李嘉誠繼續拋房，對房價影響幾何？這幾天，從實體映射到投資上的話題挺多的。一個是李嘉誠繼續拋售某一線城市的房子，另一個是某汽車品牌因銷售實物與宣傳不符引發爭議。至于實體我不談，因為我不買車也不買房，我只關心對投資的影響。

今天，我想和大家聊聊這些事兒。其實，發生這些事兒，我最想說的是，大家也都注意到了，我不敢把城市的名字和汽車的品牌說出來。我做了兩年多的自媒體，太明白了，不一定什么時候號就莫名其妙的被封了。大家可能理解不了，覺得別人都說了，怎么就你畏畏縮縮，實際并非如此。因為能說的，你看到了，號沒了，只是你看不到而已。

我從事財經工作今年已經是第16年了。我記得在某大型房企出事的時候，有個朋友說，導致出事的最大原因就是公關做得太好了，多年沒有任何負面新聞。當然，這個朋友實際上是大家經常能在臺面上看到的專家。其實，誰不希望蒸蒸日上，但問題不能說，也就降低了成長的動力。尤其是現在這個節骨眼上，確實少說為妙。

不過，你看其實李嘉誠是可以隨便說的，或者一些合資甚至外資企業也是可以隨便說的。這其實是值得我們去學習的。

再說說李嘉誠拋售房子的事。之前也拋售了不少，這不是新鮮事。唯一新鮮的是，這次不是東莞了，而是正兒八經的一線城市。這其實沒什么可解讀的。降價出售無非就是兩個原因：一個是有急事需要用錢，忍痛割愛；另一個就是不看好，看好的都漲價賣。這個邏輯傻子都懂。

那李嘉誠到底是缺錢還是不看好呢？

這就得根據另外一個新聞來看了。中國房地產報的采訪說了，降價后也沒賣出去。所以，這就可以解答了：缺錢不缺錢，不知道；看好不看好，也不知道。但至少降價后也賣得不怎么樣，這至少意味著李嘉誠的態度不重要了，重要的是買賬的人不多了。

所以，很多是因果邏輯，我們搞錯了。李嘉誠不看好，實際上是需求不佳的結果，而不是原因。并不是說看到李嘉誠拋售，所以怎么怎么樣；而是怎么怎么樣了之后，李嘉誠拋售了。

我去年924的時候囑咐過很多會員：我說穩定房地產是好事兒，而且提振的力度很強，決心很強。這些都是好事兒。但是，如果您不是特別富裕的家庭，說買房跟買車一樣容易的那種家庭，那還是可以再等等看。

為什么？因為我沒有從客觀的數據上看到能確定止跌的信號。特別是在我的家鄉，雖然房價在全國依舊算一等一，但確實和深圳、上海有一定的差距。比如，我從最近一周的數據來看，只賣了571套新房，位于近5年同期的最低水平。

不止如此，今年以來持續都是這個水平。大家注意，這是同比數據，所以不要說什么五一假期的影響，因為往年同期也一樣是五一假期。

剛才說的是新房，二手房其實也一樣。最近一周的成交量已經同比轉負了。所以，這就是我一直跟會員強調的：刺激的效果很棒、很好，但是刺激的作用邊際上是遞減的，后面還需要繼續的刺激才行。

說了這么多，還是要強調立場和態度。在情感上，不可否認的是：相比去年924之前，我們的房子無論是新房還是二手房，從成交量上看都有了很大的提振；從價格上也都出現了降價速度變小，甚至在北上廣深、成都這四個城市還出現了房價上漲的事實。這些都是可圈可點的。

那下一步是什么？

房地產依舊是內需的重要發動機。未來，這主旋律一定是換房。有錢的人賣了二手房，換新房、換未來的好房子；中間層的人把老破小換成不那么老、不那么破、不那么小的二手房；基層當然就是老鄉進城。

房子是個大周期，需要一步一步地去滲透。在這個換房的大周期中，好房子的標準會越來越多、越來越具體地推出。就像現在對電動車的標準一樣，從電池這些重要部件到門把手這些細節，越來越成熟的標準會接連而至。

這帶來的結果當然也是兩面的：一方面是產品越來越優秀；另一方面是老產品的價值越來越低。當然，房子稍微特殊一點，因為還有下面的土地價值。但這部分價值只適用于核心城市的核心區域，甚至這還是建立在不給你搞新城區的基礎上才行。