成都新樓市 文|蘇暢

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熱度，已成為成都樓市的顯性表達。

據成都房協消息，五一假期成都樓市的熱力值拉滿，截至5月5日中午13時，共計成交2067套。

各大售樓部熱鬧非凡，人氣爆表，其中最引人注目的，當屬東城金茂曉棠。

5月1日，東城金茂曉棠正式開放售樓部，五一期間共接待客戶超3500組。營銷中心每天客流不斷，參觀樣板間甚至需要排隊。一個極具潛質的爆款樓盤，已未售先火。

東城金茂曉棠究竟有何魔力，能做到開場即炸場，實力征服購房者？

▌東城金茂曉棠五一期間現場實拍圖

毫無疑問，這是一個自帶光環的項目，僅是約5747畝的板塊規劃，就足以讓其出圈。

關于東城PARK5747已無需贅述，這個總投資高達368億元的項目，被納入住建部全國超特大城市更新項目庫。根據規劃，在東城PARK5747規劃范圍內，將打造一條由火車東客站至地標蜀峰468的長達3.5KM的東城錦帶。注①東城錦帶將鏈接起地鐵和高鐵交通樞紐，同時聚合文創和數字產業，并將地標、產業、商業、公園、下沉廣場及社區等復合業態有機融合起來，成為一條城市超級流量帶。未來這里將成為一座集“東城錦帶+文創極核+地鐵樞紐+商業集群+公園營城”為一體的超級大城。

▌東城錦帶效果圖

東城金茂曉棠就是東城PARK5747示范組團內的首發住宅項目，同時也是金茂成都首個棠系新規作品。雖是首發之作，但東城金茂曉棠的各項配套已非常成熟。交通方面，通過地鐵2號線，2站可達東客站、4站可達攀成鋼、8站可達春熙路；通過地鐵30號線（預計今年開通運行）僅8站可達金融城。

距百度地圖，東城金茂曉棠距地鐵2/30號線惠王陵站僅約50米，3公里范圍內密布有錦江大融城、華熙528、凱德廣場等眾多商業體，甚至步行可達成都地標蜀峰468，未來還有惠王陵TOD與玉石TOD雙TOD驅動。可見，不管是通勤還是居住，東城金茂曉棠都位于一個理想的生活半徑內。

▌東城PARK5747區域鳥瞰效果圖

而且在東城金茂曉棠示范區開放當天，壹里繁華商業街區也已同步開街。無人超市、烘焙店、咖啡店、鮮花店、貓舍等主題店，構建出煙火與潮流共生的街區聚場，未來在這里，業主不出小區就很City。

位于主城東三環旁優越位置，擁有東城PARK5747的大城規劃，再疊加“成都東南門戶、國際文化前廳、城市地標集群”錨定的三重價值。可以說東城金茂曉棠一邊是看得見的城市繁華，另一邊還有看得見的生活未來。東城金茂曉棠以板塊的堅實底盤，將主城生活的價值高度深刻寫進了肌理。

如果說板塊是東城金茂曉棠的一張價值底牌，那產品力，就展現了其強大的戰斗力。

在成都，金茂的硬核產品力已形成共識。從金茂府、璞逸錦江到天鷺滿園，金茂用一貫的專業，詮釋了自己在產品領域的強大實力。

東城金茂曉棠是金茂在成都落子的首個“棠”系作品，以“壹里繁華、高顏美學、全齡友好、超維空間、鯨吞收納、金茂甄選”六大產品基因，重構家的美與滿。

我們不妨就以“全齡友好”為例，來看看東城金茂曉棠的產品實力。

全齡友好是東城金茂曉棠針對不同年齡層精研的社區場景，讓功能空間能承載起每一位家庭成員的需求，具體包括了三大核心場景：曉棠CLUB會所、超級兒童樂園和家庭度假場域。

▌東城金茂曉棠實拍圖

比如曉棠CLUB就針對不同家庭成員分區配置，以架空層空間打造了運動健身區、兒童樂園、休閑娛樂區三大主題，形成超1700㎡，超30+場景的功能空間，構建了全齡段豐富會所場景。尤其是兒童樂園區，為上下兩層，根據大小童年齡分層設計，充分滿足了小童攀爬、積木、樹屋等需求，也兼顧了大童對閱讀空間、劇場、聚會等的需求。

▌東城金茂曉棠實拍圖

此外，年輕人喜歡的瑜伽、拳擊、有氧健身，長者鐘情的茶藝區、棋牌區、觀影區等，都能在曉棠CLUB里得到充分的尊重與滿足。

▌東城金茂曉棠實拍圖

再如園林景觀上，東城金茂曉棠以“兩軸雙環五院八園”構建出了約13000㎡的家庭度假場域。充分滿足了休閑娛樂、鄰里社交、運動健身、親子陪伴等需求，讓家庭的每個人都能在這里找到生活的度假感和松弛感。

