代表克而瑞業務板塊廣佛團隊觀點，僅供參考

節后第二天，央行再釋放重磅利好！

今日（5月7日），國新辦舉行新聞發布會，中國人民銀行、國家金融監督管理總局、中國證券監督管理委員會負責人介紹“一攬子金融政策支持穩市場穩預期”有關情況，并答記者問。

據介紹，中國人民銀行推出三大類、十項措施。

在結構性政策上，與樓市有關的內容提到：

1、 降低存款準備金率0.5個百分點，預計將向市場提供長期流動性約1萬億元。

2、 下調政策利率0.1個百分點，即公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調降至1.4%，預計將帶動貸款市場報價利率（LPR）同步下行約0.1個百分點。

3、 降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調整。

以上政策的出臺，有利于進一步釋放購房需求，助力樓市止跌企穩。

與此同時，在過去的五一，文旅消費市場一片繁榮，樓市又會呈現出什么樣的景象？

以廣州市場為例，克而瑞數據監測顯示，五一前后房企對外宣傳聲量明顯加大，多盤于節前密集取證，帶動4月新房整體供應超86萬㎡，為去年10月以來的供應最高位。同時，項目紛紛提前釋放“五一”優惠搶客，部分推出一口價任選不同樓層吸客，假期持續發布業績和優惠回收海報營造銷售氣氛。五一黃金周（4.28-5.4）期間，全市50個典型樓盤來訪10642組，環比大增131%，同比增14%，認購534套，環比大增181%，同比增33%，來訪認購均創今年以來周度新高。

開盤加推方面，克而瑞監測到，中心區天河、海珠去化領銜，番禺首開項目去化均在70套及以上;荔灣、黃埔、白云為舊貨補充，缺乏紅盤帶動，遠郊項目以余貨促銷為主，僅花都、增城個別熱盤降價加推，去化良好。

整體來看，五一期間廣州樓市熱度高漲，購房者進場意愿較強，“紅五月”有望延續。

看完五一假期的樓市成績單，下面再來回顧四月廣州樓市的整體表現。

克而瑞數據監測顯示，為備戰五一，房企取證積極性增強，四月商品住宅新增供應86.34萬㎡，環比增長69%，同比增長31%；受惡劣天氣的影響，商品住宅成交面積54.82萬㎡，環比減少22%，同比微增2%。

市場熱度短暫下降，有那些房企能穩住自己的排名?

今日，克而瑞廣佛區域獨家公布《2025年1-4月廣州房地產企業銷售榜TOP30》，從多個維度分析以客觀全面地反映廣州房企的銷售運營和綜合開發實力。

金額榜

流量榜

榜單解讀

01

由廣州房企銷售榜可見：

保利發展在今年1-4月累計完成74.9億元權益金額、103.01億元全口徑金額、109.27億元流量金額，27.38萬㎡流量面積業績橫掃四榜冠軍。

監測到，今年1-4月旗下項目多點開花，在全市商品住宅成交TOP10排行上名列前茅，在金額維度更是占據半壁江山。

越秀地產今年1-4月以68.9億元權益金額、90.25億元全口徑金額、89.7億元流量金額、23.48萬㎡流量面積業績，奪下四榜TOP2席位。

監測到，越秀桂悅東曉在今年1-4月以10.39億元成交金額斬獲全市成交金額TOP5寶座。

金額雙榜第三由中海地產以41.1億元權益金額、48.54億元全口徑金額業績摘得，成交主力來源于中海大境。

憑借長隆萬博悅府的熱銷，華潤置地在今年1-4月完成40.56億元流量金額業績，位列流量金額榜TOP3，碧桂園今年1-4月完成10.76萬㎡流量面積業績，位列面積榜第三。

02

盡管市場銷售規模同比微升，但房企業績規模并未水漲船高，環比降幅較上月有所擴大，且各梯隊同比降幅相等，僅TOP10梯隊房企同比降幅為9%，是所有梯隊里業績降幅最小，其余梯隊業績同比降幅相等，為10%。

克而瑞數據監測顯示，今年1-4月，TOP3梯隊房企業績規模184.89億元，TOP10梯隊房企業績規模310.84億元，TOP20梯隊房企業績規模413.53億元，TOP30梯隊房企業績規模478.70億元。

其中4月TOP30房企權益金額業績為160.39億元，同比去年微增1%。

03

在權益金額梯隊房企入圍門檻變化上，克而瑞監測到，今年1-4月權益金額TOP3梯隊房企入圍門檻41.1億元，同比上漲22%，TOP10梯隊房企入圍門檻13.51億元，同比減少20%，TOP20梯隊房企入圍門檻7.56億元，同比減少11%，TOP30梯隊房企入圍門檻5.36億元，同比減少6%。

經過十余年淬煉，克而瑞從行業數據延伸到泛地產數據，通過與上下游產業運營商的互動和滲透，最終形成一個完整的房地產大數據生態圈。依托中國房地產住宅信息服務平臺（CRIC）和中國房地產資管信息服務平臺（CAIC）的支持，克而瑞業務覆蓋住宅開發、不動產運營、物業社區等房地產領域。創新研發產品中國房地產決策咨詢系統、投資決策系統、柵格地圖系統、GoingData、易客達、金融數據系統、資產管理系統、商辦數據系統、租售系統、文旅系統、康養系統、產城系統、物管系統等，為大量房企提供了決策依據。