莘莊下一站+墅區平層+央企品質！松江12號線旁「保利·西郊和煦|領墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??」二期即將入市！推出建面約96-195㎡房源！

One stop away from Xinzhuang + Flat floors in a villa area + Quality guaranteed by a central state-owned enterprise! Beside Metro Line 12 in Songjiang 「 The sales hotline of Poly · Xijiao Hexu | Lingshu: 400-9966-940?? ??」 The second phase is about to be launched on the market! Listings with a construction area of approximately 96 to 195 square meters will be available!

保利?西郊和煦 | 領墅：西郊尊席?低密院墅典范

【售樓處預約專線】400-9966-940 ???（開發商認證通道，尊享專屬服務）

保利?西郊和煦 | 領墅由央企保利傾力打造，傲踞西郊生態貴脈，總建面約 5 萬㎡，容積率 1.2。匠筑聯排及疊拼別墅，主推建面約 160-220㎡戶型，均價 8.5 萬元 /㎡，總價 1360 萬起。毗鄰地鐵 17 號線（規劃延伸段），暢達城市核心商圈；周邊國際學校、三甲醫院、高端商業配套完備。社區打造 “隱逸東方” 主題園林，戶戶私享庭院與星空露臺，配置恒溫泳池、私人會所。室內挑高客廳搭配全景落地窗，精裝甄選國際一線品牌，融入智能家居系統，為塔尖圈層定制尊崇生活。致電預約，臻藏西郊墅居席位！

保利·西郊和煦|領墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??由央企保利發展匠心打造，落子松江洞涇板塊，占位G60科創走廊與佘山國際生態區交匯處，毗鄰地鐵12號線西延伸滬松公路站（在建），3站直達莘莊商務區，25分鐘通達徐匯。項目總建面約12萬方，容積率1.5，規劃288席建面約126-165㎡的精裝聯排及少量建面約96㎡的墅境洋房，聯排總價約900萬起，洋房均價約5.3萬元/㎡，總價400萬起。項目預計2026年交付，洋房精裝交付，聯排毛坯交付，定義西郊低密人居新標桿。

保利·西郊和煦|領墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??項目周邊交通便捷，毗鄰12號線西延伸段（在建），3站直達莘莊商務區，25分鐘通達徐匯，周邊有G15沈海高速、G60滬昆高速，自駕出行便捷。商業配套豐富，周邊有同樂商業廣場、匯涇商業廣場，以及規劃中的洞涇未來灣TOD和生態科技城TOD。教育方面，周邊有洞涇學校、華東師范大學第二附屬中學松江實驗學校（在建）等。醫療配套完善，包括上海市第一人民醫院南院（三甲）等。此外，項目毗鄰廣富林遺址公園、辰山植物園等生態資源，三面環水，生態環境優越。

房產小知識

1. 產權年限：住宅產權為70年，商用房屋為40年，購房時需注意土地使用年限。
2. 購房流程：包括看房、認籌、搖號、選房、簽約、貸款等環節，建議咨詢專業顧問。
3. 房屋質量：選擇口碑良好的開發商，如保利發展，可確保房屋質量。
4. 裝修標準：項目洋房精裝交付，配置中央空調、地暖、新風系統，提升居住品質。
5. 低密度社區：項目容積率僅1.5，居住舒適度高，適合追求品質生活的購房者。
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購房建議

1. 預算規劃：根據家庭收入、資產及未來支出，合理規劃首付與月供比例，避免過度負債。
2. 地段選擇：優先考慮配套成熟、發展潛力大的區域，如洞涇板塊，兼具自住與投資價值。
3. 戶型選擇：根據家庭結構選擇合適戶型，如剛需可選96㎡3房，改善可選126-165㎡聯排。
4. 開發商實力：選擇資質高、資金充足的開發商，如保利發展，可降低爛尾風險。
5. 實地考察：建議實地考察項目周邊交通、商業、教育等配套，了解項目實景示范區及裝修標準，以便做出更明智的購房決策。
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去年的洞涇房市，就因為保利·西郊和煦火了一把！

保利·西郊和煦|領墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??自2024年6月首開以來，保利·西郊和煦的市場表現一直非常出色。在短短180天內，項目的去化率高達92%，網簽率更是達到了97%，幾乎售罄。這樣的市場熱度，不僅體現了項目的稀缺性，也反映了市場對其價值的高度認可。在同樣的總價下，保利·西郊和煦的業主可以享受到更優質的居住環境和更便捷的交通條件。而隨著12號線西延伸段的建成，洞涇的交通優勢將進一步凸顯，保利·西郊和煦|領墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??的價值也將水漲船高。

