深圳龍華觀瀾-瓏門壹品 售樓處電話?:400 006 8087【售樓處已認(rèn)證】?

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項目基礎(chǔ)信息

【項目名稱】：瓏門壹品

【 開 發(fā) 商 】：深圳市百基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

【總用地面積】：21537.08㎡

【總建筑面積】：約20萬㎡

【可售套數(shù)】：可售901套

【 綠 化 率 】：約40%

【產(chǎn)權(quán)年限】：約70年

【產(chǎn)品面積】：約68-116㎡2-4房

【項目地址】：龍華區(qū)環(huán)觀南路與何地路交匯處

? 灣區(qū)中軸新城 再造觀瀾新想象

深圳十四五規(guī)劃，明確龍華與大前海中心、福田-羅湖中心，并列為深圳三大“都市核芯區(qū)”。龍華南連福田，北接?xùn)|莞，依托“一圈一區(qū)三廊”格局，擎領(lǐng)深圳發(fā)展下一個10年。

? 超級產(chǎn)業(yè)走廊 世界500強搶駐

觀瀾作為“萬億數(shù)字龍華”扛鼎者，地處龍華區(qū)北門戶，占位梅觀產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新走廊軸芯，沿線匯聚華為、富士康等眾多世界500強企業(yè)，是深圳“南聯(lián)、北拓、中優(yōu)”的戰(zhàn)略載體。

? 恢弘體量舊改 加速龍華蝶變

觀瀾片區(qū)規(guī)劃超40宗舊改，目前已吸引華潤、萬科、卓越、鴻榮源等品牌開發(fā)商進(jìn)駐，城市面貌煥新，區(qū)域價值加速騰飛。

項目背靠國家4A級旅游景區(qū)-觀瀾山水田園文化園。

隨心肆享深圳熱度TOP1大型實景“水月花仙”水上表演等。毗鄰山水度假村、水上樂園、國畫創(chuàng)作園等景點，集餐飲、溫泉、康體娛樂于一體；體驗嶺南客家水鄉(xiāng)風(fēng)情，品味生態(tài)田園情趣。生活于此，每一刻皆成向往。

? 4主干道 2高鐵 2地鐵 速達(dá)大灣區(qū)

四大主干道×兩座高鐵樞紐×兩條地鐵軌道，多維交通路網(wǎng)快速通達(dá)福田、羅湖，工作出行的便利人生。

·【四大主干道】

清平高速：連接羅湖區(qū)、福田區(qū)、龍華區(qū)，目前清平高速北延線建設(shè)持續(xù)推進(jìn)，建成后可免費通行，未來將連接深圳外環(huán)，快速通達(dá)全城。

環(huán)觀南路：連接平湖與龍華區(qū)，并連通珠三角環(huán)線高速，快速通達(dá)龍華中心區(qū)及東莞等地。

龍瀾大道：深圳重點建設(shè)的“7橫13縱”項目之一，快速連通福田、南山等地。

梅觀高速：南起梅林，北接?xùn)|莞，貫穿龍華南北中軸，打造為深圳中軸線第二條“深南大道”。

·【兩座高鐵樞紐】

深圳北站樞紐：深圳規(guī)模最大、客運量最大的特大型綜合鐵路樞紐。

平湖高鐵樞紐：高效通達(dá)廣州、佛山、惠州等城市，暢達(dá)大灣區(qū)。

·【兩條地鐵軌道】

4號線牛湖站、22號線鷺湖站（建設(shè)中），快速通達(dá)福田、龍崗。

? 周邊學(xué)校環(huán)伺 濃郁書香氛圍

臨近九年一貫制觀瀾實驗學(xué)校，見證孩子每一步成長。周邊匯聚瀚文實驗學(xué)校、龍華區(qū)教育科學(xué)研究院第二附屬學(xué)校，鋪就孩子璀璨未來。

·【商業(yè)】項目自帶精粹商業(yè)配套，3公里范圍內(nèi)觀瀾湖新城MH Mall、平湖萬達(dá)、融悅匯等商圈林立，出門即達(dá)繽紛生活。（信息來源：百度測距）

·【醫(yī)療】無需遠(yuǎn)行即享龍華區(qū)中心醫(yī)院護(hù)航，3公里范圍內(nèi)可達(dá)龍崗第五人民醫(yī)院、龍華中醫(yī)院（在建中），保障家人健康生活。（信息來源：百度測距）

