奉賢·泰禾海上院子

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擁藏珍貴低密 造院宗師匠心筑居

低密獨門院墅 傳世大宅藏品有天有地、有大花園、獨門獨戶獨院

社區全人車分流，車位配比高達2.5，自帶約2500㎡高端會所

海上院子?是泰禾集團在上海奉賢區海灣旅游區打造的高端中式合院別墅項目，獨門獨戶獨院，匠造新中式院落純低密墅區。以皇家氣宇為藍本，構筑“宅門”“院落”“坊巷”三大造院體系，“一軸五街八園十二巷”園林布局，引領新中式人居美學。

項目地址?：奉賢區海灣路

開發商?：泰禾集團股份有限公司。

物業公司?：福州泰禾物業管理有限公司上海分公司。

占地面積?：約150880平方米。

建筑面積?：約75440平方米。

容積率?：0.5。

綠地率?：約45%。

總戶數?：591戶。

產權類型?：商品房。

產權年限?：70年。

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為什么容積率和住宅的關系如此微妙？

每降低0.1的容積率，將帶來綠地率增加、樓棟減少、樓間距拉長、日照增加……而0.5的超低容積率則意味著，把一半的土地退讓給自然，不僅生態環境更加優越，社區設施也更為充足。

在大片留白的土地上，海上院子從容規劃一座尺度恢弘的東方園林，一軸十景、五街、八園、十二巷，演繹絕代風華。約3500㎡的中央景觀區，融匯山池、六角亭、戲臺、石舫，實現移步異景的院落詩意居境。

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占地面積：約150880㎡

建筑面積：約75440㎡

綠地率：約45%

商品房總戶數：591戶

產品信息：約99-188㎡低密獨門院墅

地址：奉賢區海灣路1288弄

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【品牌篇】

泰禾文化筑居 匠心鼎禮中國

【匠者泰禾 中國院落文化傳承者】

泰禾二十余載匠心造院，研制院子系十大專利造物功法。海上院子作為泰禾獻予上海的封面力作，扛鼎復興文化重任，以精湛的工藝和深厚的文化基因，再現中式院落的經典雅韻。

樓王門頭，整體以芝麻黑花崗巖、漢白玉和黃銅為主要材質，門簪、漢白玉柱礎、定制的匾額、宮燈形制的銅燈，貴重材質的薈萃，無不體現造院者的匠心。

樓王壁燈，則由故宮宮燈演化而來，紋飾由傳統“席紋”和成熟于盛唐的“卷草紋”組合而成，線條簡潔明快，黃銅質地經霜耐雪，堪稱致敬盛唐的經典之作。

橫梁，古代建筑木構架中“檻”的做法，演繹為整體鍛銅結合三卷如意頭圖案，借喻“稱心如意”、“龍鳳呈祥”，表達了對院子主人的美好祝福。

在泰禾海上院子，這樣的細節比比皆是。

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中式合院設計?：泰禾海上院子秉承文化基因，借鑒福州三坊七巷和弄堂形制，以中國古代王府官宅的建筑規制為藍本，打造名動全國的泰禾院子系產品。

獨門獨戶獨院?：項目采用獨門獨戶獨院的設計，為業主提供私密的居住環境。

約0.5容積率純粹墅區，惟此珍罕難得，不可復刻的低密純粹墅區。千年坊巷再設計，巷道、院墻、綠植互為交融，提升空間尺度，營建更舒適的步行環境，聚納更多煙火氣。

院廳融合設計，延伸全新視野

下沉式院落煥新為地上庭院，擴大院子面積，為客廳的延伸與銜接留下更多想象空間。

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寬境奢闊客廳，遙遙領先同級

大面寬客廳，同類產品難得一見。軒朗進深，提升視野層次，彰顯大家氣度。

自然前廳，寫意內外無界

全新前廳擴展設計，自然渡內外，將客廳與院子生活融為體。

預留電梯空間，場景隨心切換

約125㎡院墅預留電梯空間，一鍵上下輕松自如

業主可根據需求自行安裝電梯，一鍵切換多重空間，生活場景無縫切換。

每個戶型與房號皆遵循專屬化設計及產品策略，匹配每一戶業主對院子的專屬感與定制化期待。

錯落有致無對門，私密院前空間

錯落式院門設計，保護居家隱私，形成一方私屬院前坊巷空間。

餐廚一體化設計，功能再進化

預設餐廚空間，中西結合，開放融合，匹配名流生活所需。

精細收納系統，營造居住秩序感

衣帽間、儲藏室、玄關……家庭收納系統全面優化，為生活留白。

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高得房率?：項目得房率超150%，使用面積達270-520平方米，為業主提供寬敞的生活空間。

優質配套?：項目內擁有約3500平方米的中央景觀區，融合了北派皇家園林的氣派與貴氣，以及蘇式園林的精致。此外，還有約1800平方米的會所（現為售樓處），包含泰禾禾閱書房、健身房、瑜伽區、SPA、兒童區等配套。

交通配套?：項目周邊有S4滬金高速（海灣路）、虹梅南路隧道、金海公路、浦星公路、奉拓公路、上海繞城高速等，可方便到達南橋商圈、莘莊商圈、徐匯、虹橋樞紐、浦東機場等地。