有人說，3米層高只是“面子工程”。能說出這話的人得有多么的無腦？

2025年5月1日起，樓市迎來了一場新的“居住革命”：《住宅項目規范》新國家標準正式開始實行。其中，最引人關注的亮點便是“住宅層高不得低于3米”。

有些人覺得這是不是“面子工程”呢，但其實現實遠比想象更加引人深思：當有些開發商還在用2.9米，甚至2.8米的“壓縮式”層高收割購房小白的時候，3米層高的新規直接撕開了房地產業的潛規則。

根據我的好朋友九伍二柒對樓市的觀察，過去十來年柳州房價不斷上漲（2022年后房價下降了），但層高卻呈現不斷縮水的趨勢。房價越高，房子建得就越矮，層高從以往多層時候普遍在3米，到2.95米，再到2.9米，甚至還有一些2.8米的……到了現在，層高在3米或以上的樓盤已經成為了“奢侈盤”。

有些開發商一邊鼓吹“高得房率”，一邊卻又將天花板壓到了極限，認為只要符合“舊版標準”的2.8米層高就可以了，沒必要多花無謂的建筑成本。但實際上，從2.8米到3米，不僅僅是20厘米的差距，更關系到整個房子的采光通風以及居住舒適度。

柳州目前市面上在售（包括已建未售）的樓盤都是在新標準之前建的，大多數樓盤的層高是達不到3米的，新標準實施后，這類房子在二手房市場的競爭力將大打折扣。據悉，北京杭州等地相關信息顯示，3米層高住宅轉手溢價可達5%-8%，反之，低層高房子則可能面臨較大的貶值風險。

因此，如果今后還有銷售或者中介向你大力推銷層高不足3米的樓盤，請趕緊繞道躲得越遠越好！

2025年，堅決捍衛你的“頭頂空間”

天花板的高度，在一定程度就是你的生活高度。

在2017年底拿地，曾經高調宣稱“開創柳州未來20年生活代表作”的柳東合景映月臺，很多樓棟的層高從最初設計的2.95米調整縮水到2.9米。現在只過去了短短的七八年，但僅是層高一項就要被市場淘汰了，更別說代表柳州未來20年的生活了！

而合景在柳州的另一個項目合景云溪四季的層高亦達不到3米。不單單是合景，包括榮和千千樹在內的很多所謂名企盤，此前的層高都沒有達到3米。

2025年的樓市將徹底告別“蹲著賺錢”的時代。當3米層高從“頂配”變為“標配”，“好房子”也離我們越來越近了。

記住，我們買的不只是混凝土鋼筋，更是未來幾十年的生活方式。別讓你那個長到1米8的兒子自豪的告訴你：“為什么我伸手能摸到家里的天花板？”

最后，給大家一點點驗房指南，沒帶這些驗房神器等于送人頭（或自帶專業驗房師）。

?軍用級激光測距儀?

誤差≤1mm的設備才能揭穿開發商謊言，客廳對角線、臥室床頭位置等區域必測，凈高縮水超過3cm直接拒收。

?空鼓錘別當擺設?

墻面敲擊出現“咚咚咚”的聲音就是空鼓，超過3處直接要求鏟墻重做，否則后期存在瓷磚集體脫落的風險。

?熱點回顧?