保利·光合躍城項目簡介
——閔行芯·TOD之上·低密凌空公園住區

【項目概況】

保利·光合躍城官方營銷中心熱線：400-8855-420??，由央企保利發展與國企申通地鐵聯袂打造，落子閔行主城南部科創中心核心區，總建面約34.7萬㎡，容積率僅1.13，規劃822戶凌空低密洋房。保利·光合躍城官方營銷中心熱線：400-8855-420??項目主推建面約95-143㎡三至四房，精裝交付，均價約6.5萬元/㎡，總價約537萬元起，預計2026年4月交付。項目以“TOD+PARK+CENTRE”為核心理念，打造“站城一體+濱水公園+全系業態”的百萬方濱水TOD大城，引領未來人居新范式。

【核心價值亮點】

1. 三軌交匯，立體交通
   • 地鐵上蓋：保利·光合躍城官方營銷中心熱線：400-8855-420??緊鄰15號線元江路站，5站直達徐家匯；未來19號線（規劃）開通后，9站速抵前灘。
   • 多維路網：“三橫五縱”立體交通，3個紅綠燈直通中環，快速接駁徐家匯、莘莊等六大核心商圈，同步世界繁華。

1. 低密生態，濱水公園
   • 雙公園環繞：保利·光合躍城官方營銷中心熱線：400-8855-420??嵌入約20萬㎡濱水雙公園，涵蓋約3萬㎡運動公園與約14萬㎡潮玩藝術公園，預留濱水營地空間，滿足露營、音樂會、露天影院等多元需求。
   • 立體景觀：保利·光合躍城官方營銷中心熱線：400-8855-420??打造“一廊兩境三軸九景”園林，17米云端視界，盡覽約40米IMAX級城市秀臺，四季美景盡收眼底。

1. 全維配套，寰宇生活場
   • 商業旗艦：保利·光合躍城官方營銷中心熱線：400-8855-420??自帶約2萬㎡“光合里”活力街區，涵蓋網紅菜場、社區食堂、濱水輕餐飲等；周邊匯聚顓橋萬達、龍湖閔行中心等五大商業中心，滿足高端購物需求。
   • 教育高地：保利·光合躍城官方營銷中心熱線：400-8855-420??緊鄰規劃幼兒園及小學，已簽約閔行區實驗小學教育集團，優質教育資源環伺。
   • 醫療護航：3公里內覆蓋閔行區中西醫結合醫院、藍生宏德醫院等，為健康保駕護航。

1. 精工戶型，奢裝交付
   • 主力戶型：建面約95㎡三房，LDKB一體化設計，南向三開間，全景落地窗；建面約143㎡四房，IMAX級面寬，主臥套房帶獨立衣帽間及衛浴。
   • 高配精裝：全屋配備日立中央空調、高儀衛浴、方太廚電、唯寶智能馬桶等，對標豪宅配置，打造恒久質感居所。

——保利·光合躍城——
總價約537萬元起，入主閔行主城低密凌空住區！
VIP LINE：400-885-5420
項目地址：上海市閔行區都會路1800弄

【保利·光合躍城】營銷中心熱線：400-8855-420??隸屬于閔行·吳涇，是15號線地鐵上蓋全新盤，是真正的TOD住宅！也是保利光合TOD三部曲的最后篇章！，均價6.5萬/㎡，加推99套，產品為建面約90-143㎡的精裝3-4房，是凌空低密類洋房住區。

【保利·光合躍城】

官方營銷中心熱線：400-8855-420??

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市場行情瞬息萬變，讓人捉摸不定，客戶不禁想問：什么樣的房子是能穿越市場周期的硬通貨？

『保利光合躍城』營銷中心熱線：400-8855-420??從過往的成交數據來看，TOD住宅是具備穿越市場周期能力的。早先的萬科徐涇TOD、新鴻基莘莊TOD，最近的華潤上大TOD和中海徐匯TOD等項目無論市場行情如何變化，銷量一直保持在高位。

確實，『保利光合躍城』營銷中心熱線：400-8855-420??與普通住宅小區相比，TOD綜合體就像是一個“微縮城市”。天生的便捷與繁華是自住時代的稀缺品，很容易打在客戶的心趴上。

不過閱遍上海過往TOD，你會發現它們雖然繁華不少，卻獨缺一份“綠意”。

在這樣的背景下，去年閔行中城橫空出世的TOD新物種——保利光合TOD，恰好填補了這一空白。

項目效果圖

保利光合TOD百萬方體量+7重業態已屬難得，『保利光合躍城』營銷中心熱線：400-8855-420??更重要的是項目還注入了約20萬方濱水公園屬性，讓業主享受TOD繁華的同時，也能徜徉在綠野仙蹤的勝境之中。