·【人文】項目位于觀瀾文化小鎮(zhèn)，坐享“1小鎮(zhèn)、3文體、4文旅”配套。

· 1小鎮(zhèn)：觀瀾文化小鎮(zhèn)（省級特色小鎮(zhèn)）；

· 3文體：觀瀾美術(shù)館、觀瀾文化藝術(shù)體育館（在建中）、鷺湖人文四館（在建中）；

· 4文旅：觀瀾古墟（深圳僅存“四大名墟”之一）、觀瀾版畫村（深圳十大客家古村落之一）、 山水田園（國家4A級景區(qū)）、 觀瀾湖旅游度假區(qū)（觀瀾高爾夫球場）。

? 約20萬㎡人居著作 重塑美好生活

繼瓏門名苑之后，瓏門壹品載譽登臨。項目總建面約20萬㎡，規(guī)劃樂活園林、約4500㎡9班制幼兒園，賦予生活全新想象。

? 大師聯(lián)袂 共筑人居新范本

力邀知名設(shè)計團隊強強聯(lián)袂，以國際前沿的設(shè)計理念，締造觀瀾未來人居新想象。

建筑設(shè)計：柏濤建筑設(shè)計

連續(xù)9年獲評中國十大外資建筑設(shè)計公司，曾獲得多個國內(nèi)外設(shè)計大獎；代表作：華僑城波托菲諾、中信紅樹灣。

創(chuàng)建于香港，曾獲包括美國繆斯設(shè)計金獎在內(nèi)的多項國際設(shè)計獎項；代表作：鴻榮源壹城中心、中信紅樹灣。

園林設(shè)計：萬漪景觀設(shè)計

由知名園林設(shè)計師朱晨先生創(chuàng)辦，曾獲國內(nèi)外多項大獎；代表作：大沙河文體中心、萬豐海岸城。

? 樂活園林 承載全家庭美好生活

巧借疊水景觀臻造禮儀入，輔以樹陣、花叢等綠植為點綴，營造恢弘氣勢，盡顯門第威儀。

·【藝術(shù)水庭院】通過水景、植物與景觀節(jié)點的巧妙布局，讓建筑與自然交融共生；

·【童夢樂園】 打造滑梯、井字棋、秋千、吊環(huán)、網(wǎng)架等設(shè)施，滿足各階段孩子成長；

·【主題功能區(qū)】 規(guī)劃兒童游樂區(qū)、健身器械區(qū)、有氧運動區(qū)、老年活動中心等主題功能區(qū)，邂逅品質(zhì)生活的浪漫與美好。

鵬城置業(yè)集團，2005年成立于深圳，曾打造南山濠盛商務(wù)中心、南山百麗灣花園、龍華瓏門名苑等人居著作。集團旗下百基地產(chǎn)攜瓏門壹品，再一次為觀瀾敬呈人居新作。

凱鴻物業(yè)，具備國家物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)，服務(wù)瓏門名苑等住宅項目。更服務(wù)于龍華中學(xué)、幼兒園等多類型物業(yè)，守護(hù)品質(zhì)生活每一刻。

? 建面約68-116㎡2-4房 通透舒闊格局

深研新生代居住需求，打造通透舒適人居新作。

整體采用蝶形布局，減少對視，采光通風(fēng)俱佳；

全明戶型三面采光，臥室大飄窗；

戶戶闊景陽臺，視野開闊，盡享自然美景；

主臥大套房設(shè)計，滿足主人高品質(zhì)生活追求。

深圳購房官方最新的權(quán)威解讀：

一、優(yōu)化分區(qū)住房限購政策進(jìn)行了哪些調(diào)整？

答：原有政策如下：①本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，下同）限購2套住房，本市戶籍成年單身人士（含離異，下同）限購1套住房。有兩個及以上未成年子女的本市戶籍居民家庭，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎(chǔ)上，可在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)再購買1套住房。②非本市戶籍居民家庭及成年單身人士限購1套住房。在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)購買住房，繳交社保或個稅年限要求為1年；在其他范圍內(nèi)購買住房，繳交社保或個稅年限要求為3年。

此次政策調(diào)整如下：

①本市戶籍居民家庭限購2套住房，本市戶籍成年單身人士限購1套住房。在執(zhí)行上述住房限購政策的基礎(chǔ)上，在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)，可再購買1套住房。

②非本市戶籍居民家庭及成年單身人士限購1套住房。在福田區(qū)、羅湖區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道、西鄉(xiāng)街道范圍內(nèi)購買住房，繳交社保或個稅年限要求由3年調(diào)整為1年；在其他范圍內(nèi)購買住房，取消繳交社保或個稅年限要求（此前為1年）。有兩個及以上未成年子女的非本市戶籍居民家庭，在執(zhí)行上述住房限購政策的基礎(chǔ)上，可再購買1套住房。