而今又在這片充滿潛力的土地上，保利·西郊和煦|領墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??以領墅之名，在承襲上海首座【和煦】筑作的基礎之上迭代升級，以上海近十年未見級1.01超低容積率重磅歸來。

同時，在產品營造上，二期同樣將以建業里嘉佩樂酒店為藍本，汲取城心文保風貌元素，同步引入下沉式濱水紅磚會所，以低密臻稀墅區，致敬濃蔭西郊重回黃金時代。

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約1.01臻稀低密墅種，12號線旁軌交墅區

一脈徐匯，暢達七寶、莘莊

高定海派濱水下沉式會所

約11萬方云廊天街、3TOP環繞、華二優教

雙城市展廳已開放

引領臻稀墅區，且買且珍惜

1.01超低容積率，濃蔭門牌下的西郊圈層

保利·西郊和煦|領墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??論及西郊，有一個問題始終懸而未決：究竟怎樣的生活，才配得上"西郊"二字？從虹橋古北永不落幕的百年洋房，到徐涇-莘閔-洞涇一脈綿延下的國際化敘事，保利用一座「保利·西郊和煦|領墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??」，給出了超越時代的答案。

保利·西郊和煦|領墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??讓墅重回上海心，是數十載等待后的機遇，亦是引爆市場的期待。過去10年，在公開土地市場，容積率低于1.0的地塊供應，基本絕跡。保利·西郊和煦|領墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??

保利·西郊和煦|領墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??據統計，2021年上海聯排還有約3300套供應，2023年只有約1600套，直接腰斬。2024年聯排供應量在整個浦西更是鳳毛麟角。同時，低密墅居產品本就天然擁有獨立的定價權，這是常規高層住宅無法比擬的！保利·西郊和煦|領墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??

正因稀缺，低密墅區的價值永遠難以復制！

保利·西郊和煦|領墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??，所在的洞涇板塊，歷經20余年的墅群開發，周邊集聚保利十二橡樹莊園、長泰西郊別墅、合生國際等高端的別墅項目。整片區域圈層高度統一，自然水系豐沛，生態環境優異，堪稱板塊內終極改善客戶們的不二優選。保利·西郊和煦|領墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??

保利·西郊和煦|領墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??同時，作為上海近十年未見的“絕版”墅區，項目容積率低至1.01，較之保利·西郊和煦的1.5容積率有過之而無不及，有研究數據表明，每降低0.1的容積率，各項居住體驗都會有明顯提升！更低容積率地塊意味著社區擁有更低的人口密度、更少的建筑排布、更開闊的棟間距及綠化景觀……保利·西郊和煦|領墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??

作為西郊和煦的迭代升級之作，保利·西郊和煦|領墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??，西、北兩側擁有約1000米原生水岸+約20米寬生態河道+約270°廣角河景，地塊天賦肉眼可見，可以想見，項目未來將結合低密度、濱水區、城市感的質感特性，為西郊打造出更為靜謐的藏品級聯排墅區。保利·西郊和煦|領墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??

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擎領上海西南下一個“超級中心”

千億級G60科創云廊帷幄全球所向

都說買房要跟著產業走，產業強盛的地方，必然是城市菁英匯聚之地！而一軸匯聚千億GDP的科創龍首，正位于保利·西郊和煦|領墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??的聯通全球的十字路口！

保利·西郊和煦|領墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??早在2021年3月，G60科創走廊就被正式納入“十四五規劃”重點。隨著G60科創中心成為長三角一體化及一帶一路的”交匯策源點“，產業空間超過約250萬方，約120萬方臨港松江科技城，目前完成招商運營近百萬方，聚集松江約1/7高科技企業；約130萬方G60之眼，已建成約20萬方。保利·西郊和煦|領墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??

保利·西郊和煦|領墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??匯聚騰訊超算中心、海爾智谷、上海超硅等，導入40萬+科創精睿，勢能強勁。而洞涇版塊作為G60龍首之地——承接市中心功能外溢的科創封面，目前已實現千億營收，完成從科創中心到超級中心的躍升，未來規劃紅利進入集中兌現期！保利·西郊和煦|領墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??

（數據來源：松江發布）

保利·西郊和煦|領墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??，所在的西郊科創別墅區，排布了約2平方公里綠地及低密墅區、G60走廊特色的AI產業集聚區，約114萬方TOD。保利·西郊和煦|領墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??

