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大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

房地產(chǎn)作為國民第一大產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)走過了超過30年時(shí)間，可以說是至今仍然還是一個(gè)超大產(chǎn)業(yè)，穿越了整個(gè)國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的全周期。

近日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布了國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，在層高、居住便利性、適老化等方面進(jìn)行迭代升級，第一次官方認(rèn)證為“好房子”建設(shè)提供了指導(dǎo)。

老百姓買了這么多年房子，似乎每家開發(fā)商都在傳遞一個(gè)自家的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，但是這一套標(biāo)準(zhǔn)只能說是符合當(dāng)下的一個(gè)部分客群需求。

今年的《政府工作報(bào)告》提出，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。好房子的真正標(biāo)準(zhǔn)在今年正式進(jìn)入一個(gè)官方定義，造房子門檻真的已經(jīng)提升了。

“好房子”標(biāo)準(zhǔn)被重新定義

在購房這件人生大事上，相信大家都曾在心里勾勒過好房子的模樣。是寬敞明亮的空間，還是便捷的地理位置？是完備的周邊配套，還是貼心的物業(yè)服務(wù)？

近期，人民日報(bào)更是直接對“好房子” 的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了深度的解讀，引發(fā)了廣泛關(guān)注，也讓我們對理想中的家園有了更清晰的思考 。

特別是今年2月《北京市平原多點(diǎn)地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點(diǎn)（試行）》出臺。

最新的新規(guī)，對于陽臺，風(fēng)雨連廊，層高，架空層空間方面，都提出了明確的建筑標(biāo)準(zhǔn)，未來好房子的標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)開始重新定義。

這份新規(guī)范以技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)迭代升級推動(dòng)住宅品質(zhì)向上躍升，明確了“好房子”的詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)，為打造更舒心的居住環(huán)境提供了具體指引。

其實(shí)可以大致總結(jié)成一個(gè)基本邏輯，建設(shè)“好房子”，涉及好設(shè)計(jì)、好材料、好建造、好服務(wù)，是一個(gè)系統(tǒng)工程，需要社會(huì)各方共同參與、共同努力。

從3月官方蓋章好房子的基本標(biāo)準(zhǔn)之后，各家房企似乎都在摩拳擦掌，在產(chǎn)品研發(fā)方面都下了苦功夫，很顯然這波官方熱度，開發(fā)商肯定需要第一時(shí)間參與。

從未來整體房地產(chǎn)發(fā)展的格局來看，本次重新定義好房子的標(biāo)準(zhǔn)，不管是對開發(fā)商還是購房者，都更加能體現(xiàn)我們對未來美好生活的無限向往。

這場變革本質(zhì)上是對工業(yè)時(shí)代居住范式的顛覆，最終實(shí)現(xiàn)從"住有所居"到"居適其智"的躍遷。

北京龍湖·觀萃:正在引領(lǐng)好房子最新標(biāo)準(zhǔn)

隨著好房子標(biāo)準(zhǔn)的陸續(xù)頒布，全國第一批官方蓋章好房子的項(xiàng)目也陸續(xù)推出市場，小編留意到一個(gè)北京的項(xiàng)目，有點(diǎn)引領(lǐng)最新潮流的視角。

龍湖全新高端產(chǎn)品線——觀萃系首作北京龍湖·觀萃，早在2024年就在住建部指導(dǎo)下，獲得首屆好房子設(shè)計(jì)大賽一等獎(jiǎng)，正式成為全國首座被官方蓋章認(rèn)證的“好房子”產(chǎn)品。

說到龍湖地產(chǎn)，這家純民營房企已經(jīng)走過了幾十年的風(fēng)風(fēng)雨雨，如今已經(jīng)完全扛起民營軍團(tuán)最后的旗幟，其產(chǎn)品功底也是江湖最有競爭力的存在。

時(shí)間回到2024年，隨著當(dāng)前房地產(chǎn)市場的回暖跡象明顯，龍湖集團(tuán)順勢而為，推出了全新的產(chǎn)品線——“觀萃系”，并在北京、成都、上海等城市盛大亮相，迅速吸引了市場的廣泛關(guān)注。

進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的后半程，在意識到單純依靠硬件設(shè)施的堆砌已難以滿足市場需求。

房企高管紛紛將焦點(diǎn)投向了服務(wù)效率和運(yùn)營能力的比拼，前者要提升、后者要優(yōu)化。

對房企而言，這決定市場競爭力，更關(guān)乎行業(yè)洗牌的生存空間。龍湖通過“觀萃”產(chǎn)品線，系統(tǒng)性展示了龍湖32年如一日的“產(chǎn)品力密碼”。

