拆遷沖鋒號(hào)一響，二手房東集體瘋狂！

最近，我們報(bào)道了不少海珠新中軸的消息：南洲、赤崗...都跑出火箭速度！

村民們喜提補(bǔ)償款的同時(shí)，樓市君發(fā)現(xiàn)，有不少老破舊業(yè)主聞風(fēng)而動(dòng)、連夜調(diào)價(jià)。

甚至有小區(qū)業(yè)主，一口氣漲了83%？

｜赤崗西路實(shí)拍

｜圖源：粉絲供圖

壹

樓市君留意到，最近一個(gè)月，海珠新中軸卷起了“漲價(jià)風(fēng)潮”。

以征拆的重點(diǎn)區(qū)域赤崗為例，過去一個(gè)月成交價(jià)環(huán)比上漲16.1%，達(dá)到3.46萬(wàn)/平。

而掛牌量則下降22.9%，業(yè)主的賣房意愿明顯下降。

｜來(lái)源：鏈家

同樣的漲價(jià)勢(shì)頭，也出現(xiàn)在南洲。

根據(jù)貝殼數(shù)據(jù)，南洲4月成交均價(jià)上漲22.9%，達(dá)到4.26萬(wàn)/平。

雖然成交量有所下降，但掛牌量的增速比成交量要快得多。

｜來(lái)源：鏈家

而這樣的漲價(jià)勢(shì)頭，已經(jīng)連續(xù)了四個(gè)月！

客村板塊的成交均價(jià)也有微漲，五一前后一周的均價(jià)環(huán)比上漲1.9%。

這些板塊的價(jià)格波動(dòng)，比整個(gè)海珠的均價(jià)波動(dòng)（漲3.7%）要翻了4-5倍。

原因很簡(jiǎn)單，就是拆遷！

最近兩個(gè)月以來(lái)，拆遷勢(shì)頭最猛的赤崗板塊，看房量上漲超過54%，單月超過5232次看房。

｜來(lái)源：鏈家

與此同時(shí)，新增房源量明顯減少，成交均價(jià)上漲約27%。

有中介告訴樓市君：最近來(lái)看房的人有明顯增加，業(yè)主的叫價(jià)也有所提高。

貳

具體到個(gè)盤，情況是怎么樣呢？

根據(jù)樓市君的不完全統(tǒng)計(jì)，海珠新中軸有10多個(gè)小區(qū)，近半年來(lái)的成交價(jià)都有5-40%的漲幅。

｜海珠新中軸二手盤價(jià)格變動(dòng)

|廣州樓市發(fā)布制圖

當(dāng)然，這只是一個(gè)平臺(tái)的數(shù)據(jù)，真實(shí)情況很可能更多。（歡迎大家評(píng)論區(qū)分享~）

這些小區(qū)的位置，都非常靠近海珠新中軸舊改赤崗段的征收范圍。

｜廣州樓市發(fā)布 制

樓市君還發(fā)現(xiàn)，這些漲價(jià)的房源，大部分來(lái)自于樓齡超過20年以上的老小區(qū)。

比如近期頻頻“見報(bào)”的赤崗西路，6-14號(hào)小區(qū)的樓齡已經(jīng)接近30年。

｜來(lái)源：鏈家

在該小區(qū)目前掛牌的6套房源中，全部都已經(jīng)漲到3.5-4萬(wàn)/平；

甚至有業(yè)主，一口氣漲了45萬(wàn)。

｜來(lái)源：鏈家

而該小區(qū)所在的位置，靠近海珠新中軸第一網(wǎng)格的范圍（赤崗西路橫二街16/18/20/22號(hào)，以及赤崗西路24號(hào)/24號(hào)之一至24號(hào)之四，地段及未列門牌的國(guó)有土地上房屋）。

