5月7日，中國人民銀行行長潘功勝在國新辦發布會上甩出“雙降大禮包”。

第一，降準0.5個百分點，釋放1萬億長期流動性。

第二，降息0.1個百分點，公積金貸款利率直降0.25%。

按專家測算，100萬房貸、30年等額本息，月供能省55元，總利息少還2萬。

但網友的反應卻是：“55塊？連一頓外賣都加不了雞腿！”“降了個寂寞，不如把房價打下來！”

先別急！這55塊背后，藏著央媽的三重心思。

第一重，給樓市喘口氣。3.11%的房貸利率已是歷史最低，但房子還是賣不動。

第二重，逼銀行讓利。1萬億流動性砸下去，銀行再不放貸就說不過去了。

第三重，試探美聯儲。美國那邊加息加得歡，中國敢降息，這底氣又是從哪來？

不過，這55塊的“二兩肉”到底是誰能吃到呢？

首當其沖的自然是新購房者。首套房公積金利率從2.85%降到2.6%，100萬貸款月供少還約120元。商業貸利率若從3.11%降至3.01%，30年總利息省2萬。

但問題來了，現在敢買房的，要么是真剛需，要么是賭房價反彈的勇士。

如果是已經購房的，或許需要再等等，具體還要視情況而定。

第一種是選擇LPR浮動利率的，這要明年1月才能享受新利率，今年月供一分不少。

第二種是選擇固定利率的，堪稱2019年沒轉LPR的“大冤種”，這次要徹底錯過啦。

最慘的還是前幾年高位接盤的，“6.5%利率上車的我，看著現在3%的利率，眼淚掉下來……”

而對于銀行來說，表面哭窮，實際卻偷著樂。存款利率早就偷偷降了（1年期定存普遍不到1.5%），利差反而擴大了。

不過，1萬億流動性到手，放貸任務更重了，但問題是，錢真的能流到樓市嗎？

全球經濟一體化，這次降準降息自然也要放眼世界，尤其是人稱“世界央行”的美聯儲。

這邊中國降息，那邊美聯儲卻放風“年內還要加息一次”。

為什么中國敢逆勢操作？

第一，通脹差距。美國CPI還在3%以上，中國已連續4個月低于1%。

第二，匯率底氣。外匯儲備3.2萬億美元，夠和空頭打持久戰。

第三，經濟重心。保就業比保匯率更急，房企暴雷比美元升值更可怕。

但風險不是沒有。人民幣貶值壓力加大了（離岸匯率已破7.2），外資也可能繼續拋售A股（北向資金5月凈流出超200億）。

美聯儲主席鮑威爾恐怕正在冷笑：“你們降吧，等美元潮汐回流，看誰先撐不住！”

有人可能覺得“央媽”這筆操作有點突然，可事實上，回顧過去10年，中國每次“逆周期調節”都有深意的。

比如，2015年，美聯儲加息，中國卻5次降準降息，結果股匯雙殺。

再比如，2020年，美國瘋狂印鈔，中國克制放水，躲過通脹危機。

時間來到2025年，中美貨幣政策徹底分道揚鑣，這次誰能贏？

這里提一個冷知識：當前中美10年期國債利差已倒掛1.2%，是2007年以來最大。

這意味著——資本用腳投票的時代，真的來了。

不過，這些都是宏觀層面的東西了。對于普通人而言，更該考慮的是實際的應對策略。

對于已經背負房貸的一族，如果是浮動利率的，就躺平等明年減負即可。但如果是固定利率的，那就趕緊查合同，看有沒有轉LPR的后悔藥。

對于有意向買房的持幣觀望一族，三四線二手房，降價才剛剛開始，可持續觀望。

而與外匯相關的操作，此時兌換美元的話，還是要小心謹慎的，小心被政策“背刺”。

最后，簡單總結一下吧。

第一，55塊雖少，但象征意義大于實際。央媽在告訴市場，其實工具箱還沒掏空，別慌！

第二，在貿易戰如火如荼之際，中美金融戰也進入了深水區。中國敢降息，是對“內循環”的自信，也是對美國收割的抵抗。

第三，樓市真正的拐點可能未到。除非放開限購+拆遷貨幣化，否則難改供需失衡。

接下來，就看是美聯儲的加息子彈多，還是中國的政策底更加雄厚！