廣東
很多對房地產市場的判斷，很容易從一個極端走向另一個極端。
在2019年的時候，很多人都堅信房價“只漲不跌”；而經歷了過去幾年房地產市場的下跌后，現在又變得極度的悲觀。其實市場自身有其條件的規律，上漲多了就會跌下來，跌深了就會漲起來。沒有永遠上漲的商品，也沒有一直下跌的商品。
而對于當下房地產市場該如何研判？該如何做出自己是否購房的決策？
房地產市場經歷過去單邊上漲和單邊下跌的行情下，市場顯然開始進入了一個新的階段。
對于這個階段房地產市場的判斷，既要看到總人口減少對房地產市場的影響，也要看到不同城市之間人口流動的差異性。既要看到整體市場供大于求對于房價上漲的制約性；也要看到局部市場的供不應求，房價依然存在上漲的動力。既要看到市場慣性的下跌態勢，也要看到利好措施的強力支持作用。
總之，當下階段的房地產市場是在多方因素共同作用下而運行的，似乎有點復雜而又難以把握。但如果我們分兩個維度來看，就會看到市場的走勢其實也是比較清晰的。
從整體市場的維度來看，由于受總人口減少導致住房需求下降及整體市場進入供大于求的影響，房價再難有普漲行情。但同時也要看到政策措施的大力支持，目標是要促進房地產市場的止跌回穩。接下來一段時間內，房地產市場很有可能會呈現出震蕩微漲和微跌的態勢，總之就是“穩”。
如果從城市的維度來看，不同城市的房地產市場走勢大概率會走出一種分化行情。諸如一線城市及強二線城市，其人口處于凈流入或是人口密度本就很大，其房地產市場具有需求的支撐，未來房地產市場繼續上行的可能性比較大。而大多數中小城市的房地產市場面臨的情況就不同了，人口流出及住房市場供大于求，會導致其房地產市場下行的動力比較大，但由于近期有政策的支持，在未來一段時間內，維持震蕩微跌或是橫盤的可能性比較大。
對房地產市場的走勢有了基本的認識，是否買房或是在哪里買房，大概率就不會誤判了。
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