歷經(jīng)“別墅專家”與“景觀大師”的標(biāo)簽演變，龍湖始終堅(jiān)守城市改善客群戰(zhàn)略，原來早就藏在先知先覺中、用戶為本里面。

隨著官方好房子標(biāo)準(zhǔn)的制定，龍湖對于好房子的理解力也隨著“觀萃”系產(chǎn)品線的推出，逐漸浮出水面。

事實(shí)上，憑著三十年對豪宅市場的沉淀研究，龍湖在過去二年多的時(shí)間里，已經(jīng)接連發(fā)布了御湖境和云河頌。

這兩個(gè)產(chǎn)品線對于房屋面積要求更加嚴(yán)格，將龍湖打高端局的邏輯拔到了超脫于張揚(yáng)的城央奢適、精工技藝等外在表現(xiàn)，更注重精神層面對文化與價(jià)值感追求的維度。

這次龍湖對于“觀萃”產(chǎn)品線的理解力，又上升到了另外一種更加接近自然灑脫的生活方式境界里，更加年輕化，更添加一種特有的松弛感。

北京 龍湖·觀萃作為龍湖第一個(gè)“觀萃系”作品，其意義也是重大的，完全可以說直接把“好房子”標(biāo)準(zhǔn)拉到一個(gè)很高的位置。

在其他房企還在研發(fā)理論階段的時(shí)間，龍湖已經(jīng)完成了自家高端產(chǎn)品線的又一個(gè)里程碑，不得不說，龍湖對于研發(fā)體系的運(yùn)營管控，太扎實(shí)了。

從2024年北京拿地到北京·龍湖·觀萃多次實(shí)景示范區(qū)的開放，整個(gè)時(shí)間過程來看，在北京市場也是絕無僅有的存在。

更加值得關(guān)注的，過往多數(shù)房企，都是比較標(biāo)準(zhǔn)的一套動(dòng)作：從摘地到研發(fā)，再到開盤的簡單路徑。

龍湖本次推出觀萃系，完全是按照最新的好房子標(biāo)準(zhǔn)，在提前布局產(chǎn)品系，這種連貫性的動(dòng)作也是如今房企產(chǎn)品戰(zhàn)略的進(jìn)一步進(jìn)化與延伸。

從好房子設(shè)計(jì)大賽到三個(gè)城市產(chǎn)品線的同時(shí)落地，再到北京項(xiàng)目三次全景示范區(qū)的全面開放，龍湖出品被官方蓋章也就不足為奇了。

硬件與軟件的超強(qiáng)組合：潮流引領(lǐng)者

剛好春暖花開，小編也有幸走進(jìn)這座官方蓋章的最新作品，通過一系列的元素組合，那種突來的松弛感迎風(fēng)而上。

剛進(jìn)入實(shí)景示范區(qū)，首入眼簾的是長約45米、高約7米的奢美門庭，大門主體由沉香米黃色石材包裹，兩側(cè)鑲嵌奢石界的CHANEL——亞馬遜綠奢石。

項(xiàng)目族徽則精巧地嵌在大門一側(cè)，象征著觀萃獨(dú)有的歸屬感，地面選用了東京安縵同款圖案作為定制地面拼花，質(zhì)感格調(diào)滿滿。

走進(jìn)來看，入口前由安哥拉黑奢石與中國黑置石構(gòu)成的墨玉疊水景，搭配兩顆樹齡超20年的老友楓樹王，隱含“家宅聚寶，楓紅興旺”的吉祥寓意。

在社區(qū)入口兩側(cè)，龍湖打造了繽紛精彩的元?dú)馍探?/strong>，為業(yè)主提供社交場所、便捷服務(wù)和生活美學(xué)空間，讓高級感、松弛感與煙火氣完美平衡。

在這里我們可以點(diǎn)一杯咖啡，可以與朋友聊聊人生與理想，也可以翻開兩本好書，對人生的感悟似乎更加有期待，品質(zhì)生活氣息直接拉滿。

正式進(jìn)入社區(qū)大堂，大堂設(shè)計(jì)的風(fēng)格是溫潤典雅，既有安縵酒店的度假休閑感，又局部點(diǎn)綴瑰麗酒店的精致氣息。

各種采用弧面石材與壁燈的結(jié)合，讓人進(jìn)來就能頓時(shí)安靜下來，不由自主的感受獨(dú)特的歸家感。

此刻小編又被一幅美景所吸引，通過采用單塊超5m長的整板玻璃打開此處的視野，透過這里可以看到中央景觀靜心水庭，使得整面玻璃就像定格風(fēng)景的畫框，讓您心曠神怡。