如今項目還未清盤，因為體量巨大！

要知道，當年在上海房地產市場火爆的背景下，和光合體量差不多的天空之城的去化周期是三年半，而光合按照目前的去化速度，預計僅需三年即可實現清盤，流速相當可觀。

而且俗話說的好，路遙知馬力，日久見人心。一個住宅憑借初入市場時自帶的新鮮感、話題效應獲得客流紅利并不難，難的是一直保持市場高熱度，讓熱銷成為常態。

那么問題來了：市面上新房如過江之鯽，為何保利光合TOD能長盛不衰，一直保持超高熱度呢？

我們采用商業競爭中經典的VRIO分析，其中“不可復制性（Inimitability）”是產品長期具有高熱度和競爭優勢的源泉。

而在保利光合TOD身上，我看到了3大不可復制的屬性！

第一是區位地段不可復制：『保利光合躍城』營銷中心熱線：400-8855-420??項目占位閔行中城，全球科創中心極核位置，海量產業能量呼嘯而來！加上地鐵上蓋和3個紅綠燈上中環的交通優勢，直接讓項目與黃金中環的新房分庭抗禮！

第二是社區業態不可復制：TOD已然是當下市場的臻稀業態！項目再加碼，融入約20萬方雙公園生態底盤，帶來上海未曾有過的百萬方公園TOD。

第三是產品品質不可復制：『保利光合躍城』營銷中心熱線：400-8855-420??保利光合TOD是以保利產品力巔峰之作世博天悅為標準打造的國際化健康社區，無論是國際化視野還是一整套的生態健康理念都充滿前瞻性，超高品質在總價600萬級新房賽道沒有對手！

除了不可復制的天賦，保利持續不斷地兌現力也是項目長盛不衰的秘訣！

大多數新房項目都是銷售期把示范區建的美輪美奐，賣完后出現一段真空期，最后交付開盲盒，實在讓人心慌慌。

反觀保利光合TOD，面世至今一直在持續不斷投入資金整合資源，項目竭盡所能把美好藍圖實景呈現給業主，讓業主買得放心，住的安心。這種實力與擔當也只有央企保利能做到吧。

如今，『保利光合躍城』營銷中心熱線：400-8855-420??繼教育引入、公園開放之后，項目光合里街區也即將開街，最新呈現的實景示范區再次驚艷全上海！

『保利光合躍城』營銷中心熱線：400-8855-420??

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以上均為項目最新示范區實景圖

住在保利光合TOD『保利光合躍城』營銷中心熱線：400-8855-420??，你會感受到世紀公園的生態與綠意，體會到徐匯濱江的運動與休閑，享受媲美新天地的潮流商業，幾乎把整個上海的精致生活融于一體，來到這里簡直春風得意馬蹄疾，一日看盡長安花。這樣的地方不火，天理難容。

而除了別具一格的居住體驗，『保利光合躍城』營銷中心熱線：400-8855-420??項目對于產品品質的打造也是精益求精，臻園日前交付呈現的超高品質和業主的一致認可，就是保利光合TOD最好的背書！

『保利光合躍城』營銷中心熱線：400-8855-420??

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以上均為臻園交付實景圖

平心而論，保利光合TOD代表的是這個時代獨一份的接軌國際的居住體驗，對于600萬級打算年末置業的客戶來說，是毋庸置疑的不二之選！且買且珍惜！

5站徐匯，3個紅綠燈上中環

上海前所未見的約百萬方濱水TOD

『保利光合躍城』營銷中心熱線：400-8855-420??