▌東城金茂曉棠實拍圖

如此美好的全齡友好社區只是東城金茂曉棠的一個切面，在棠系產品基因下，東城金茂曉棠還做出了許多超越標準的表達。比如從光幕立面、奢感歸家到空間設計，就凝聚了東城金茂曉棠對高顏美學的極致追求。東城金茂曉棠用產品為生活注入細致入微的體察，給年輕家庭客群提供了高品質生活應有的排面與尊重。

▌東城金茂曉棠實拍圖

只要參觀過東城金茂曉棠，你就能感受到其強大的產品韌性。尤其看過了戶型，你更能明白什么叫實力碾壓。

東城金茂曉棠打造了建面約110-139㎡共5種戶型，得房率約113-123%，完美適配不同年輕家庭的訴求。

下面我們就具體的戶型，來看東城金茂曉棠打出了怎樣的產品絕殺牌。

首先來看建面約119㎡戶型。

120㎡以下的2T4產品，你或許會覺得不夠“改善”，但東城金茂曉棠這一戶型卻完全顛覆你的認知。雖是2T4產品，但卻擁有獨立光廳入戶，實現了準一梯一戶的舒居格局。

光廳入戶，擁有約7米橫廳，近40㎡家庭社交空間，從進門開始就打開了品質生活的氣度。放眼成都市場幾乎很難有同面積段產品能做到這樣的尺度，奢闊的尺度直接帶來超越傳統143㎡產品的居住享受。

該戶型最大的特點還展現出了真正全生命周期產品的優勢。

▌東城金茂曉棠建面約119㎡戶型示意圖

在客廳一側靠近主臥的這個房間，成為可變的“靈魂”。二人世界時，這個空間可與客廳打通，擴大家庭娛樂和社交功能，形成超50㎡的家庭主場，為生活帶來多面精彩。三口之家時，這個房間可以布置為家庭共享空間+孩子專屬琴房的溫馨格局，增強親情濃度。二孩時代，可設計為獨立收納室，讓家庭格局井然有序。緊鄰的兩間兒童房，可獨立也可打通，讓孩子分而不離，默契陪伴。三代同堂時，作為長輩房，約3.1米的開間，保證了居住的品質。這一戶型讓居者在不同人生階段，都能因需調節功能，充分滿足居住的自由度。這樣能穿越家庭生長周期的戶型，才是年輕家庭真正的“剛需”。

建面約129㎡戶型，被許多購房者認為是爆款中的“王炸”。

▌東城金茂曉棠建面約129㎡戶型示意圖

L型入戶光廳直接鏈接陽光廚房，帶來豐富的場景體驗。近40㎡奢闊方廳，讓陽光與清風滋養生活，而且在實現客餐廳尺度最大化同時，還保證了每間次臥的舒適度。

▌東城金茂曉棠實拍圖

該戶型的點睛之處更在主臥，主臥打造為帶空中觀景庭院的套房，超30㎡花園式主臥設計，成為生活美學的頂點。推門就是“莫奈的花園”，進門就是自我的領地，在這里生活你能真正感受到，臥室不只是休憩的地方，更是松弛、治愈與自洽之地。

這一戶型完美實現了家庭雙花園，這基本是成都很多島院大平層才有的設計，這樣的居住體驗感，已全面碾壓市面150㎡級產品。

▌東城金茂曉棠實拍圖

建面約139㎡戶型，更成為樓市的“少數派”。

▌東城金茂曉棠建面約139㎡戶型示意圖

同樣是L型入戶光廳鏈接陽光廚房，形成科學的洄游動線。LDKB一體化設計，270°端廳是對視野的不辜負，超50㎡奢闊家庭主場鏈接花園空間，把生活場景感無限拉伸。

▌東城金茂曉棠實拍圖

約30㎡奢闊主臥套房，大尺度的將舒適美學賦予生活，更難能可貴的是，這是全成都罕有的在130㎡面積段實現了獨立浴缸設計的房子。獨立衣帽間+獨立浴缸衛浴系統，高配置更有顏值，讓私密性和體驗感在線升級，成為情緒價值的重要承載。

▌東城金茂曉棠實拍圖

這一戶型還做到了雙套房設計，超3米開間的長輩套房，讓父母的生活更有品質，也讓代際關系與個人隱私都得到平衡和尊重。社交空間、家庭平權、動態成長系統都能在這里得到精妙的推演，可謂實力吊打市面約170㎡級產品。