走進(jìn)小區(qū)內(nèi)部的靜心水庭，這款雕塑以玉蘭葉包裹花苞的造型為靈感，采用故宮御道同源的京美漢白玉精心雕琢而成。

配合瑰麗酒店、文華東方酒店同款彩虹印象奢石，這款定制雕塑更顯得大氣澎湃，整體散發(fā)出來的美是莊重的美感。

在這里，水的絢爛、花的高雅、石的精致、樹的靈動(dòng)融合出一派寧靜和美麗，讓業(yè)主可以感受到更多生活的意義。

走進(jìn)項(xiàng)目配置的兩個(gè)空間近1000㎡架空層泛會(huì)所+風(fēng)雨連廊，精致典雅風(fēng)襲來，老錢不失大氣。

景觀連廊挑高6米，宛如一條靈動(dòng)的紐帶，巧妙地將小區(qū)大門、五個(gè)景觀區(qū)和三個(gè)架空層無縫連接起來，形成了一個(gè)暢通無阻的社區(qū)空間。

在這里不管是社交還是娛樂，還是休閑健身，都可以充分享受靜謐充能感，龍湖在這些細(xì)節(jié)方面確實(shí)打動(dòng)人。

從千萬級投入，到毫米級雕琢；從上百版示范區(qū)方案的重新推敲，到海淀北首個(gè)會(huì)所奢宅的至美啟幕。

一直以來，龍湖對于戶型的打造從來都是絕對的王者，這次也不例外，北京少有的第四代住宅精品，龍湖必須拿出真本事。

小編首先來到小戶型的實(shí)體樣板間，270°IMAX環(huán)幕全景艙，奢闊采光納景入懷；LDKG公區(qū)空間一體化設(shè)計(jì)、半開放式中西雙廚，配置相當(dāng)頂。

顛覆傳統(tǒng)住宅平均80%的空間使用率，至高約94%得房率，拓展空間的無限享法，家庭派對廳、中西島臺廚房、空中浮島陽臺等，無界一體化，提高空間使用率。

在整體95平米的面積框架下，做到了三房兩廳兩衛(wèi)，主臥面積超過11.5平米，并且同樣配置了陽臺空間，呈現(xiàn)“浮島陽臺”，奇偶層錯(cuò)位設(shè)計(jì)，全贈(zèng)送。

龍湖這次把收納這個(gè)很多開發(fā)商忽略的細(xì)節(jié)做到了極致，這次真的讓小編驚艷了一把，全屋超20組隱藏式收納柜體，至高超18300L收納空間，提升超30%收納率，堪稱北京之最。

進(jìn)入129平米主臥，內(nèi)部空間設(shè)計(jì)已從LDK，進(jìn)化至LDKBG一體化，高贈(zèng)送率（西側(cè)長飄窗+大陽臺），270度環(huán)形陽臺，儲(chǔ)藏空間足。

近距離感受，270°空中浮島陽臺，奇偶錯(cuò)層「立體式庭院」一戶一贈(zèng)送，最大約80m3，視覺效果足夠震撼。

L型陽臺，這種設(shè)計(jì)在北方市場較為罕見，但在南方地區(qū)卻頗為常見，為居住者帶來了別樣的生活體驗(yàn)。

另外整體項(xiàng)目龍湖都配置了頂級的家電與衛(wèi)浴，讓整個(gè)項(xiàng)目在600-800萬價(jià)位，直接享受到了頂級豪宅的硬件配置，真的誠意滿滿。

更加有意思的是，整體項(xiàng)目在公區(qū)打造的實(shí)用性方面，更加符合中產(chǎn)年輕家庭生活需求，在小朋友活動(dòng)區(qū)域增加了非常多的體驗(yàn)功能。

全局來看，龍湖在北京打造的首個(gè)"觀萃系"，絕對是有實(shí)力代表如今好房子的標(biāo)準(zhǔn)，官方蓋章的背后也是對龍湖產(chǎn)品力的最好證明。

到底什么才是好房子標(biāo)準(zhǔn)？小編可以總結(jié)為，四句話：低公攤，好設(shè)計(jì)，高舒適，合理價(jià)。很顯然龍湖北京觀萃就是好房子的代表項(xiàng)目之一。

“一直被模仿，從未被超越"，接下來的龍湖，也要好好應(yīng)對觀眾看花眼的尷尬了，畢竟這次好房子戰(zhàn)略，已經(jīng)走在了最前列。

今天就聊到這里，對好房子戰(zhàn)略有想分享的朋友可以留言，也感謝大家這么好看，也愿意給我點(diǎn)贊。

如果對龍湖北京觀萃有想法看房的朋友，也可以私我，小編直接獨(dú)家定制看房服務(wù)。

您的認(rèn)可，是對我最好的鼓勵(lì)

地產(chǎn)一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年獵頭從業(yè)經(jīng)歷，14年以上地產(chǎn)行業(yè)沉淀，關(guān)注地產(chǎn)戰(zhàn)略布局，產(chǎn)品運(yùn)營，持續(xù)研究健康管理，個(gè)人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時(shí)交流探討 共同進(jìn)步；近期新增地產(chǎn)一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產(chǎn)人+再創(chuàng)業(yè)者交流溝通，共同進(jìn)步，還可以討論資產(chǎn)配置與大健康管理。

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