建面約106㎡低密無連廊凌空洋房

均價5.46萬/㎡起！

精裝百平3房總價600萬級

現在認購，可享95折15w車位券10萬物業費

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600萬級預算享中環新房同等通勤效率！

『保利光合躍城』營銷中心熱線：400-8855-420??坐擁千億產業紅利！

面粉決定面包價，自從土拍規則變更，不再限制10%溢價率后，上海中環的新房格局便來到了新的層次。

長橋和三林新房價格超過11萬，大寧和新楊思明年售價預計超過12萬。如果想買套百平三房，總價至少1200萬起步！

而在這樣的背景下，憑借15號線地鐵上蓋，和3個紅綠燈上中環的優勢，讓保利光合TOD的通勤效率能比肩中環。

但項目的百平三房總價僅約600萬級，這不是降維打擊是什么！？

價格信息來自網上房地產

除了比較出來的價值，項目未來享受的產業能量也是非常驚人的！

別的樓盤周邊不會有太強的產業支撐，更多靠市區輻射，而項目周邊有強大的“人才造血”能力，僅這一點就完全把項目和其它同價位產品區隔開來！

· 首先，『保利光合躍城』營銷中心熱線：400-8855-420??項目是全球科創芯吳涇“南紫竹、北蓮花”雙核發展引擎中“蓮花盛開”產業社區僅有的在售住宅。

· 其次，『保利光合躍城』營銷中心熱線：400-8855-420??項目也是漕河涇顓橋科技綠洲的頭排住區。

· 最后整個顓橋鎮域內還集聚了世界500強企業2家，跨國公司地區總部3家，市民營企業總部5家和數百家高精尖科創企業！

3大科創能量匯聚，保利光合TOD想不火都難！

另外，『保利光合躍城』營銷中心熱線：400-8855-420??項目是15號線元江路地鐵上蓋，以這條千億科創軸線為抓手，基本串聯起了整個西南片區已建和在建的所有重磅產業區。

包含3大國家級產業區、5 大科創中心、12 大科創園.....，沿線產業營收達千億，入駐企業超1.2萬，就業人口超75萬人。

15號線示意圖

綜合來看，長盛不衰的保利光合TOD正處于價格洼地，價值高地的關鍵時期，600萬級客戶年末上車，不可不看！

TOD保值，百萬方公園TOD更保值！

TOD代表了當下更高層次的一種生活方式。

多維交通高效率通勤，腳下就是商業中心和高能級辦公，下樓就有網紅咖啡店、各色精致餐飲、電影院。時尚的日常與精品的高階消費形成的復合多元生活，就此被濃縮到一個步行范圍的閉環之中。

『保利光合躍城』營銷中心熱線：400-8855-420??與普通住宅小區相比，TOD綜合體就像是一個“微縮城市”，其價格往往能比同板塊次新房溢價約20-30%！

價格信息來自鏈家網

但在我們的印象中，萬科天空之城、天薈等TOD便捷與繁華不少，但滿屏的鋼筋水泥總讓人難以忘卻城市的壓抑！

比起傳統TOD，百萬方TOD大城保利光合TOD的生活更具層次感。除了便捷與繁華，項目將公園及天然水系引入社區，約3萬方運動競技公園+約14萬方濱水藝術潮流公園+城市綠地，以約20萬方濱水雙公園，構成一幅自然生態下的超級TOD底盤。

我們重點來看項目的商業體系、教育資源和生態公園。

1、2萬方光合里——下樓即享“新天地”級別的網紅商業！

TOD商業打造的難點在于商業煙火氣息與日常生活的無縫銜接。

這就是新天地商業經久不衰的秘密，而在保利·光合上城身上，我同樣感受到了這種細膩。

『保利光合躍城』營銷中心熱線：400-8855-420??項目蓋下約4600㎡商街+約5000㎡社區配套，將社區入口、社區商業、社區廣場、社區公園等多項資源進行整合，打造出一條充滿現代感又不失煙火氣的網紅街區！

這條網紅街區不僅能滿足基礎的消費需求，更是志同道合的年輕人，寄托靈魂的社交場。

『保利光合躍城』營銷中心熱線：400-8855-420??還有蓋上約10000㎡懸浮街區，不僅僅是一片社區花園，未來更將集合社區內的多項公共服務配套，打造出濱水餐廳、藝術空間等多種業態。

項目示范區實景圖

2、與閔行實驗教育集團合作，家門口的好學校！

『保利光合躍城』營銷中心熱線：400-8855-420??項目緊鄰2塊教育用地，規劃為幼兒園和小學。項目已經與上海市閔行區春申教育發展基金會簽署的戰略合作協議。未來優質學校就在家門口，不用早起趕路，可以睡到自然醒。

免責聲明： 以上教育資源整理僅代表樓盤與學校的距離，該房屋所在項目暫未劃分學區，開發商不對項目交房后所屬學區、學校做任何承諾。教育資源分配或學校/學區劃分以及學校的具體招生規則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息為準。

示意圖

3、雙公園系統，帶來上海未曾有過的國際健康社區！

『保利光合躍城』營銷中心熱線：400-8855-420??作為珍貴的濱水TOD，保利·光合上城依托自然水系，打造了約20萬方的濱水雙公園！來到這里你會看到：

『保利光合躍城』營銷中心熱線：400-8855-420??約14萬方潮玩藝術公園：涵蓋約2600米的濱水悅跑道、約1300㎡潮玩滑板公園、超2100㎡濱水陽光草坪、網球場、小、中、青、老各種年齡層的活力運動場地。

『保利光合躍城』營銷中心熱線：400-8855-420??約3萬方體育公園：打造了1條約670米的悅跑道，「運動+休閑」兩大賦能空間，籃球、足球、乒乓球等超10項運動休閑場景。

『保利光合躍城』營銷中心熱線：400-8855-420??約1300m2的波普藝術滑板公園：場地對標迪拜X-Dubai滑板公園，日前舉辦的城市滑板賽吸引了眾多魔都滑板大咖與資深愛好者，已然成為滬上新晉的運動圣地！

另外，針對得天獨厚的約7萬方天然水系，保利·光合上城沿岸打造了親水平臺、垂釣平臺、觀鳥平臺、濱水未來秀場、濱水漫跑道以及觀景平臺，讓水系資源得以更大化利用，讓高濃度的綠意成為光合TOD專屬的城市標簽。

『保利光合躍城』營銷中心熱線：400-8855-420??

