龍湖產品力的最好證明。

到底什么才是好房子標準？小編可以總結為，四句話：低公攤，好設計，高舒適，合理價。很顯然龍湖北京觀萃就是好房子的代表項目之一。

“一直被模仿，從未被超越"，接下來的龍湖，也要好好應對觀眾看花眼的尷尬了，畢竟這次好房子戰略，已經走在了最前列。

今天就聊到這里，對好房子戰略有想分享的朋友可以留言，也感謝大家這么好看，也愿意給我點贊。

如果對龍湖北京觀萃有想法看房的朋友，也可以私我，小編直接獨家定制看房服務。

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地產一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年獵頭從業經歷，14年以上地產行業沉淀，關注地產戰略布局，產品運營，持續研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進步；近期新增地產一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產人+再創業者交流溝通，共同進步，還可以討論資產配置與大健康管理。

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