也就是說(shuō)，赤崗西路6-14號(hào)雖然目前尚未被納入，以后不排除有可能進(jìn)入紅線范圍。

| 廣州樓市發(fā)布 制圖

此外，還有村民提到，位于大塘村附近的金滿樓小區(qū)，價(jià)格也有明顯波動(dòng)。

該小區(qū)的位置，也就是4月初傳出官方要征收的珠航敦和小區(qū)旁邊。

樓市君也報(bào)道過，當(dāng)時(shí)已成立相關(guān)工作組，有工作人員到訪開展征收排摸工作。

｜珠航敦和小區(qū)征收通知

｜圖源：粉絲供圖

貝殼最新數(shù)據(jù)顯示，這個(gè)樓齡超過20年的“老破小”成交均價(jià)竟然飆到了3.76萬(wàn)/平。

一個(gè)月時(shí)間，暴漲83%。

｜來(lái)源：鏈家

這一價(jià)格，把周邊同類型小區(qū)2.5-3萬(wàn)/平的行情狠狠甩在身后。

而金滿樓的最新成交價(jià)達(dá)到2.6萬(wàn)/平，三房一廳大約200萬(wàn)總價(jià)，比起24年年底上漲了30%左右。

｜來(lái)源：鏈家

看起來(lái)成交價(jià)漲了，但這位業(yè)主相當(dāng)精明。

如果按照附近赤崗江海段，最高4.7萬(wàn)/平的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來(lái)算，這位業(yè)主轉(zhuǎn)手就能凈賺百萬(wàn)！

你是不是也想著去抄底？等你看到這篇文章的時(shí)候，已經(jīng)沒機(jī)會(huì)了。

今年3月底，金滿樓只剩一套70平房源在售，業(yè)主漲價(jià)89萬(wàn)，漲價(jià)幅度超42%。

｜圖源：貝殼

到了4月底，整個(gè)金滿樓小區(qū)已經(jīng)沒有房源放出。

｜來(lái)源：鏈家

自從紅頭文件下來(lái)，所有業(yè)主都默契地捂盤惜售，就等著拆遷的“大禮包”砸下來(lái)。

拆遷的東風(fēng)一吹，這些沉寂多年的老小區(qū)瞬間變成了淘金熱土！

|廣州樓市發(fā)布 制

叁

毋庸置疑的是，目前海珠新中軸舊改的決心非常大。

比如剛剛提到的赤崗段，被列入做地范圍之后，動(dòng)作確實(shí)非常頻繁。

最近，海珠客村煙廠宿舍區(qū)、紙箱廠宿舍相繼掛出祝賀橫幅，恭喜簽約業(yè)主喜提拆遷款！

｜新中軸海珠片區(qū)實(shí)拍圖

| 圖源：粉絲供圖

不久前，樓市君曾走訪現(xiàn)場(chǎng)，第一網(wǎng)格內(nèi)被征拆的業(yè)主，基本在暢流工業(yè)園完成簽約。

據(jù)海珠新中軸群友透露，本次拿到拆遷款的業(yè)主將分為兩期分發(fā)。

其中，第二期款項(xiàng)需要在業(yè)主按規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬遷，并將房屋騰空交付給有關(guān)單位驗(yàn)收后，完成相關(guān)流程再發(fā)放。

｜新中軸海珠片區(qū)實(shí)拍圖

| 圖源：粉絲供圖

如果有業(yè)主想置換新房的，也可以選擇房票置換的形式。赤崗江海段片區(qū)置換房源，已有海珠西新盤入選。

包括珠江·金瑤臺(tái)和珠江·海珠里等都是現(xiàn)樓交付，不用花時(shí)間等，置換業(yè)主直接“拎包入住”。

除此之外，第一網(wǎng)格最先拆除的新港商業(yè)城已基本鏟平。

｜新港城實(shí)景

|來(lái)源：粉絲供圖

目前，該商業(yè)城水電全斷，商戶清退工作已基本完成。

像藝苑南路13-27號(hào)物業(yè)園區(qū)，同樣收到通知：要求在5月31日前撤場(chǎng)。

部分工業(yè)園區(qū)已掛滿舊改標(biāo)語(yǔ)，多處路口開始圍蔽，為下一步清租做準(zhǔn)備。

｜園區(qū)實(shí)景

｜廣州樓市發(fā)布 攝

此外，康鷺片區(qū)改造同樣進(jìn)展顯著：恒業(yè)豐針車城、康盛紡織城等7大地塊已于3月底啟動(dòng)拆除。

隨著約35萬(wàn)平建筑將陸續(xù)夷為平地，預(yù)計(jì)下半年即可進(jìn)入全面建設(shè)階段。

｜來(lái)源：廣州海珠發(fā)布

拆遷一響，黃金萬(wàn)兩。

從近期多個(gè)小區(qū)掛牌價(jià)跳漲的態(tài)勢(shì)來(lái)看，這片區(qū)域的資產(chǎn)價(jià)值，正在被市場(chǎng)重新定義。

隨著這些重大項(xiàng)目的推進(jìn)，海珠新中軸區(qū)域正迎來(lái)前所未有的發(fā)展機(jī)遇。