▌東城金茂曉棠實拍圖

猶如“空間魔法師”，東城金茂曉棠以想象力和創造力帶來越級的居住享受，哪怕是最小的建面約110㎡三房，也實現了獨立光廳入戶，準一梯一戶設計。這種以尺度突破、全維功能、動態成長為核心的戶型設計，無疑精準踩在了年輕家庭置業的興奮點上。

說到東城金茂曉棠的產品穿透力，還有一個關鍵加分項：收納體系。

收納是每個家庭的“痛點”，收納雖然看似簡單，但卻需要從細節處考量，精細化設計，方可刪繁就簡，真正把空間還給生活。

擁有一套完美的收納系統，是對自己的生活方式負責。東城金茂曉棠創新推出的鯨吞收納，實力拉高了收納界的天花板。

我們以建面約139㎡戶型為例，來看東城金茂曉棠如何做到鯨吞生活萬象的。

據介紹，這一戶型的整體收納空間達到約23915L。各種科學的細節設計，能讓你秒變“收納鬼才”。一個約5m3全能玄關庫，就可以充分“炫技”。

▌東城金茂曉棠實拍圖

約5m3玄關庫，根據不同功能分區，設置了通體拖鞋區、鋼琴鍵掛衣板、可調節層板等，以不同深度的柜體，實現收納空間的多樣化。行李箱、嬰兒車等大件物品可直接推入，各種小物件也有合理安放的空間，這個5m3玄關庫不僅上演了家庭雜物消失術，更能盛納下你的所有愛好，釣魚竿、滑板、網球拍等等，真正重構起家的美與滿。

再看看承載了家庭半壁收納的廚房。

東城金茂曉棠充分優化廚房的功能區，設置了小家電區、儲存區、主清洗區、主烹飪區、輕食茶飲區五大功能區。吊柜、多層調味拉籃、600傾易抽、踢腳抽、自帶瀝水籃槽、水槽下翻板柜等等，展現出各種人性化的巧思，其收納容量遠超其他普通廚房。

而且東城金茂曉棠還有許多在地化的，充滿溫度的收納設計。比如為契合四川人的飲食習慣，增設了帶滑軌的泡菜壇子收納空間，針對吃火鍋后衣物沾染的味道，在玄關柜預留了衣物護理機。

▌東城金茂曉棠實拍圖

除了玄關隱藏式收納、廚房“軍事化分區”這樣的設計，東城金茂曉棠把餐邊柜、冰箱吊柜、衛浴間、美妝鏡柜等都做了科學的收納設計。這套鯨吞收納完全是圍繞人的生活行為路徑來優化的，通過科學的收納設計，已形成一種收納美學。讓“順手”和“規整”成為生活方式的一種狀態，光是這一點，就足以直擊你的心防。

▌東城金茂曉棠實拍圖(滑動查看更多）

如果預算有限，當下置業你是選二手房還是新房？此前你可能還會有掙扎，“不是新房不給力，而是二手房更有性價比”。

但東城金茂曉棠的出現，不僅消解了年輕家庭置業的“痛點”，還提供了完美的“解藥”。

▌東城金茂曉棠實拍圖

在生活的維度上，東城金茂曉棠誕生于東城PARK5747高光底盤之上，擁有地鐵2/30號線和雙TOD加持，商業醇熟、生態優渥，是主城生活的價值高地。

在產品維度上，東城金茂曉棠壹里繁華、高顏美學、全齡友好等六大產品基因，奠定了自己在產品領域的前瞻性。準一梯一戶、全光廳入戶等設計，把產品的顆粒度做到了更細的程度。

在房價的維度上，更給出了教科書級別的參考。一個總價約200-300萬級的項目，能滿足年輕家庭客群的“既要又要還要”，可以說是同面積段同價格段的“天花板”。

而且，金茂買手計劃，又讓品價比優勢再升維。比如在全屋精裝上，包括內嵌洗碗機、蒸烤一體機，甚至連冰箱都已配齊，可以說是無限接近“拎包入住”。東城金茂曉棠無疑做到了總價很克制，品質很放肆，在主城三環旁的價值熱土上，找不到任何平替。

▌東城金茂曉棠實拍圖

有業內人士參觀完東城金茂曉棠后感嘆：當卷成為行業共識，金茂又率先找到了發力點。東城金茂曉棠打造的光廳入戶、鯨吞收納等，形成了由單點引發產品力的系統性提升，在推動成都樓市的產品迭代上，金茂又開啟了一個新的段位。

據悉，東城金茂曉棠預計將于本月取證，爆賣在即，你可以抓緊時間來售樓部實地品鑒。此外據市場消息，今年金茂還將在板塊內持續拿地，后續地塊將打造怎樣的產品系，你可以保持對這片土地的至高想象力。

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