③深汕特別合作區(qū)按照其現(xiàn)行政策執(zhí)行。

該負(fù)責(zé)人表示，該政策調(diào)整立足支持剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，在保留限購套數(shù)的前提下，一方面增加了戶籍居民在外圍區(qū)域的購房套數(shù)，另一方面考慮了有兩個及以上未成年子女的非戶籍居民家庭改善住房條件的增購需求。該政策有利于滿足合理住房需求，提高房地產(chǎn)市場交易活躍度。

二、為何取消商品住房和商務(wù)公寓轉(zhuǎn)讓限制？

答：原有政策：商品住房自取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓，商務(wù)公寓自取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

此次政策調(diào)整為：商品住房和商務(wù)公寓取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書后，可上市交易。

按照《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》有關(guān)規(guī)定，我市對商品住房和商務(wù)公寓實行限制轉(zhuǎn)讓政策。此次政策調(diào)整有利于促進(jìn)商品住房和商務(wù)公寓流通轉(zhuǎn)讓，活躍房地產(chǎn)市場。

三、對商品住房和商務(wù)公寓價格備案流程做了哪些優(yōu)化？

答：原有政策：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)接受主管部門對商品住房和商務(wù)公寓項目銷售價格的指導(dǎo)，對項目申報價格明顯高于周邊同類在售項目價格或本項目前期成交價格或周邊同類二手房價格的，市場監(jiān)管和住房建設(shè)部門暫不辦理價格備案、暫不核發(fā)預(yù)售許可證或暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。

此次政策調(diào)整為：商品住房和商務(wù)公寓項目由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自主合理確定銷售價格，并報市場監(jiān)管部門備案，抄報區(qū)級住房建設(shè)部門。通過招拍掛方式取得居住用地的商品住房項目另有約定的，按照原約定執(zhí)行。

按照此前規(guī)定，我市對商品住房和商務(wù)公寓項目實施銷售價格指導(dǎo)，這是房地產(chǎn)市場過熱時期實施的行政手段。此次政策調(diào)整給予房企自主定價空間，有利于發(fā)揮價格調(diào)節(jié)市場的作用，也是鼓勵房企“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價”。

四、為何調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限？

答：此次將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年。

按照此前規(guī)定，我市個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限為5年，即：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，以銷售收入的全額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買5年以上的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買5年以上的普通住房對外銷售的，免征增值稅。此次政策調(diào)整能夠降低二手房交易稅費，有利于更好滿足居民合理住房需求。

五、對個人住房貸款政策進(jìn)行了哪些優(yōu)化？

答：主要有如下4項優(yōu)化：

1、首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為20%。

2、購房居民家庭及成年單身人士名下已有住房無按揭抵押登記或只有一套按揭抵押登記（含抵押合同備案信息），新購買的住房，在辦理個人住房貸款業(yè)務(wù)時可適用第二套住房貸款政策。

3、有兩個及以上未成年子女的居民家庭，購買第二套住房的，在辦理個人住房貸款業(yè)務(wù)時可適用首套住房貸款政策。

4、深汕特別合作區(qū)首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為15%，取消利率下限。

那么

為何對個人住房貸款政策進(jìn)行優(yōu)化？

一是考慮到降低房貸最低首付比例能夠有效降低居民購房資金門檻，有利于釋放剛性和改善性住房需求，將我市首套住房、二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例分別調(diào)整為15%、20%。二是按照前述優(yōu)化分區(qū)住房限購政策，部分居民可在我市購買第三套住房，相應(yīng)明確符合條件的第三套住房可適用第二套住房貸款政策。三是為更好落實生育支持政策，優(yōu)化有兩個及以上未成年子女家庭在個人住房貸款中首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步減輕其利息成本。四是考慮到深汕特別合作區(qū)的實際情況，深汕特別合作區(qū)除了商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例執(zhí)行全國底線標(biāo)準(zhǔn)，同時取消利率下限。上述政策能夠降低購房門檻及購房成本，支持居民改善住房條件，有利于更好滿足合理住房需求。

六、如何加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式？

答：構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策。考慮到構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要性，明確推進(jìn)現(xiàn)房銷售、充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用、完善“市場+保障”住房供應(yīng)體系等內(nèi)容，進(jìn)一步穩(wěn)定市場預(yù)期。

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