作者 | 飛天小女警

文章來源 | 格隆匯樓市

歷年五一黃金周是開發商們的重頭戲，基本也會集中推盤。

因為是促銷的一個好的節點。

一方面購房者有充足時間集中看房，尤其是異地工作或平時忙碌的潛在客戶，假期就會成為了解樓盤、決策購房的黃金時段；

另一方面“五一”假期處于上半年中期，是開發商沖刺半年度業績的重要窗口期，開發商通過集中開盤，可以快速去化房源、回籠資金，為全年銷售目標奠定基礎，還可以延續春節后逐漸回暖的樓市。

那么五一“黃金周”樓市成色如何？

五一成色

樓市進入五月，深圳暫未迎來四月傳聞的放開限購利好，但購房群體的“持幣觀望”情緒已經有了體現。

根據深圳房地產信息平臺數據顯示，五一“黃金周”成色似乎有所欠缺，但結果顯示新房成交套數還是與去年黃金周時段幾乎持平，而二手房網簽累計相對去年要好一些。

而根據統計，節前一周，深圳有9個住宅項目搶在“五一”前夕入市，并推出相應的營銷活動，供應套數共計1869套住宅，相比去年節前一周同時間段明顯增加了不少。

去年節前一周，預售住宅數量僅2個，推貨量也僅622套，可見今年開發商搶跑現象顯著。

另外，根據各大新房項目官宣海報顯示，五一期間個別項目還是表現出一定的市場熱度。

如位于前海媽灣的遠洋觀山海項目，五一期間銷售了39套，位于龍華觀瀾的合正觀瀾匯五一黃金周成交了31套，就連位于龍崗橫崗的名居山河里，這個五一假期也成交了19套住宅。

這說明，雖然市場進入了調整階段，但依舊充滿了不確定性。

金融箭如期

交易市場遇冷，今天也迎來了新一輪的市場刺激。

今天（5月7日）國務院新聞辦公室舉行新聞發布會，不僅復盤了之前的“一攬子金融政策支持穩市場穩預期”落實情況和效果如何，更是向市場射出了十支金融箭。

其中就包含了降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調整；人民銀行將降低存款準備金率0.5個百分點，預計將向市場提供中長期流動性約1萬億元。

主要目的是釋放的更多貨幣，增加銀行的流動性。

而允許下調公積金個人貸款利率，大概率就意味著商業個人貸款的繼續下調也就打開了口子。

去年10月，各地經歷了房地利率的調整后就出現了一種情況——貸款利率倒掛，也就是個人商業住房貸款利率低于低于公積金貸款利率。

于是各大銀行接到緊急窗口指導，商業利率貸款不能低于公積金利率貸款。

比如廣州，去年8-11月，有的商業個人住房貸款甚至低至2.65%，只不過這樣低的利率，有窗口期。

去年10月，就剛好有朋友趕在窗口期購置了廣州的住宅，當時最新貸款市場報價利率（LPR）減100BP變成了2.85%，和廣州的公積金個人貸款利率2.85%持平。

后續由于銀行收到窗口指導，商業個人住房貸款最低回調到3%。

但朋友也因為時間節點問題，有幸踩在了商業個人住房貸款回調的節點，享受到了與公積金貸款利率相同的利率水平。

如今公積金貸款利率明確5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，那么各家銀行也就有了新的調整空間。

現在5年期的LPR為3.6%，廣州執行的個人住房商業貸款下限是LPR下浮100個基點，那么廣州的個人住房商業貸款執行到2.6%也就有望了。

若個人住房商業貸款低至2.6%，那么100萬的首套商業個人住房貸款30年月供就能節約137.12元/月。

只不過若利率重定價方式是每年1月1日調整的，就需要等到明年了。

而從歷年的會議經驗可以看出，每次重要會議或者新聞發布會后，都會推出更為積極的政策。

所以市場基本也會一致看好政策的落地，認為接下來會有更多更有利于股市和樓市的實際措施。

之前的一攬子金融穩預期政策，從樓市量價反應的層面來看，是有實在的成效的，市場在去年11月到今年的3月表現出了積極的變化。

無論是股市，還是樓市都得到階段性的修復。

雖然4月出現了掉頭，但會議確實也向市場釋放了一定的信心。

所以，市場從去年12月的重點會議和今年的政府報告，以及四月的政治局會議，一直期待的適度寬松貨幣政策，適時降準降息，在接下來不僅能夠給存量業主減負，還會釋放出更多買房需求，進一步維持住樓市的交易勢態。

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作者觀點，不代表格隆匯立場