家人們，你們敢信嗎，斷貨超10年的海珠市二宮板塊，竟然悄悄冒出一個全新盤！

五一期間我遛彎的時候，就發現了這個相當“低調”的項目——君曜府，正式對外開放。

令我驚訝的是，在幾乎沒有任何宣發的情況下，項目的售樓部里依然擠滿了人，據說不少都是聞風而來的周邊置換客戶。

八卦的我，自然第一時間進行了踩盤，看看這個項目，到底有幾把刷子。

君曜府目前已經封頂，預計明年下半年可以收樓。

項目的整體貨量并不多，總層高25層，3梯7戶，總貨量僅約161套，據說五一期間，誠意登記數量達到1:1。

項目主打建面約82-123平三至四房，其中建面約123平四房貨量最少，全盤僅23套。

項目開了實景樣板間， 據說裝修標準很高，做到近4000元/平，甚至連公區墻面都貼了瓷磚，品質感整體在線。

所有戶型都帶精裝交付，贈送全屋空調、廚房四件套（抽油煙機、燃氣灶、洗碗機和凈水器），室內也配了智能操控面板。

好玩的是，廚房還配了一個智能屏幕，不僅可以一邊做菜一邊刷視頻，還能語音搜索食譜。

雖然項目是新規前地塊，但戶型整體使用率也在100%以上。

建面約87平三房戶型客廳開間做到約3.8米，非常開闊。 廚房連通家務陽臺，整體空間利用率非常高。

建面約106平三房整體的布局也很方正，同樣有橫跨客廳與次臥的長陽臺，廚房的空間也很寬敞，能容納雙操作臺。

最大的建面約123平四房，據說是最受歡迎的戶型。這個戶型相對適合三代或四代同堂，主套房與其他房間分置客廳兩側，能更好地兼顧家庭成員的居家隱私。

據了解，項目的吹風價在5.2-5.8萬/平，具體結合戶型而定。

該說不說，君曜府這位置，確實很頂。

項目跟市二宮地鐵站直線距離僅約80米，北側與珠江邊直線距離約500米，而且沿著江南大道直上海珠橋，一江之隔就是越秀區，離海珠廣場、北京路等老牌商圈都非常近。

加上附近有富基廣場、怡安花園等多個大型社區，生活氛圍相當成熟。盒馬超市、電影院、肉菜市場等生活配套，都在步行范圍內。更別說還有附近同福東路這種“海珠名吃一條街”，生活煙火氣直接拉到“頂配”。

周邊的優質教育也不少，根據往年的招生政策，君曜府所在的片區位于省一級學校海珠區實驗小學的劃片范圍，對口五中、六中等老牌名校(具體招生政策以當年政府教育局公布為準）。

2公里范圍內紅十字會醫院、省中醫院、廣醫一院和廣醫二院等三甲醫院環伺，守護家人的健康。

要知道，市二宮周邊新盤斷貨已超10年，存在大量的置換需求。即便是周附近樓齡最新的二手房中海聯同福睿府，樓齡至今也超10年，目前小區整體掛牌價在5-6萬/平。

我在現場看到，項目的主要客群是周邊的“老廣”，整體年齡在40歲以上。

我也跟來看房的叔叔阿姨們聊了下，他們說之前也看過海珠的其他新盤，但對于住習慣了海珠西的人來說，還是更希望能“換在附近”。而且他們之中大部分是想買給子女住，實現“一碗湯的距離”。

不夸張地說，僅憑周邊的置換需求，已經足以把項目“買空”。

據了解，君曜府預計于近期開盤，首開價格可能會有驚喜。感興趣的朋友，不妨抓緊時間到現場看看。

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