商地變宅地！

瑞安佛山退地后續(xù)來(lái)了！

東華里七、八號(hào)地塊控規(guī)調(diào)整公示！

祖廟中心又釋出超靚宅地！

5月7日，禪城區(qū)發(fā)布了《祖廟東華里七、八號(hào)地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整》征求地段內(nèi)利害關(guān)系人意見(jiàn)的公告。征求意見(jiàn)時(shí)間自2025年5月8日至2025年5月17日（10個(gè)自然日）。

公告顯示，東華里七、八號(hào)地塊從商業(yè)用地調(diào)整為居住用地。

從地圖上來(lái)看，七號(hào)地塊位于ICC國(guó)際商業(yè)中心東側(cè)，華輝大廈西側(cè)；八號(hào)地塊位于百花廣場(chǎng)西側(cè)。兩宗地塊距離廣佛線祖廟站均在百米之內(nèi)，交通出行便利。周邊還有嶺南天地、祖廟博物館、鉑頓城、興華商場(chǎng)、恒安瑞士大酒店等商旅資源。

5月7日，樂(lè)居走訪現(xiàn)場(chǎng)所見(jiàn)，兩宗地塊目前均為臨街商鋪＋臨時(shí)停車場(chǎng)。

七號(hào)地塊現(xiàn)狀為臨街商鋪+電動(dòng)車充電站。

八號(hào)地塊現(xiàn)狀也是臨街商鋪+臨時(shí)停車場(chǎng)，其中包括明信老鋪、北香園等多年老店，商鋪背后為嶺南天地P6停車場(chǎng)。

追溯回2021年7月，瑞安房地產(chǎn)發(fā)布官方公告顯示，擬交還于2007年斬獲的兩宗地塊，即東華里七、八號(hào)地塊，代價(jià)為現(xiàn)金補(bǔ)償約26.5億元。

公告截圖

公告顯示，七號(hào)地塊位于建設(shè)街東側(cè)，土地總面積約8109.35㎡；

而八號(hào)地塊位于城門頭路南側(cè)，土地總面積約為16385㎡。

這兩宗地塊此前均屬瑞安地產(chǎn)于2007年以75.1億元斬獲的超51萬(wàn)㎡嶺南天地地塊組團(tuán)之列。

此前瑞安接受對(duì)話時(shí)透露，由于種種客觀市政原因，這兩個(gè)地塊未能如期開展建設(shè)及開發(fā)，為了配合佛山市政府對(duì)這兩幅地塊的重新規(guī)劃，瑞房同意將該兩幅地塊交還土地儲(chǔ)備中心。

值得一提的是，嶺南天地怡廷南面還有一宗為涉宅用地待開發(fā)，即17a地塊，涉及83處現(xiàn)狀保存建筑，若開發(fā)建設(shè)，須盡可能保留原有歷史文化街區(qū)的建筑肌理。

東華里改造版圖（歷史資料圖，僅供參考）

按照瑞安最初的規(guī)劃，八號(hào)地塊為絲綢試樣廠地塊項(xiàng)目，原計(jì)劃打造430米的地標(biāo)；七號(hào)地塊為祖廟汽車站地塊項(xiàng)目，原計(jì)劃建265米寫字樓。

瑞安相關(guān)規(guī)劃效果圖（歷史資料，僅供參考）

不過(guò)，隨著瑞安的退地，這兩個(gè)地標(biāo)規(guī)劃也正式宣告終止。

這兩宗地塊調(diào)規(guī)的落地，將意味著祖廟中心將迎來(lái)兩宗優(yōu)質(zhì)宅地的釋出，合計(jì)占地約2.4萬(wàn)㎡。

回溯近十年時(shí)光，祖廟中心在居住用地供應(yīng)方面，主要依賴城市舊改項(xiàng)目來(lái)實(shí)現(xiàn)。其中，嶺南天地、普君新城、東建明德城等改造項(xiàng)目堪稱典范。

嶺南天地實(shí)景圖這些舊改項(xiàng)目不僅重塑了城市界面，讓老城區(qū)域煥發(fā)出全新的生機(jī)與魅力，更為區(qū)域提供了寶貴的居住用地資源，有力推動(dòng)城市居住品質(zhì)的提升與人口承載能力的增強(qiáng)。

東建明德城實(shí)景圖值得關(guān)注的是，就在近日，原禪城體育中心地塊也正式掛牌，預(yù)計(jì)將于5月27日網(wǎng)上競(jìng)拍，已有多家意向房企。【詳情】

毫無(wú)疑問(wèn)，祖廟憑借其有著濃厚行政服務(wù)職能底蘊(yùn)以及得天獨(dú)厚的旅游資源優(yōu)勢(shì)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)版圖中占據(jù)舉足輕重的地位，必將成為各大房企競(jìng)相角逐的核心區(qū)域，接下來(lái)，東華里七、八號(hào)地塊將何去何從，敬請(qǐng)關(guān)注佛山樂(lè)居后續(xù)消息。

文章來(lái)源:樂(lè)居買房