位于南京市雨花臺區軟件大道的雨花客廳自開業以來一直是一處“人氣商業體”，很多市民都有到此購物、休閑的經歷。5月7日，揚子晚報/紫牛新聞記者獲悉，雨花客廳南區商業房產被烏魯木齊市中級人民法院“上架”阿里資產平臺，將于近期進行拍賣。此次拍賣商業房產總建筑面積超1.5萬平方米，市場估價4.03億余元，起拍價在此基礎上“直降”1.2億余元，定為2.82億余元。

建面超1.5萬平方米，開業以來人氣始終“火爆”

此次拍賣的“南京市雨花臺區軟件大道109號9幢1室商業房產”總建筑面積15141.39平方米，包括地上四層和地下一層，房屋用途為商業服務，修建年代為2016年，對應的分攤土地使用權面積3679.9平方米。揚子晚報/紫牛新聞記者獲悉，該商業房屋目前為雨花客廳南區使用。

對于雨花客廳，很多南京市民特別是生活、工作在雨花臺區軟件谷一帶的市民都很熟悉。南京第一家山姆會員店便入駐于此，同時還開設有大量餐飲、服裝、培訓等店鋪，吸引有各種消費需求的顧客前來。資產評估報告顯示，在雨花客廳南區經營的商戶多達50余家。

同時，因為地鐵一號線天隆寺站有一個出入口就設在雨花客廳，因此這里交通非常便利。開業多年來，該商業體經營狀況一直很好，人氣始終保持“火爆”狀態。

帶租拍賣，評估價4.03億元起拍價“打七折”

值得注意的是，此次拍賣為帶租拍賣，約定的出租期限為2023年7月1日至2033年6月30日。法院對此作出提醒，租金收益方式及收益率自行前往了解，收租方式為每季度支付一次租金。該拍賣標的現經營餐飲、零售，可能存在交付時間長從而影響買受人房產使用或收益問題，有意向的競買人請自行到標的物現場核實了解，慎重考慮后再參與拍賣。

法院同時提醒，本次拍賣不包括承租人的二次裝修及可移動的家具、電器等物品價值，不包含債權債務等其他財產或權益。

揚子晚報/紫牛新聞記者注意到，根據法院提供的房屋租賃協議及其補充協議，雨花客廳商業房產的租賃協議并非由產權人與各家店鋪直接簽訂，而是在其與承租方南京某商業管理有限公司之間簽訂。協議涉及的出租房產包括此次拍賣標的在內的雨花客廳三棟房產及地下車庫，并明確作為商業購物廣場用途。

評估報告顯示，專業機構對此次拍賣房產給出的評估總價為4.03億余元，折合每平方米單價2.66萬余元。

揚子晚報/紫牛新聞記者在阿里資產平臺司法拍賣板塊的拍賣頁面看到，此次拍賣的起拍價定為評估總價的“七折”即2.82億余元。此次拍賣將于6月11日上午11點開始，為期24個小時，如參加競拍需先交納的保證金高達5000萬元。

業內人士預測如“易主”不影響購物體驗

一方面是經營狀況良好、人氣旺盛，另一方面又面臨被司法拍賣，為何法院會對雨花客廳南區商業房產進行處置？

揚子晚報/紫牛新聞記者梳理法院執行等公開信息獲悉，此次拍賣源自南京某科技股份有限公司所涉的一起融資租賃合同糾紛案。烏魯木齊中院于2024年5月裁定拍賣該公司名下的雨花客廳南區商業房產，執行標的為2.08億余元，經歷執行異議之訴后，該院于2025年3月恢復執行。

記者檢索阿里資產平臺記錄發現，相關法院和主體對南京某科技股份有限公司債權和名下商業房產已進行過多次處置。

2022年2月，因執行一起金融借款合同糾紛案件，北京市第四中級人民法院曾將軟件大道109號8幢即雨花客廳北區總建筑面積為56710余平方米的商業房產“上架”平臺，當時的評估價為10.6億余元，起拍價定為7.46億元，但后被申請人申請撤回。

2024年10月、12月，烏魯木齊中級人民法院曾分別以2.82億余元和2.25億余元的起拍價，對雨花客廳南區商業房產進行拍賣，均因無人出價而以流拍告終。

此外，此次拍賣相關執行案件的申請人中國長城資產管理股份有限公司在阿里資產平臺嘗試出售南京某科技股份有限公司債權，雨花客廳商業房產即為抵押物。

那么，如果這次拍賣成功，雨花客廳的經營業態會發生改變嗎？一位業內人士向記者表示，其認為這樣體量的商業體此次是否能完成交易，仍有待觀察。而根據“買賣不破租賃”原則，即便雨花客廳南區完成拍賣“易主”，可以預測對于一般顧客而言，消費購物體驗不會發生明顯變化。

揚子晚報/紫牛新聞記者 萬承源

視頻剪輯：慶苗苗

校對 王麗麗