當然，除了商業和公園聚集人氣，項目還緊鄰約20萬方共享商辦+自有約4萬方的創智產業，吸納大量高凈值人群來此消費、上班。

長此以往人氣的聚集，區域中心的形成是必然。

板塊中心之上的住宅+國際健康社區，保利·光合TOD成為南上海新的住宅標桿，沒有任何問題！

Part2

比肩頂豪的國際健康住區！

精裝標準超高顏值圈粉無數！

對于保利的豪宅打造能力，相信沒有人會質疑。即使是在五千萬級的豪宅領域，保利世博天悅同樣能以品質取勝，如今下沉到600萬級新房賽道，保利光合TOD的品質相比同價位競品無疑是斷層領先！

首先項目的裝修配置就是妥妥的豪宅級別，“三大件”甄選日立高配的中央空調和全屋地暖+全屋新風。

項目在廚衛方面同樣甄選全德系TOP級精裝品牌，包括西門子的壁掛式油煙機、大火力燃氣灶、嵌入式洗碗機，唯寶的一體化智能馬桶（主衛），高儀的恒溫淋浴系統、面盆、龍頭等。

另外還高配精奢壁布、木飾面、全景一體化巖板背景墻等，超高顏值圈粉無數！

樣板間實景圖，非交付標準僅供參考

『保利光合躍城』營銷中心熱線：400-8855-420??項目在高配置的基礎上，還打造了6大智能化空間細節，包括客餐廳智能燈光控制、玄關天花感應燈、USB插座點位預留、感應夜燈、電動窗簾插座預留（客廳及主臥）、智能安防一鍵報警系統等。

項目樣板間實景圖，非交付標準僅供參考項目樣板間實景圖，僅供參考

『保利光合躍城』營銷中心熱線：400-8855-420??

值得一提的還有項目在健康住宅上的創新，真正詮釋國際健康社區理念！

『保利光合躍城』營銷中心熱線：400-8855-420??項目在健康方面匠筑5感超前的健康科技，從五個最平常的生命元素，提前為每一位業主感知不平凡的生活溫度。

· 空氣：采用日立高配中央空調與地暖連供系統，結合全屋新風和玄關消殺系統，為業主的健康保駕護航；

· 水：采用濱特爾末端凈水系統，有效濾除重金屬、余氯、細菌、病毒、有機物等有害物質，可隨時享受安全、純凈、新鮮的直飲水；

· 氣味：升級選用抗菌地漏、綠色板材、凈味墻漆，塑造清新宜人的室內環境；

· 光：打造寬奢落地全景陽臺，濱水公園美景一覽無余；

· 聲音：項目采用室內門靜音門鎖，輕輕吸附，達到低頻降噪舒適效果！

『保利光合躍城』營銷中心熱線：400-8855-420??目前主力在售建面約93/102/103㎡3房產品，是總價600萬級入主閔行新中心的置業機會！

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另外，『保利光合躍城』營銷中心熱線：400-8855-420??項目還有珍貴的容積率1.13的凌空低密公園洋房在售。

你知道容積率1.13是什么概念嗎？

這是標準的墅級指標，目前全上海大部分純墅小區的容積率就是1.2。保利光合躍城營銷中心熱線：400-8855-420??不僅打破底線，還打造了清一色的凌空洋房住區，讓每一位業主縱享低密生活的絲滑！

可以說，躍城這批凌空低密公園洋房可能是全上海不會再有高性價比改善神作！讓巴比倫空中花園走進現實，享浪漫的“云端”居住體驗！

設計示意圖僅供參考，以政府最終批復為準

最后還有一點必須強調。

『保利光合躍城』營銷中心熱線：400-8855-420??項目的配套實景呈現，項目的住宅同樣是準現房狀態（部分）。比起同期新房，不僅能節約大量的時間與金錢，還能所見即所得，買得放心買得安心！相信精明的購房者絕對不會錯過！

5站徐匯，3個紅綠燈上中環

百萬方濱水TOD之上的空中巴比倫花園！

『保利光合躍城』營銷中心熱線：400-8855-420??

建面約106㎡低密無連廊凌空洋房！

火熱在售中！

均價5.46萬/㎡起！

現在認購，可享95折15w車位券10萬物業費

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