圖片為AI合成

3月末，一則“為65歲母親和年邁外婆租房3天被拒20次”的新聞引發社會關注，其熱度至今沒有消散。被采訪對象介紹，自己為了給65歲的母親和年邁的外婆租房子，三天內見了20余家中介，無一愿租，甚至直截了當地告訴她們“基本沒可能”。有中介表示，如果房東在外地，或許可以幫忙隱瞞老人租房的事實，可萬一被拆穿、房東要趕人走怎么辦？

有媒體記者調查發現，北京、上海等城市大部分的中介直言“房東不租給老人”，部分平臺甚至將“60歲以上租客”自動歸類為高風險群體。那些將青春熔鑄成城市筋骨的建設者，暮年卻在自己親手筑就的鋼鐵森林外徘徊……

租房市場鄙視鏈最底端竟是老年人！誰在拒絕租房給老人？老人租房難的背后又有哪些時代變遷下的需求和矛盾？

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為何這么多老人想租房？

在人口老齡化進程不斷加速的時代背景下，我國獨居及空巢老人的居住需求日益成為社會各界關注的核心議題。根據國家統計局公布的數據，截至 2023年末，我國65歲及以上老年人口規模已達2.16億，占總人口的 15.4%。尤為值得關注的是，在龐大的老年群體中，獨居老人數量持續攀升，其居住保障與生活質量問題亟待社會給予更多重視與妥善解決。

根據《第五次中國城鄉老年人生活狀況抽樣調查》，全國獨居老人比例已達14.2%，其中約20%的獨居老人通過租房滿足居住需求。城市地區的獨居老人住房問題更為顯著，社科院研究顯示，19.8%的城市獨居老人依賴租房或借住方式解決基本居住問題。

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老人房，會否成為下一個剛需？

獨居老人群體中，還存在著因子女異地工作、房屋拆遷過渡等現實因素產生的“流動銀發族”——他們因臨時性住房需求頻繁遷移，卻往往因年齡限制和租房市場偏見面臨居住困境，成為城市住房體系中未被充分關注的群體。

從老人租房市場的需求來看，一方面，“流動銀發族” 的存在反映出他們對臨時且適宜居住場所的渴望；另一方面，社會對老人租房需求的忽視，也凸顯出老人租房市場有待完善。盡管當前 “流動銀發族” 在租房市場舉步維艱，但從長遠視角來看，老人租房市場前景廣闊。

隨著我國老齡化進程加速，據衛健委數據，2035年中國 60歲及以上老年人口將突破4億，占總人口比例超30% 。不斷增長的老年群體規模，意味著租房需求將持續攀升。同時，隨著社會對老年群體關注度的提升，以及相關政策的逐步完善，老人租房市場有望迎來積極變革。

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租房給老人，房東有顧慮……

去年10月，《工人日報》記者在北京進行調查采訪時，一位租房中介告訴記者：“七十不留宿，八十不留飯，這句俗語在一定程度上反映了目前老年群體的租房現狀。為了避免潛在的風險，我們一般不愿意接待老年租客。”

房東出租閑置房都希望能獲得更多的租金收益，從房東和房屋租賃平臺角度，年輕人是更受歡迎的租房群體，老年人在租住過程中，容易引發的風險要遠高于身體健碩的青年一代。這其中不僅包括老年人因身體突發狀況而帶來的一系列麻煩，如突發疾病等可能引發的責任與糾紛，還涵蓋更為瑣碎的風險，如無法按時支付房租，時長問詢房東水電費繳納、電器使用等問題，甚至一些超過合同范圍，卻在人情之中的求助等。

出于對潛在風險的擔憂，在整個房屋租賃市場上，面向老年人居住的房源嚴重短缺。

這種供需矛盾形成惡性循環：市場供給端因風險考量壓縮適老房源，需求端受經濟條件限制難以獲得真正適宜的居住選擇，最終導致老年群體住房保障缺口持續擴大。

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適合老人居住又能租到的房子，更少……

從租房人的角度考慮，老年人在租房時往往預算較低，更愿意選擇老舊小區的低樓層房屋，但現實中，很多老舊小區硬件設施不完善，并不適合老年人居住。

雖然多個城市的老舊小區部分區域已開展改造工程，可受限于資源、規劃等因素，改造覆蓋范圍仍有空間，無法滿足廣大有租房需求老年人的實際需要。

而現行法律體系對承租人年齡限制問題尚未形成明確規制，根據法律界觀點，房屋租賃作為民事合同關系，實質上賦予房東自主選擇承租人的權利，這種法律空白客觀上加劇了市場主體的風險規避傾向。

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60歲成為“分界線”，拒租老人違法嗎？

有媒體記者在采訪時發現，超過60歲的老年人在租房時頻頻遇阻。在某線上租房平臺，拼租（線上匹配室友）房源簽約人年齡限制為18-60歲，超過60歲不提供拼租服務，并表示該規定是多年積累下來的居住規則，目的是為了保證租客的居住體驗。另外一家租房平臺的客服表示：“考慮到老年人獨居不便，65歲及以上客戶簽約需要添加共同承租人，老年人不能獨自簽約租房。”

此前上海市第一中級人民法院審理了一起房東以租客同住人中有“高齡失能老人”為由，拒絕向租客交房的案例。

租客高先生與房東王先生簽訂《房屋租賃合同》，約定高先生及其妻子、孩子、岳母、岳母家中一位老人以及護理人員共同租住，高先生支付首期租金及押金。次日，王先生得知租客中有94歲生活不能自理的老人，便以高先生隱瞞信息構成欺詐為由拒絕交房，并起訴請求撤銷合同、要求賠償。高先生反訴請求確認合同生效并要求王先生支付違約金。

法院審理認為，有違社會主義核心價值觀，不利于建立和諧友善的社會秩序，有損老年人權益。王先生也未能證明其將同住人不能有“高齡失能老人”作為簽訂租賃合同的關鍵因素予以考量。支持高先生反訴，判決王先生擔責。

關于租房市場拒絕老人

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編 輯 | 馬媛

綜合 | 央視網 新京報 光明日報 新聞晨報 工人日報等