買房可是人生大事！

即使現在房價下跌，普通人買房，依舊要承受掏空家底，甚至幾十年房貸壓力。所以買房時，房產證上的名字，亦尤為重要，

那么，房產證上到底該寫誰的名字？房子寫了誰名字，房產就歸誰，這個說法是真的嗎？還有，如果是父母出資或婚前全款買房等常見購房情形，究竟怎么去判斷房屋的所有權呢？

相信大家看完今天的文章，就會有一個全面的了解。

首先可以很明確的告訴你，房產證上有名字，房子就歸誰的說法，其實是不正確的！

早在2020年，民法典就明確了，房產證的署名，不再是判定房產歸屬的唯一且決定性因素。真正起決定作用的是以下這四條"新規"。

下面我們就一起看看，四種常見購房情形下房屋所有權的認定事項。

1、 父母出資購房：

現在有很多父母為了減輕子女的購房壓力，都會提前為他們購置房產。

如果房子是一方父母獨自出資購買，那么不管是婚前還是婚后買的，房子的所有權都只屬于出資方的子女。

如果是雙方父母共同出資購買的房子，那么這個房子就屬于雙方子女的共有財產，

將來如果年輕人過不下去，分道揚鑣，房子就會按照雙方父母實際出資比例進行劃分。

但是，現實中往往這種方式購買的房產，總會出現權益糾紛，為了避免這種問題，最好雙方父母在出資購買房子之后，與子女簽訂書面贈與協議，明確約定房屋產權歸屬。

2. 婚前全款買房：

很多人總覺得，只要房產證上加了自己的名字，那么房子就有自己的一份，哪怕是婚前買房，加了名之后，也能將房子變成夫妻共有。

殊不知，事實情況并非如此！

根據民法典最新規定，婚前由任意一方全款購置的房產，其所有權不因婚后配偶加名而自動轉化為共有，房屋所有權就依然屬于付款方。除非有明確的書面約定或法律另有規定。

這里面有幾個情況：

第一，婚前全款買房，出資方式才是決定性因素，名字無關緊要。

第二，2025年2月新出臺的《民法典婚姻家庭編司法解釋（二）》也有新的補充，其中涉及兩種情況：

①尚未轉移登記

如果在婚前或婚后，當事人約定將一方所有的房產轉移登記到另一方或雙方名下，離婚時，法院會根據實際情況判決歸屬，接受房子的一方可能要補償對方，

（注：截圖來源中華人民共和國最高人民法院官網）

②轉移登記

如果在婚前或婚后，一方將房子轉移登記到另一方或雙方名下，如果婚姻關系存續時間較短，且給予方無重大過錯，（比如家暴出軌），法院可能判房子歸給予方所有，但會根據婚姻家庭的實際情況，適當補償對方。

（注：截圖來源中華人民共和國最高人民法院官網）

但是，如果收房的一方存在欺詐、脅迫嚴重侵害給予方或者其近親屬合法權益、對給予方有扶養義務而不履行的情形，給房的一方有權要回房子，且無需支付補償。

3. 婚后夫妻共同買房：

如果是婚后共同買房，不論房子寫的誰的名字，只要沒有特別約定，那么房子就屬于夫妻共同所有。

現實中有很多男性總以為婚后妻子在家帶娃，沒有參加工作，買房的錢都是自己賺的，房子理應是自己的。實際上，法律是不支持這樣的觀點的！

因為，根據最高法明確規定，只要是婚后共同購買的房子，不分工作收入，都視為夫妻共同財產。除非另有特別約定。

也就是說，哪怕女方一分錢也沒出，根據法律，女方仍享有房產的共有權。

不過，為了避免后續有爭議，最好婚后買房登記在雙方的名下，或者簽署書面約定，明確雙方產權份額。

4. 婚后共同還貸：

如果是一方婚前買房，但是婚后兩個人共同還貸款，這種情況，新的法律也有明確的規定：產權依然歸于首付支付方。

但是離婚分割財產時，需要對婚后共同還貸和房屋增值部分進行分割。

總之，房產證加名已經不再決定房屋的所有權歸屬了，重點還是誰出的錢，怎么約定的，還有婚姻關系。

當然，婚姻關系還得重點關注到，婚姻存續時長，如果姻關系存續時間很短，即使約定房子給另一方，并且已經過戶，最后房子還是會歸出資購買方。