這兩天，三亞樓市突發(fā)2則重磅的股權(quán)轉(zhuǎn)讓消息；

事關(guān)世界500強能源巨頭的三亞兩宗重磅的資產(chǎn)！

近期，深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布了“大唐（三亞）實業(yè)投資有限公司100%股權(quán)”和“大唐海外控股（三亞）有限公司100%股權(quán)”的轉(zhuǎn)讓信息；

圖源：深圳聯(lián)交所

兩宗標的總掛牌價超過17億元！

有業(yè)內(nèi)透露出大唐要撤離海南的信號？

小易看來，這倒不至于，作為世界500強的能源企業(yè)，大唐集團在海南布局接近了8年時間，總投資超過100億元，預(yù)計到2025年大唐海南的“四大業(yè)務(wù)板塊”產(chǎn)值突破1000億元！

在這么大規(guī)模的投資和營收面前，兩宗總標的不過17億級別的股權(quán)轉(zhuǎn)讓，釋放不了什么信號！

但對于海南樓市而言，17億的資產(chǎn)規(guī)模，可以說是今年以來，三亞最大體量的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓了，這確實是一個重量級的炸彈！

“大唐（三亞）實業(yè)投資有限公司100%股權(quán)”和“大唐海外控股（三亞）有限公司100%股權(quán)”分別指向兩宗三亞中央商務(wù)區(qū)的核心地塊；

大唐2宗三亞地塊區(qū)位示意

先看“大唐（三亞）實業(yè)投資有限公司100%股權(quán)”出讓的重大信息披露中有一條顯示：

《國有土地使用權(quán)出讓合同》中約定該宗地建設(shè)的房屋，須實行現(xiàn)房銷售，平均銷售價格為32000元/平方米；

這一信息與2022年大唐（三亞）實業(yè)投資有限公司以53833萬元拿下的“三亞中央商務(wù)區(qū)鳳凰海岸單元控規(guī)YGHA06-03-060708地塊”的出讓條件中的“限價條件——建成后房屋均價為32000元/㎡”一致！

所以可以判斷出，這次出讓的“大唐（三亞）實業(yè)投資有限公司100%股權(quán)”對應(yīng)的標的就是三亞中央商務(wù)區(qū)鳳凰海岸單元控規(guī)YGHA06-03-060708地塊！

大唐集團2022年三亞拿地信息

2022年12月，大唐（三亞）實業(yè)公司以53833萬元拿下三亞這宗重量級的住宅用地，占地面積20.7畝，計容面積34512㎡，成交樓面價15598元/㎡！這個樓面價，放到現(xiàn)在來看，性價比依然很高！

但約定了32000元/㎡的銷售均價，也就意味著該項目的最終銷售總金額在11億元左右！

而現(xiàn)在，該地塊以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式出現(xiàn)，掛牌價8.42億元，相比拿地價高出了3.04億元；

YGHA06-03-060708地塊近況實拍（圖源：網(wǎng)易房產(chǎn)）

小易在現(xiàn)場看到，該地塊規(guī)劃的三棟住宅，都已經(jīng)是封頂狀態(tài)；

官方信息也顯示，“2025年4月11日，大唐三亞總部基地住宅項目主體結(jié)構(gòu)封頂儀式在施工現(xiàn)場舉行。”

小易找專業(yè)的房產(chǎn)工程總測算了一下:

3.45萬㎡的建筑框架成本，正常就是2000元/㎡，即使往寬松了算，整體框架的成本也不會超過1個億！

所以，即使現(xiàn)在按照掛牌價8.42億有人接盤，該資產(chǎn)的毛利潤也超過了2億元（不含其它財務(wù)或隱藏成本）！

YGHA06-03-060708地塊近況實拍（圖源：網(wǎng)易房產(chǎn)）

但目前工程狀態(tài)距離地塊要求的“現(xiàn)房銷售”仍有外墻、內(nèi)裝、室外工程和驗收等環(huán)節(jié)，時間上看，只需要半年至9個月時間；

從成本上測算，按照豪宅標準（標準不一，無法測算）的話，這些環(huán)節(jié)可能需要上億的投入；

從接盤者角度測算，距離11億元總量的銷售限價來說，即使8.42億摘下，再投入剩余成本，也仍有不少的利潤空間！

這畢竟是三亞最核心的住宅資產(chǎn)了！

更早的時候，該“YGHA06-03-060708地塊”已經(jīng)被大唐海外控股有限公司在2020年以50558萬元拿下的，當時的土地性質(zhì)為“旅館用地”；

2022年調(diào)整土地性質(zhì)為“70年住宅用地”后又被大唐（三亞）實業(yè)公司以5.38億元重新摘下！

大唐集團2020年三亞拿地信息

相比商業(yè)用地，住宅用地在三亞中央商務(wù)區(qū)的含金量顯然更高！

“大唐海外控股（三亞）有限公司100%股權(quán)”指向的則是另一宗“2020年拿下的商務(wù)金融用地”。

重大信息披露中顯示“本次出讓宗地項目建成后，建筑自持比例不低于30%，自持部分不得對外整體或者分割出售。”與2020年10月掛出的“鳳凰海岸片區(qū)控規(guī)YGHA06-02-03地塊”出讓要求一致。

由此可以判斷，大唐海外控股（三亞）有限公司100%股權(quán)對應(yīng)的標的就是鳳凰海岸片區(qū)控規(guī)YGHA06-02-03地塊；

該地塊大唐海外（三亞）公司2020年11月以4.88億元拿下，占地面積13038㎡，約19.57畝，容積率2.8，計容面積約3.65萬㎡，用于建設(shè)三亞總部經(jīng)濟和中央商務(wù)區(qū)國際業(yè)務(wù)總部基地項目。

而最近的標的掛牌價86377萬元，相比拿地時的價格，上漲了接近4個億！

但同樣，小易在現(xiàn)場看到，大唐該棟寫字樓物業(yè)也是封頂?shù)臓顟B(tài)；

大唐三亞寫字樓項目近況實拍（圖源：網(wǎng)易房產(chǎn)）

按照小易前面測算住宅資產(chǎn)的邏輯測算，3.65萬㎡的框架的建設(shè)成本不會超過1個億，8.63億的掛牌價對于大唐集團而言，仍有3個億左右的毛利潤（不含其它財務(wù)或隱藏成本）！

兩宗資產(chǎn)加在一起，如能正常轉(zhuǎn)讓出去，意味著或有5億+的利潤空間（不含其它財務(wù)或隱藏成本）！

大唐三亞寫字樓項目近況實拍（圖源：網(wǎng)易房產(chǎn)）

從地圖標記可以看出，兩宗大唐集團持有的地塊，處在三亞最核心的中央商務(wù)區(qū)板塊，且有一線海景資源加持，毫無疑問是當下市場上的“王炸級”地塊資源；

尤其是“YGHA06-03-060708住宅地塊”更是當下三亞土地市場中的“緊俏貨”，要知道去年，三亞土地市場連續(xù)拍出地王，綜合樓面價最高飆到2萬+；

核心住宅地塊，一地難求！

按照3.2萬元的銷售均價限制，一入市，又是一個搶手貨！但同樣，限價3.2萬元的均價，也大大降低了該地塊的收益空間！

今年以來，三亞同區(qū)域的住宅產(chǎn)品，均價都已經(jīng)達到了3.5萬+了！

對于三亞樓市而言，大唐這次的重磅資產(chǎn)的突然出手，是一個“超級變量”，就看最終哪家大佬出手拿下！

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