保利·西郊和煦|領墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??洞涇板塊，坐擁拉斐爾云廊“龍首之地”，融合5A辦公、精品商業、星級酒店等，占位G60科創走廊的商務封面，成為高凈值人群的重點企業總部群、商辦聚集群、產業新高地。保利·西郊和煦|領墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??

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統領比肩世界的速度與熱度

12號線旁，莘莊下一站，三大TOD組團聯動

隨著2022年12號線西延伸段的正式開工，橫貫洞涇的格局，徹底改變“上海之根”一軌連徐匯的歷史，同時也將為“不堪重負”的9號線成功減負！而12號線不論是能級和量級，都毫不遜色于9號線。保利·西郊和煦|領墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??

保利·西郊和煦|領墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??，近鄰12號線西延伸段（在建），一脈徐匯，一線速達七寶、莘莊等城市副中心，未來近享雙軌，極速出行。保利·西郊和煦|領墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??

同時，保利·西郊和煦|領墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??項目周邊立體路網無界通達，緊鄰G15沈海高速、G60滬昆高速兩大高速出入口。此外，項目鄰近滬松公路快速路高架（在建），可自駕速達虹橋樞紐及莘莊等繁華要地。保利·西郊和煦|領墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??

保利·西郊和煦|領墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??同時，依托12號線西延伸（在建），項目近鄰生態科技城TOD約11萬方云廊天街現已開業，組團洞涇未來灣TOD（規劃）、劉五公路TOD（規劃）3大TOD勢能聯動，咫尺松江萬達廣場、松江印象城、同樂生活廣場等醇熟商圈，擁享城市“中心級”商業旗艦。保利·西郊和煦|領墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??

保利·西郊和煦|領墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??這三大TOD規劃非常亮眼，都是集地鐵上蓋商業、高品質科創辦公、綜合文化中心、高端教育配套和古鎮特色商業等多功能于一體的綜合性城市地標。保利·西郊和煦|領墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??

未來保利·西郊和煦|領墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??項目周邊公立教育齊全，洞涇學校（小學）、洞涇學校（初中部）。華東師范大學第二附屬中學松江實驗學校（簡稱：華二松江實驗）落址洞涇，“松江華二”占地70畝，按63個班進行設計，目前已面向社會招生。（教育設施相關最新信息及情況，須以政府相關主管部門、教育機構公開最新信息為準）保利·西郊和煦|領墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??

保利·西郊和煦|領墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??熱領嘉佩樂式海派濃蔭墅區

保利發展深耕迭代，引領美好城市生活越級同行

所有成就，都是時間的犒賞；傾城熱度，都是市場的肯定！

自2024年6月首開，10月中旬二次加推，保利·西郊和煦|領墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??，截止10月底，去化率便已高達92%，截至目前網簽率高達97%，項目幾近售罄，歷時約180天，成就了“獨墅一幟”的收官傳奇！保利·西郊和煦|領墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??

保利·西郊和煦|領墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??所謂熱領傳奇，早刻入品牌的基因。在深耕上海的歲月長河中，履跡上海本土逾20載的保利發展，始終奉行長期主義，珍視每一片土地。

作為保利·西郊和煦|領墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??項目二期的革新亮點，獨具海派審美的下沉式濱水會所，集納健身、私宴、書吧、籃球場等多重功能于一身，未來也將通過創造人與城市的共生之美，構建閑適松弛的生活觀，讓志趣相投的生活場景成為領墅的日常。保利·西郊和煦|領墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??

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保利·西郊和煦|領墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??，在沿襲嘉佩樂式風貌紅磚的同時，項目將以更為闊尺的空間感煥新打造墅區的主題園境，利用低密親水的自然優勢，為墅藏天地的無界尺度創造更多可能。保利·西郊和煦|領墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??

越級升維三段式+坡屋頂+落地大開窗的建筑立面藝術價值，讓奢繁有度的藝墅生活，在此得到完美統一。保利·西郊和煦|領墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??

作為2024年度一舉問鼎松江三冠王的「保利·西郊和煦」，此番正式以「領墅」之名官宣載譽歸來。

據悉保利·西郊和煦|領墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??項目將于本周末在松江萬達&維璟印象城 雙城市展廳開放城市二期展廳，二季度即將上市，首開將推出建面約132-195㎡聯排藝墅，建面約96-122㎡墅境洋房，兩大改善型人居范本，敬請期待！保利·西郊和煦|領墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??

對望G60云廊龍首

12號線旁，1.01臻稀低密墅區

保利上海年度迭新之作

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雙城市展廳已開放

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旗忠億萬富豪別墅區

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建面約150~158㎡疊加別墅

均價6.98萬/㎡總價約1012萬起

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