降準降息來了，并沒有帶來股市樓市的價格上漲，這次的降準降息，好像沒發(fā)生一樣，反映到股市和樓市，就是波瀾不驚。

雖然領導們多次提出房價要止跌回穩(wěn)，但現在的樓市，除了少數核心大城市的一部分房價上漲外，大多數房子并沒有止跌回穩(wěn)。

房價還會上漲嗎？還能買房嗎？成為了很多人關心的問題。

不可否認，現在大部分城市的房價不僅沒有泡沫，而且嚴重低估了，以武漢為例，距離武漢最核心的濱江沿岸10站地鐵的房子，單價只有7000，一套三居室地鐵房只需要80萬，對于一個在武漢工作5年的小年輕來說，首付12萬拿出來沒問題，月供3000多也沒問題。

不用六個錢包，不用夫妻一起供房，只一個人工作，工作5年就能買房，這樣的房價，放在世界都不高。

縱觀世界各大城市買房，都是不容易的。即使在西方發(fā)達國家，初次買房的平均年齡也是37到42歲，要工作15到20年才能買得起第一套房，而在武漢這種千萬人口的大城市，只需要5年就買得起房子，現在的價格，不僅是過去十年，過去二十年買房最容易的時候，就是放在世界各國來說，這樣的房價，也是買房最容易的。

現在的房價，不是高了，而是低了，可為啥低了，很多人還不買呢？一個根本原因就是擔心房價下跌，覺得收入沒有增加，甚至還在下降，買房了，收入下降了，供不起月供怎么辦？房價跌了怎么辦？

造成現在房價不能止跌回穩(wěn)，還有一個重要原因，就是貝殼的存在，讓成交價格空前透明，樓市不好，每一套都要比上一套成交價格低。但價格透明是雙刃劍，一旦樓市進入上漲周期，每一套的成交價格都比上一套高，就會造成恐慌性購買，讓房價快速上漲。

房價下跌時，一個小區(qū)一個月成交兩套，每一套的價格都比上一套低，房價上漲時，一個小區(qū)一天成交兩套，每一套的價格都比上一套高，房價天天上漲，遠比下跌時更讓人焦慮和恐慌。

金融方面來看，你看現在很多城市，法拍房都積壓了很多，居民沒錢，還不上貸款，那你銀行把他拉黑，打入名單，能怎樣呢，他確實沒錢。房子到了銀行手中，法拍也難。

消費方面來看，房價已經降到了2016年，就意味著超過1.3億套房子買了是虧損的，甚至是資不抵債，斷供的，如此大的比例，錢被蒸發(fā)了，怎么敢消費呢？

財政方面來看，大多數城市是依賴賣地收入，醫(yī)療房地產各環(huán)節(jié)稅收的，房地產市場不景氣，就帶來大量城市稅收不行，很多市政服務支出無法保證。

債務方面來看，因為房價大幅下跌，個人面臨資不抵債，開發(fā)商面臨資不抵債，各城市城投公司債務壓力山大，銀行債務壓力山大。

就業(yè)方面來看，雖然制造業(yè)氣勢如虹，外貿出口連年增長，可因為樓市不景氣，房地產相關的50多個產業(yè)就業(yè)不好，整個社會的就業(yè)并不好。

要解決以上問題，其實只有一個辦法，那就是讓樓市活躍起來，修復過低的住房價格。

所以，未來三年，全國300個城市，就是全國占比一半的城市，房價必須有個上漲的過程，在半年之內快速上漲，漲50%左右，房價修復了，上述所說的各種問題就解決了。

房價漲，錢從哪里來呢，就是通脹，印錢，美國債務壓力山大，需要印錢稀釋債務，中國也一樣，也需要印錢稀釋債務。

但是，中國的人口達峰了，人口越來越少，而且人口還會向少數城市集中，大部分城市，房子是供過于求的。

所以，短暫的房價上漲后，大部分城市的房價，其實就是緩慢下跌，或者保持價格不變，但因為每年都在通脹，真實的價值一直在貶值。

所以，未來全國只有十幾個城市的房子有投資價值了。大部分城市的房子，就是一個消費品，和買汽車一樣，就是大額消費。

未來的樓市，就是冰火兩重天，上漲與下跌并存，少數城市房價總體趨勢是上漲，成為居民最核心的財富，而大部分城市的房子，因為供過于求，房價會跑不贏通脹，部分小城市，因為人口持續(xù)流出，鶴崗化是趨勢。

現在，你需要做的是，早點賣出那些不可能升值的房子，換成那些少數有投資價值的房子。