2025年的樓市發展目標已經是非常清晰了，就是要止跌回穩。去年9月份首次提出要促進房地產市場止跌回穩后，今年前幾個月在多次重要會議上也再三強調要穩樓市，要鞏固房地產市場回穩的成果。

所以基本上可以說，只要樓市有不穩的跡象，刺激措施就不會停。我們可以看到今年以來房地產市場政策的趨勢——去年及之前出臺的支持措施均未退出，今年還在出臺新的支持措施，尤其城市層面的措施更多，都是旨在促進房地產市場的止跌回穩。

前天，央媽宣布降準降息，并且同步宣布降低住房公積金貸款利率。隨后，已經有不少城市就宣布下調其住房公積金貸款利率，行動之積極、速度之快，均能體現出來各城市對穩住其樓市非常重視。

回顧一下過去幾個月房地產市場政策的走勢，其實今年出臺樓市支持措施的密度是非常大的。

春節假期之后，就有城市出臺了發放購房補貼的支持措施，隨后還有不少城市發布了住房公積金貸款的支持措施，主要是提高了個人及家庭使用公積金貸款的額度。前不久，部分城市宣布延長了住房公積金貸款年限，將貸款到期年齡上限延長至男性68歲、女性63歲，或法定退休年齡后5年，與國家漸進式延遲退休政策協同適配。

3月初的時候，蘇州出臺了“三低一寬”樓市支持措施，即低首付（最低15%）、低利息（最低商業貸款利率3%）、低月供和寬期限（享受前五年每月最低歸還100元本金，延長購房者的本金還款期限，降低購房者初期還款壓力）。蘇州這個對樓市支持力度算是相當大的。

3月底，南京市宣布全面放開限售。從3月31日起，南京全市范圍內取消限售，商品住房在取得不動產權登記證書后即可上市交易。接下來，限售有望在更多城市里被取消。

前陣子，國家稅務總局明確表示，“二套轉首套”滿足相關條件的可以享受住房貸款利息個稅專項附加扣除，每年可享受1.2萬元稅前扣除額。這項措施又為一部分人省稅了，實際上也就變相提高這部分人購買力。

這一波接著一波的樓市支持措施，在一定程度上維持今年前幾個月的樓市平穩發展。當然從目前整體樓市的運行形勢來看，要想樓市實現全面止跌回穩確實難度還是比較大的。但在當前階段，穩樓市又是十分重要的，止跌回穩的目標就在那里。所以在當下，只要樓市出現了可能下行的跡象，新的支持措施也許就會到來。